愛華網(wǎng)???? 由爛尾樓華麗變身為“中國現(xiàn)代新型示范住區(qū)”，近期又卷入丑聞漩渦，君華香柏廣場的故事一直上演。 君華香柏廣場是廣州君華地產(chǎn)置業(yè)有限公司(下稱“君華地產(chǎn)”)開發(fā)的高端住宅項目，該項目在去年3月榮膺“中國現(xiàn)代新型示范住區(qū)”，然而，該榮譽加身不到3個月，就被廣州市建委通報樓盤存在肢解發(fā)包行為，存在重大安全隱患。 近期，有網(wǎng)友爆料君華香柏廣場樓盤存在質(zhì)量問題，貨不對板。甚至，還被指證存在掛羊頭賣狗肉之嫌?！熬A地產(chǎn)之前一直聲稱是由高力國際物業(yè)管理，但簽物業(yè)管理合同的時候物管卻是廣州君華物業(yè)管理有限公司?！?p> “我們今年初就不參與香柏廣場的項目了，之前參與該項目也只是以物業(yè)顧問的身份?！备吡H相關(guān)人士向時代周報記者證實。 “我們一直追求精品地產(chǎn)，現(xiàn)在業(yè)主是上帝，交樓環(huán)節(jié)出現(xiàn)問題是不可避免的。君華香柏廣場是提前交樓的，出現(xiàn)問題后我們?nèi)空?，也取得了業(yè)主的原諒?！本A地產(chǎn)副總裁仝錫寬對時代周報記者如是表示。 質(zhì)量問題爭議 2012年，房地產(chǎn)行業(yè)似乎進入了丑聞迭出的年份，位列“新型示范住區(qū)”的君華香柏廣場亦被丑聞纏身。 “當我們按照收樓時間如約去看房子，跟樣品房根本就不能比，我們被眼前的情景氣瘋了。“一位網(wǎng)名“靠妖”的業(yè)主近期在網(wǎng)上發(fā)表了一篇題為《請問君華開發(fā)商老總，香柏廣場樓盤你們做到誠信經(jīng)營了嗎》的維權(quán)日記，里面圖文并茂地講述了自己從購房到收房的詳細經(jīng)過。 “大門還不如那些毛坯房的門，什么密碼鎖、高級大理石、吊燈、雙向通風、墻紙等，與裝修合同所說的根本不同，貨不對板，（有圖片為證）最可恨的是聯(lián)系有關(guān)人員整改卻一拖再拖，一段時間再去看還是老樣子，還有更可恨的是原來規(guī)劃的商場變衛(wèi)生所，這是對我們業(yè)主極大的欺騙?！?p> 但是，讓業(yè)主更憤怒的遠不止這些。 4月15日，一次集體維權(quán)在君華香柏廣場舉行，業(yè)主舉著各種標語的條幅討說法，“無良君華，偷工減料！”“垃圾大理石！惡心的大門”“君華欺詐，高檔住宅配垃圾裝修”等。但是，維權(quán)卻遭遇暴力阻撓。 “在我們沒有防備的情況下被強搶了橫幅，我們幾位無辜的女業(yè)主還被打傷了，我們中間有的是大肚婆，有的是老人家。”維權(quán)日志中如此記載。 “正在開發(fā)的五、六期由1棟酒店式服務(wù)公寓及6棟高檔品質(zhì)豪宅組合而成。裙樓1—3層達2萬平方米的大型商業(yè)配套，將打造成為集商業(yè)、休閑、飲食、購物于一體的品位生活館，相信屆時這里將成為中心城區(qū)最集中、最大型的商業(yè)旗艦地?！本A官網(wǎng)如此介紹香柏廣場項目。 時代周報記者以購房者身份暗訪時，提及質(zhì)量問題，銷售中心方面卻表示，“那是我們在裝修中出現(xiàn)了一些小瑕疵，之后都進行了整改。”另外，關(guān)于業(yè)主提到的“商城變衛(wèi)生所”一事，銷售中心方面稱“（衛(wèi)生所）是配套的一部分”。