愛華網(wǎng)???? 7月20日，珠海艷陽似火，同樣火爆的還有購房場景。這天，招商花園城開盤，人滿為患，售樓部甚至限制人流進(jìn)入。絲毫未受7月中旬“雙限”松綁被叫停的影響。 去年11月，突然一紙“雙限令”讓高速上揚(yáng)的珠海樓市陡陷冰封。連續(xù)幾個(gè)月的慘淡狀況曾引發(fā)業(yè)內(nèi)的隱憂。而到了5月，珠海房地產(chǎn)的銷售形勢大為好轉(zhuǎn)。珠海樓市5月份的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)就開始恢復(fù)到了“雙限令（限價(jià)、限購）”之前的水平。 所謂“雙限令”即為：珠海香洲區(qū)房價(jià)控制目標(biāo)為11285元/平方米，二是允許本地居民，在珠海繳稅、繳納社保一年以上的非本地居民在主城區(qū)新增一套住宅。 業(yè)內(nèi)多認(rèn)為突襲而來的“雙限令”太猛，開發(fā)商一度遭遇困境?？稍谑袌鲞\(yùn)行過程中，實(shí)際的情況卻是，由于限價(jià)并沒有明確說明是針對毛坯房還是裝修房，開發(fā)商就簽毛坯、裝修兩份合同，將毛坯價(jià)格控制在限價(jià)范圍之內(nèi)，卻把裝修費(fèi)用抬高，這已成為開發(fā)商打政策擦邊球的良策。 憋不住的剛需 “市場憋了這么久，這一下爆發(fā)了，出現(xiàn)這樣的狀況很正常?！敝楹ＨA發(fā)實(shí)業(yè)股份有限公司（600325.SH，以下簡稱“華發(fā)股份”）一位負(fù)責(zé)人對時(shí)代周報(bào)記者如是說。早在4月14日至5月3日期間，華發(fā)股份珠海區(qū)域樓盤品牌的銷售額就達(dá)到12億元，位居珠海樓市交易冠軍。 香洲區(qū)副區(qū)長謝樹彪曾公開表示“雙限”下珠海樓市一度低迷?！半p限”空襲以來，珠海樓市的銷量在1月份墜入谷底，成交量僅230套，比“雙限”之前(去年10月)下降了超過40%，2月份開始止跌回升，3月份網(wǎng)簽數(shù)據(jù)達(dá)359套，4月份保持318套的網(wǎng)簽成交量，5月份便恢復(fù)到了“雙限”前的水平。實(shí)際上，隨著交易量的逐漸止跌回升，新盤也順勢推出，金域華府、雙水灣等多個(gè)樓盤也是集中在“五一”前后開盤。 業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這是因?yàn)榇罅俊皠傂杩汀笨吹健把胄薪迪ⅰ钡葮鞘姓咚蓜?dòng)的所謂“跡象”。“當(dāng)初是因?yàn)槭袌龆嗵幱谟^望狀態(tài)，但是，該買的還是要買，市場以剛需為主力?！碑?dāng)?shù)匾坏禺a(chǎn)人士對時(shí)代周報(bào)記者如是表示。 “限價(jià)對我們來說沒什么影響，買房者很多，總的來說，珠海的購房主力很大?！苯鹩蛉A府一名置業(yè)顧問對時(shí)代周報(bào)記者如是表示。金域華府的兩次開盤均是在“雙限”之后，第一次開盤的5、6棟已售完，第二期于4月29日開盤，推出415套房源，起價(jià)12700元/平方米，在售的是1、2、7、9棟，余貨已不多，目前均價(jià)已升至14000元/平方米左右。合富輝煌(西部區(qū)域)珠海公司網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，2012年上半年金域華府每月都在網(wǎng)簽排行的前三名。 截至7月24日，珠海地區(qū)在售住宅項(xiàng)目共148個(gè)。近一個(gè)月內(nèi)，共有18個(gè)項(xiàng)目的銷售價(jià)格出現(xiàn)上漲，7個(gè)項(xiàng)目的銷售價(jià)格出現(xiàn)下跌，另有123個(gè)項(xiàng)目的銷售價(jià)格與之前持平。 “這價(jià)錢很合適，我買的80多平方米，不到80萬元。”招商花園城一名購房者對時(shí)代周報(bào)記者表示。雖然招商花園城同一樓層相同面積不同朝向的房子價(jià)格差可能達(dá)到十幾萬元，但是均價(jià)都在限價(jià)標(biāo)準(zhǔn)11285萬/平方米以下，不過賣的是毛坯價(jià)格，且是小戶型，開盤當(dāng)日，剛需族蜂擁而至。 開發(fā)商受“限”有限 近日的“雙限”松綁鬧劇一度一石激起千層浪。不過，珠海幾家大型房企的人士卻表現(xiàn)得耐人尋味：一方面，他們對“雙限”字眼諱莫如深，另一方面，卻都眾口一詞地表達(dá)了緊跟政策走的默契。 “國家的政策不好去揣測，我們只要做好準(zhǔn)備就行?！比A發(fā)股份的這位負(fù)責(zé)人對時(shí)代周報(bào)記者表示，且其不愿透露華發(fā)股份目前的銷售狀況，稱這將會(huì)在8月31日公布的半年報(bào)中體現(xiàn)。 “現(xiàn)在處于敏感期，我們作為國企，對出臺(tái)的政策都會(huì)積極響應(yīng)、配合?！备窳Φ禺a(chǎn)股份有限公司(600185.SH，以下簡稱“格力地產(chǎn)”)媒體部一負(fù)責(zé)人對時(shí)代周報(bào)記者表示。 “我們希望這個(gè)市場是健康合理的，會(huì)按照政策來執(zhí)行?！?珠海萬科公司（下稱“珠海萬科”）方面亦表達(dá)類似言辭。 事實(shí)上，主力開發(fā)商受“限”有限。以華發(fā)股份為例，其珠海區(qū)域樓盤在品牌聯(lián)展期間就引領(lǐng)珠海樓市，旗下華發(fā)新城項(xiàng)目在“雙限”前就已開盤，銷量不錯(cuò)。 珠海萬科新聞中心相關(guān)人士表示，目前珠海在售的是萬科珠賓花園和萬科城市花園兩大樓盤，前者已在“雙限”前完成了主要的銷量，而后者在金灣區(qū)，不受“雙限令”影響。 “現(xiàn)在主要是以提高上門量為主，也有一些促銷。我們‘雙限’前就取得了預(yù)售證，‘限價(jià)’對我們影響不大，主要是‘限購’，在只能買一套房的前提下，購買者就更要貨比三家才下手買?！备窳V場一名銷售顧問對時(shí)代周報(bào)記者如是表示。 不過，格力地產(chǎn)的另一個(gè)項(xiàng)目格力海岸卻遲遲未開盤。該項(xiàng)目部分已經(jīng)封頂，由于當(dāng)初高價(jià)拿地，一期成本甚至超過了15000元/平方米，去年下半年就稱即將發(fā)售，但至今未開盤，被稱為是受“限價(jià)令”影響較大的樓市樣本?！拔覀兤髽I(yè)比較低調(diào)，現(xiàn)在又處于‘敏感期’，不方便回答。”時(shí)代周報(bào)記者向格力地產(chǎn)了解此事，對方如此回應(yīng)。 實(shí)際上，更值得一提的是，不少在“雙限”之后推盤的開發(fā)商，找到了一條將“雙限”影響最小化的良策。 政策擦邊球 珠海市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局（下稱“珠海住建局”）去年的雙限令“意味深長”，前者未確定是毛坯房還是裝修房，后者其實(shí)又創(chuàng)造了一部分購買需求，不少購房者就因此新增 “房票”得以入市。 “限價(jià)又沒說是針對毛坯房還是裝修房。我們簽兩份合同，一份是毛坯房的合同，價(jià)格在限價(jià)范圍內(nèi)，一份就是裝修合同。實(shí)際上限價(jià)對我們來說沒什么影響。”金域華府一名資深銷售顧問對時(shí)代周報(bào)記者如是說。 金域華府其實(shí)是珠海遭遇“偷面積”和“限價(jià)”雙重效應(yīng)的樓盤代表。比如，金域華府三房兩廳樣板房的建筑面積為76.79-78.96平方米，裝修后使用面積為104.58-106.75平方米，但是交易卻只能按照建筑面積計(jì)算，如此一來，單位成本上升。曾有分析稱，遭遇“偷面積”和“限價(jià)”雙重效應(yīng)，樓盤銷售不劃算。但是進(jìn)入銷售后，金域華府卻打出了“買房送面積”的口號(hào)，加上其小戶型設(shè)計(jì)迎合剛需族，交易量一直領(lǐng)先，且一直使用兩份合同，照樣銷售不錯(cuò)。 “限價(jià)說是不得高于11285元/平方米，可是市場上高于這個(gè)價(jià)格的多的是，把成本攤在裝修合同里，裝修費(fèi)用達(dá)到了三四千元/平方米或者更高，總價(jià)格還是貴。但是沒辦法，你不買，別人照樣買，地段好一點(diǎn)的房子都搶手?！碑?dāng)?shù)匾晃痪用裣驎r(shí)代周報(bào)記者反映。 當(dāng)?shù)匾晃坏禺a(chǎn)人士總結(jié)：總的來說，“雙限令”并沒有使房價(jià)實(shí)質(zhì)性降下來，但是卻抑制了房價(jià)的上漲，把價(jià)格控制在一個(gè)相對穩(wěn)定的區(qū)域內(nèi)。 “從當(dāng)前形勢來看，市場將維持一個(gè)慣性增長。從大方面來看，國家暫時(shí)不會(huì)再出臺(tái)新的房地產(chǎn)調(diào)控政策?！?合富輝煌珠海分公司項(xiàng)目經(jīng)理朱圣文表示。 “近日，我局在研究下半年工作的時(shí)候，也研究了房地產(chǎn)市場監(jiān)管問題。我們研究房地產(chǎn)市場調(diào)控有關(guān)問題的的前提是：必須符合中央、省的有關(guān)精神?！敝楹Ｗ〗ň址矫姹硎?。 “其實(shí)大家都知道，‘雙限’沒那么快取消。”多名受訪者對時(shí)代周報(bào)記者如是表示，盡管如此，他們卻一致看好下半年樓市。“下半年交易會(huì)更好，因?yàn)橹楹５馁彿恐髁艽?。我?、8棟還沒有推出，但是現(xiàn)在就有不少客戶開始關(guān)注了。”金域華府銷售中心表示。
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