愛華網???? 在中國人的外購項目中，房地產永遠是不可缺少的一項。盡管在歐洲情況和北美、澳新有較大不同，但是依然不能妨礙越來越多的中國人當上房東。 中國熱錢涌入倫敦房市 居住在英國第二大城市伯明翰的吳小柳，就有著一個中國房東。她的房東買了好幾套房子以后，就很舒服過上收租的日子。隨著英國房價（除倫敦以外）的低迷，這樣的情況越來越多。 “目前伯明翰的房價，如果是地段好的那種，買一套兩房一廳70平米左右的公寓，大概要13萬-14萬英鎊。這幾年經濟危機，房價都是那么低，成下降趨勢，一直沒恢復到原來水平。在曼城（曼徹斯特），好多朋友買的80-90平方米左右的公寓很多都在11萬-12萬上下?！眳切×嬖V時代周報，“像伯明翰、曼城這種還算大的城市也有新建樓盤。不過感覺不是很火，一些公寓建好很久都沒有賣出去。但以后會很方便租的房子，好多中國人都會買，而且一下入手很多?！?p> 自金融危機以來，英國房地產市場持續(xù)低迷。英國抵押貸款協會的研究表明，多達82.7萬英國房貸者陷入“負資產”境地。英格蘭和威爾士的平均房價比去年下跌2.1%，至16.3萬英鎊。年度房價跌幅最大的是英格蘭東北部地區(qū)，跌幅達8.8%，平均房價在10萬英鎊左右。 “倫敦的情況就不一樣了，之前在新興的東區(qū)看房，1年多后甚至兩年才能建好的2室或一室公寓基本都會被搶光，因為離金融區(qū)近，適合好多在那上班的中國情侶或者夫婦，而且考慮到這樣的房子以后也很好租，所以每次去看全是中國人在銷售大廳里。不過價錢就高了，80平米左右要20多萬或者30萬英鎊。”吳小柳說。 由于歐洲的移民政策呈現越來越緊的狀態(tài)，那里對于中國富裕人群的吸引力遠遠不如北美和澳洲。很多中國人也表示，他們在英國買房和移民沒有什么直接關系，僅僅是申請時候可以作為一個有利條件。但是在如倫敦、巴黎這種世界級大都市，熱錢還是源源不斷地從國外流入當地房市。 即使在英國南部，一向為中產階級富裕退休老人所鐘愛的歷史名城巴斯（Bath），其房價也和倫敦有較大的差距。中國留學生林威（化名）在那里買了一套大概200平米的房子，花了24萬英鎊，同樣的房子在倫敦要售48萬英鎊?！捌鋵嵱喜康姆績r一直在穩(wěn)定地上漲，但是幅度很小，基本是保持在一個平穩(wěn)值。談不上有什么投資價值。不過倫敦就是兩個概念了，那里的房子價格人為炒作太厲害，很多人買了就是很快轉手?！绷滞r代周報談道。 倫敦是英國唯一房價出現年度增長的地區(qū)，這并不意外。英國有著數目龐大的中國留學生，他們不少家境富裕，加之倫敦始終是世界主要金融和服務業(yè)中心，那里的房產一直保持緊俏。 全英國最貴的房子都在倫敦。位于倫敦西邊的肯辛頓區(qū)的維多利亞路上，平均房價大約是640萬英鎊。著名的肯辛頓花園就在那里，附近還有每年夏天舉辦逍遙音樂節(jié)的皇家阿爾伯特音樂廳以及自然歷史博物館等熱門景點。如果有人想要在倫敦房價最貴的前十條街道上買房子，那么，口袋里至少要有600萬英鎊以上的資金。按現在的匯率算，也就是約7000萬元人民幣。 所謂的炒作者當中，也包括本地中國人甚至從國內過來的炒房團，他們并無明確的移民打算，僅僅是希望在房價不高時抄底。相關投資的火爆滋生了很多華人中介公司，他們介紹國內的買家買下位于加拿大湖（CanadaWater）或者金絲雀碼頭(CanaryWharf)的熱門公寓，然后幫忙出租、打理或者在價錢合適的時候出售。 