愛華網(wǎng)???? 時(shí)下，房子不好賣，如果只是一門心思的想著降價(jià)就能完事，真是太天真了！ 即使有的房子降價(jià)了，只是能促銷一部分房源，熱銷或清盤，只是一個(gè)夢想或傳奇。 一句話，降價(jià)不是房產(chǎn)商一劍封喉、起死回生的靈丹妙藥或解決成交低迷問題的萬能鑰匙。 一是，房地產(chǎn)問題首先是金融或準(zhǔn)金融的問題，針對房地產(chǎn)的貨幣政策松了，房地產(chǎn)會(huì)存活的好一些，否則，開發(fā)貸難，個(gè)人貸難，特別是二套房首付提高到60%，還有三套房100%停貸，僅憑剛需拉動(dòng)，小馬拉大車，難于上青天！何況，二次置業(yè)以上貸款的銀根緊縮，本身就是限制或遏制了不少需求。 二是，有人說，價(jià)格與需求成反比例的關(guān)系，價(jià)格降了，需求量就跟著上來，這只是理論上的推算成立，可是，我想說的是，降價(jià)，到底降多少？還有，其實(shí)需求量不僅僅跟價(jià)格有干系，和家庭的人均月收入等也有關(guān)系啊。你房價(jià)能降到與國際接軌的家庭年收入：房價(jià)=6:1嗎？你房價(jià)能降到與經(jīng)濟(jì)學(xué)家謝國忠接軌的每平方米房子均價(jià)大約相當(dāng)于當(dāng)?shù)貎蓚€(gè)月的平均工資？我想不會(huì)的,真的那樣，房產(chǎn)商用不著降價(jià)，因?yàn)橥恋?、稅收和建安等成本的高企，直接宣布破產(chǎn)就得了，賠本的生意誰做呢？！ 三是，老百姓買漲不買跌，你越降房價(jià)，他就越觀望，他對降價(jià)的預(yù)期就越強(qiáng)烈，恨不得你給個(gè)自殺式的跳樓價(jià)。 四是，數(shù)據(jù)顯示，在新建商品住宅方面，2012年1月全國70個(gè)大中城市，價(jià)格環(huán)比下降的城市有48個(gè)，持平的城市有22個(gè)，沒有一個(gè)城市出現(xiàn)上漲。從房價(jià)價(jià)格指數(shù)公布來看，首次出現(xiàn)了新建商品住宅環(huán)比全部停漲的現(xiàn)象。近日，中國社科院的一位學(xué)者說，現(xiàn)在房價(jià)已經(jīng)不漲了，如果這兩年貨幣增長都是15%，(房價(jià))不降才有鬼呢。一大批房地產(chǎn)商只有兩條路選擇，要不趕快降價(jià)賣房子，要不就破產(chǎn)倒閉。 對此，我深深感到沁入心脾的絲絲涼意。不過，我依然認(rèn)為，趕快降價(jià)賣房子，最多是一廂情愿的治標(biāo)不治本的玩意兒，請問，房價(jià)降多少？房價(jià)怎么降？房價(jià)即使降了或者降到位了，就能把銷售飄紅或火爆起來？我看最多是局部的部分房源的成交勝利罷了，清盤或者熱銷的整體戰(zhàn)抑或不會(huì)勝利。 誠然，我覺得任志強(qiáng)的話兒還是有點(diǎn)道理的，那就是，與其降低房價(jià)，不如提高收入！ 我還覺著，房價(jià)主要是供求關(guān)系的折射，土地財(cái)政惹禍的毫無計(jì)劃、規(guī)劃和節(jié)奏的過度土地放量，讓土地滿天飛，房子到處是，供求激增，而政策又收斂，房子多了，信貸緊了，投資、投機(jī)型的購房被抑制了，保障性住房大規(guī)模建設(shè)了，真正的剛需雖然數(shù)以億計(jì)的龐大，可是由于囊中羞澀而只好望房興嘆。 質(zhì)言之，中國房地產(chǎn)的水很深，房子不好賣，光憑降價(jià)解決不了大問題，病根不僅限于“讓房價(jià)合理回歸”，更在于中國住房制度的設(shè)計(jì)與立法，以及住房政策特別是土地政策和信貸政策的刮骨療毒！
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