愛華網(wǎng)???? 2012年，中國(guó)樓市正式進(jìn)入“深水期”，但仍有房企逆市吸金。恒大地產(chǎn)集團(tuán)（03333.HK，下稱“恒大”）5月份銷售面積居全國(guó)第一，單月銷售破百億元，創(chuàng)恒大有史以來單月銷售最高紀(jì)錄，賺得盆滿缽滿。 業(yè)內(nèi)分析，宏觀調(diào)控政策在樓市顯效，行業(yè)重新洗牌，恒大的民生地產(chǎn)戰(zhàn)略順應(yīng)調(diào)控、適應(yīng)市場(chǎng)，因此得以逆市擴(kuò)張。 “凡是恒大定的計(jì)劃，一定會(huì)超額完成。” 恒大董事局主席許家印坦言，今年800億元的銷售目標(biāo)有望再次提前超額完成。 民生地產(chǎn)戰(zhàn)略贏得市場(chǎng) 近日，恒大地產(chǎn)發(fā)布2012年5月份銷售簡(jiǎn)報(bào)。簡(jiǎn)報(bào)顯示：恒大5月銷售額103.7億元，單月銷售首度突破百億元，創(chuàng)集團(tuán)有史以來單月銷售最高紀(jì)錄，同比增長(zhǎng)33.3%，環(huán)比增長(zhǎng)26.6%；銷售面積172.5萬平方米，位居全國(guó)第一，同比增長(zhǎng)52.4%，增速創(chuàng)全國(guó)第一，環(huán)比增長(zhǎng)25%。值得一提的是，恒大5月份新開的6個(gè)盤，全部位于二、三線城市，貢獻(xiàn)21億元。 “恒大在2012年的推盤策略是根據(jù)大勢(shì)的判斷和國(guó)家季節(jié)的判斷，有計(jì)劃有步驟地實(shí)施，從3月份開始，公司的銷售量就會(huì)穩(wěn)步增長(zhǎng)?！痹缭诮衲甑臉I(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上，恒大管理層就如此表示。 事實(shí)的確如此。從3月份至今，恒大連續(xù)3個(gè)月實(shí)現(xiàn)快速增長(zhǎng)：3月份實(shí)現(xiàn)銷售額與銷售面積環(huán)比近100%的增長(zhǎng)；4月份實(shí)現(xiàn)銷售額與銷售面積環(huán)比103.5%和126.4%的增長(zhǎng)；5月份銷售額103.7億元，相當(dāng)于第一季度3個(gè)月銷售總和的1.25倍，占全年銷售目標(biāo)的1/8強(qiáng)。 一資深專業(yè)人士分析出恒大創(chuàng)佳績(jī)?cè)蛩冢骸昂愦蠖ㄎ幻鞔_、滿足剛需、薄利多銷，順應(yīng)當(dāng)前市場(chǎng)和政策方向。目前，恒大已進(jìn)入全國(guó)100多個(gè)城市，‘二、三線戰(zhàn)略’助其贏得市場(chǎng)?！?p> “恒大的利潤(rùn)主要來自于超前的民生地產(chǎn)發(fā)展戰(zhàn)略，來自于超強(qiáng)的成本控制能力，來自于戰(zhàn)略合作伙伴（供應(yīng)商、建筑商）的讓利。恒大要少賺或者不賺老百姓的錢，要多建老百姓買得起的精品民生住宅?！痹S家印在各類場(chǎng)合多次如是強(qiáng)調(diào)。 據(jù)恒大管理層透露，6月份，恒大將在全國(guó)范圍再開新盤6-8個(gè)項(xiàng)目；下半年，恒大將按照預(yù)定計(jì)劃新開30-40個(gè)項(xiàng)目。海上威尼斯這一未計(jì)入全年銷售計(jì)劃的特大型項(xiàng)目也將亮相。
國(guó)際資本市場(chǎng)集體看好 業(yè)內(nèi)人士指出，持續(xù)的宏觀調(diào)控政策已經(jīng)在樓市中顯現(xiàn)出效果，行業(yè)重新洗牌，而順應(yīng)調(diào)控、適應(yīng)市場(chǎng)的房企則在逆市中實(shí)現(xiàn)了擴(kuò)張，以高周轉(zhuǎn)見長(zhǎng)的“萬恒中?！比〈鷤鹘y(tǒng)的“招保萬金”成為中國(guó)樓市新“四大天王”，并壟斷“月銷售百億俱樂部”，而其中尤以恒大最為突出。且因表現(xiàn)不俗，恒大獲國(guó)際資本市場(chǎng)集體看好。 截至5月份最后一個(gè)交易日，恒大股票收盤價(jià)4.26元，僅相當(dāng)于德銀目標(biāo)價(jià)的54%、花旗目標(biāo)價(jià)的72%、星展目標(biāo)價(jià)的63%和高盛目標(biāo)價(jià)的59%；而受5月份銷售利好消息的刺激影響，恒大股價(jià)經(jīng)小幅震蕩后在6月8日與11日連續(xù)兩個(gè)交易日實(shí)現(xiàn)大幅上漲，從4.03元漲至4.55元，漲幅高達(dá)13%。 “恒大超出投資者預(yù)期的強(qiáng)勁銷售將會(huì)繼續(xù)拉動(dòng)其在國(guó)內(nèi)外資本市場(chǎng)上獲得優(yōu)異表現(xiàn)。”一專業(yè)人士如此預(yù)測(cè)。
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