在這些靠近倫敦金融城（City）熱門租房區(qū)域，一個帶洗手間的房間單間就可能要價一個月500英鎊以上的租金，對于投資者來說，倫敦房產的回報依然是非常豐厚的。 根據英國房地產業(yè)調查調查，在2010-2011年中，價值200萬英鎊以上的房產有約52%為外國人所購買，而價值超過500萬的房產更有64%被外國客戶買去。這項調查發(fā)現，英國房地產市場占有率增加最快的外國客戶是烏茲別克和西班牙的買主。 與此同時，亞洲經濟的強勢大大推動了亞洲富豪們在倫敦購房需求的增長。亞洲主要客戶來自中國、馬來西亞和印度。 “自經濟危機開始以后，歐洲的各種資產就一路走跌。但是我必須強調的是，在經濟危機之前的泡沫時代，這些資產的價值是被嚴重高估的，如在英國、愛爾蘭和西班牙等地。而且根據目前的預測，歐洲的經濟不景氣還可能持續(xù)個兩道三年，這意味著要做一個抄底的話，投資者必須仔細評估目標的潛在盈利能力，以保證在中期內可以通過這一收購得到回報?！庇祭锼雇写髮W東亞研究中心兼南京大學客座教授葛思通博士（GastonFornes）告訴時代周報。 歐洲大陸非炒房天堂 除了英國倫敦、法國巴黎之外，歐洲大陸的其他國家如荷蘭的房地產業(yè)，就如同這個國家的經濟一樣，平靜無波。既沒有洶涌的炒房大軍，也沒有末日般的暴跌。和許多北歐國家一樣，荷蘭的經濟比較穩(wěn)定。 在荷蘭一家服裝企業(yè)任職的周邵劼最近在阿姆斯特丹附近一個叫做Weesp的小鎮(zhèn)買了一戶小房子自住。這戶56平米的房子在當地售12.8萬歐元，如果是在阿姆斯特丹的郊區(qū)，要15萬-16萬歐元，在市中心要18萬-19萬歐元。 不過對于周邵劼這種年輕白領來說，這樣的房子很好，社區(qū)比較單純，沒那么多外來人口，戶型還算合適，去阿姆斯特丹也就15分鐘慢火車，比在阿姆斯特丹的郊區(qū)還方便。在荷蘭首都，如果想買到同樣價錢的房子，就只能住到少數族裔混居的地方，這往往是中國人不樂意的。 “荷蘭的房價我覺得應該是最低點了，大家一直都在談論會漲，但就是不見漲。買房的人都是自用的，貸款到了額度也不會讓你買第二套。至于那種一次付清的中國炒房團，這里沒有聽說過。英國那邊可能多些，那里的中國人有錢嘛?！敝苌蹌赂嬖V時代周報。 實際上在歐洲大陸的很多國家，房地產一直都不是特別熱門的行業(yè)，許多國家用政策限制房地產投資，而那些過去地產泡沫嚴重的國家如西班牙、意大利、愛爾蘭等，恰恰是在金融危機中跌得最慘的。所以基于此，德國等北歐國家將會繼續(xù)對房地產進行嚴厲政策控制，基本沒有給炒作者留下什么空間。 “而且現在TransferTax已經比以前降低了，所以我才買房的。這個稅就是過戶時候買家要交的稅，過去是房子總額的6％。這個政策還會保持一段時間，如果回到6％，買的人就更少了?！敝苌蹌卵a充。 在荷蘭，買房并不流行，最多有人結婚以后再貸款買一套，但是那風險很大，因為出租不合算，空著又浪費。而且荷蘭人實際上并不愿意租房給別人，因為如果單純買房，還可以免掉一部分個人所得稅，但是如果又變成出租戶，就會被視為收入，喪失了免稅的好處。
別小看這點免稅，往往免稅的好處更甚于出租所得。周邵劼也表示：“房子自己住個兩年，如果要回國，就賣掉，能保本就可以了，根本沒想過用其賺錢。”