記者發(fā)現(xiàn)，A棟確實進駐了京溪社區(qū)衛(wèi)生所，但目前君華香柏廣場的裙樓都貼著大幅招商海報及商家宣傳海報，然而并沒有商家正式入駐。 而目前這7棟樓都全部建成，只有第7棟在拆外墻?！澳壳癆、B兩棟都全部驗收入住了，6月份，我們準備驗收C棟。出現(xiàn)的小瑕疵并不是出現(xiàn)了結(jié)構(gòu)性的問題，要不然A、B棟也不會全部入住?？赡苁且驗锳、B棟設(shè)計時存在失誤，沒有考慮到南方的回潮天氣，所以出現(xiàn)了墻紙發(fā)霉的現(xiàn)象，也可能因為裝修的材質(zhì)問題?！本A香柏廣場物業(yè)公司的一位負責人對時代周報記者如是說。 假借高力收取高額物管費 香柏廣場的物業(yè)公司身份卻成謎。 “另一個最大的謊言等到收樓的時候才知道，君華一直聲稱是由高力國際物業(yè)管理，高得驚人的3.5元/平方米的管理費，其實只是君華又一個美麗的謊言，簽物業(yè)管理合同的時候仍然是廣州君華物業(yè)管理有限公司（下稱‘君華物業(yè)’），是君華自己的物業(yè)公司，而同一小區(qū)四期的樓盤同樣的物業(yè)管理公司管理費才1.5元/平方米，沒有封閉的管理，沒有獨立的花園，卻要我們交昂貴的管理費?！薄翱垦痹诰S權(quán)日志中如是回憶。 但是，網(wǎng)上關(guān)于君華香柏廣場項目介紹的公開信息大部分都顯示物業(yè)公司是“君華高力物業(yè)”，也有顯示是“高力國際”。 2010年7月，君華地產(chǎn)物業(yè)品牌發(fā)布會暨與高力國際戰(zhàn)略聯(lián)盟啟動儀式舉行，君華稱第一個合作項目就是君華香柏廣場，當時媒體也漫天報道，稱君華香柏廣場“品牌物管今已定，將由君華地產(chǎn)牽手高力國際組建的‘君華高力物業(yè)’提供物管服務(wù)” 。 置業(yè)顧問也對暗訪的時代周報記者介紹“君華香柏廣場的物業(yè)是君華高力物業(yè)”。該置業(yè)顧問還宣稱，“君華高力物業(yè)是君華地產(chǎn)和高力國際共同成立的子公司”，并表示“高力國際直接參與物業(yè)管理”。 君華香柏廣場現(xiàn)在住宅的物業(yè)管理費是2.8元/平方米/月，公寓是3.5元/平方米/月，按照銷售中心的說法，因為他們的物管屬于國際級別，所以這個收費不算貴。 不過，時代周報記者在位于君華香柏廣場A棟負一樓的物業(yè)公司處卻得到了另一個說法，物業(yè)公司負責人的名片上顯示的是“君華物業(yè)管理有限公司”，并非君華高力物業(yè)，其坦承，高力國際為香柏廣場提供的是物業(yè)顧問服務(wù)，并表示“現(xiàn)在像戴德梁行、高力國際等都不直接參與樓盤的物業(yè)管理，提供的也都只是物業(yè)顧問等服務(wù)” 。
然而，高力國際市場推廣及企業(yè)傳訊部負責人卻向時代周報記者證實，“君華香柏廣場項目的服務(wù)我們今年年初就已經(jīng)終止了，并且之前提供的也只是物業(yè)顧問服務(wù)，并沒有直接參與物業(yè)管理?！倍鴮τ诰A方面宣稱的合資子公司君華高力物業(yè)，高力國際亦澄清，“和我們沒什么關(guān)系，只是公司名稱中用了和我們一樣的‘高力’二字而已?！?p> 或起因肢解發(fā)包 君華香柏廣場的身世極為復雜。其前一個名稱是君華又一城，而原名是恒駿花園。 2002年，恒駿花園原開發(fā)商廣州市恒安房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與投資商廣州市恒都實業(yè)有限公司（下稱“恒都實業(yè)”）鬧矛盾，導致小區(qū)第三、四期爛尾。2005年，原投資商恒都實業(yè)把小區(qū)爛尾的第三、四期和后續(xù)未開發(fā)的土地一起打包轉(zhuǎn)賣給了現(xiàn)在的開發(fā)商君華地產(chǎn)，小區(qū)的名稱也被改為君華又一城?，F(xiàn)在，其又改名為君華香柏廣場。 在時代周報記者獲得的一份“恒駿花園項目轉(zhuǎn)讓協(xié)議”中如是記錄：“為更好推動‘恒駿花園’房地產(chǎn)項目的進展，執(zhí)行前款所述的法律判決及裁定，甲方（指‘恒都實業(yè)’）同意將其在該項目中的權(quán)益全部轉(zhuǎn)讓給乙方（指‘君華地產(chǎn)’）?！?p> 而關(guān)于君華香柏廣場的投訴可追溯到一署名為“無奈的君華業(yè)主”在2010年8月發(fā)布的帖子：“本人在2008年10月購買了君華又一城一個單元，當時收樓的時候就存在很多質(zhì)量問題，但開發(fā)商要我們盡快收樓并承諾收樓后給存在的問題進行整改，但整改后的問題越來越多，衛(wèi)生間現(xiàn)在漏水很嚴重，上個衛(wèi)生間要到打上雨傘的程度了?！?p> 盡管如此，君華香柏廣場卻風光一時。2010年5月，君華香柏廣場榮獲“十大暢銷樓盤”殊榮，2011年3月，又榮膺“中國現(xiàn)代新型示范住區(qū)”稱號。 但是，好景不長。2011年6月安全月中，廣州市建委在8日、9日兩日內(nèi)連發(fā)七張“紅牌”，稱位于廣州大道北與京溪路交匯處的君華又一城(又稱恒駿花園)六期“存在重大質(zhì)量安全隱患”、“被確定為末位工程或不合格工地”，“施工單位與建設(shè)單位之間存在違法轉(zhuǎn)、分包工程現(xiàn)象”。 更嚴重的是，開發(fā)商廣州君華地產(chǎn)還被指“自行組織班組進行主體結(jié)構(gòu)施工，存在‘肢解發(fā)包行為’”。而所謂 “肢解發(fā)包”，是指建設(shè)單位將應當由一個承包單位完成的建設(shè)工程分解成若干部分發(fā)包給不同的承包單位的行為，可想而知，這樣將直接導致施工方責任主體責任錯亂、職責不明，極易引發(fā)工程質(zhì)量和安全事故。因此，《建筑法》第24條、《合同法》第272條、《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》第7條皆明令禁止肢解發(fā)包。 以此來看，君華香柏廣場出現(xiàn)的質(zhì)量問題與其肢解發(fā)包行為并非沒有關(guān)聯(lián)。 但是君華物業(yè)方面卻對此不以為然。裝修大量外包也是誘發(fā)質(zhì)量問題的因素。“所出現(xiàn)的瑕疵，可以說也是裝修的問題，只要不是結(jié)構(gòu)性的問題，我們都可以彌補。我們這邊有十幾個裝修公司，大致是一兩個裝修公司負責一棟樓，難免有點參差不齊。再說，現(xiàn)在不管哪個開發(fā)商的樓盤，都會有負面評價?！?p> “君華香柏廣場是提前交樓的，問題是出現(xiàn)在交樓環(huán)節(jié)中。在跟業(yè)主進行深入溝通后，我們對出現(xiàn)的問題進行全部整改，不是彌補，而是一次性全部換掉，取得了業(yè)主的原諒?！辟阱a寬對時代周報記者如是表示。
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