愛華網(wǎng)???? 1992年7月，今典集團董事長張寶全第一次踏上海南，為籌資拍攝電影而下海經(jīng)商，這位下過鄉(xiāng)、做過木匠、當過兵、跑過戰(zhàn)地記者、學過電影導演的傳奇式人物，成為了地產(chǎn)圈最懂藝術、藝術圈最懂地產(chǎn)的人物。 在2012年博鰲論壇上，張寶全接受時代周報記者專訪，談到20年的輾轉輪回中今典集團在地產(chǎn)行業(yè)轉型中的抉擇。 私有住房高達87% “未來幾年，今典集團的地產(chǎn)業(yè)務將由原來的住宅開發(fā)為主向旅游度假地產(chǎn)全面轉型?！睆垖毴硎镜?。 自1993年6月的宏觀調控，海南淘金熱迅速退潮，彼時初到海南的張寶全轉而北上創(chuàng)業(yè)，在京開發(fā)住宅項目。直至2002年開始，張寶全先后在海南拿下酒店用地，亞龍灣、海棠灣、三亞灣，隨后在青島、大理、騰沖、麗江、廣州從化、都江堰等地拿地布局旅游業(yè)務。 時逢調控，今典的再度轉型已是勢在必行。 張寶全指出，這是必然趨勢。目前為止，中國的私有住房已經(jīng)是世界第一，官方統(tǒng)計數(shù)據(jù)是87%，而我覺得實際可能已經(jīng)達到90%，甚至更多，其他國家在60%左右。這意味著，老百姓的需求已經(jīng)基本得到滿足。 “所以近幾年房地產(chǎn)以投機為主體，完全是因為通貨膨脹，老百姓手里的錢沒有地方去投資，要么買黃金要么買不動產(chǎn)，是這樣一種文化和消費心理趨勢使房地產(chǎn)市場進入畸形的狀態(tài)。加上2009年國家4萬億元的投資制造了大量的虛假供應和需求，感覺地產(chǎn)市場拉升，實際上是空洞拉升，而且放大拉升了泡沫。”張寶全如是說。 他認為，傳統(tǒng)住宅市場已經(jīng)基本飽和，未來的市場機會在二手房市場，而不是新房市場。 “旅游度假產(chǎn)業(yè)或者說第三產(chǎn)業(yè)，是溫飽以后的體驗消費，這是消費經(jīng)濟發(fā)展非常好的一個契機?！睆垖毴硎镜馈?p> 旅游地產(chǎn)大躍進路線 張寶全表示，目前以國家旅游區(qū)做以居住為主體的方式值得反思：在度假旅游區(qū)依然以傳統(tǒng)的地產(chǎn)開發(fā)模式，從城市搬到旅游區(qū)的時候，這不是最好的選擇，而且這些選擇的種種弊端會在今年或者明年逐漸體現(xiàn)，并被各方所發(fā)現(xiàn)。 目前，投資規(guī)模之大、拿地數(shù)目之多、進駐速度之快，從一組組驚人數(shù)字中，不難看出旅游地產(chǎn)的大躍進路線：自2008年至今，萬達已斥資近1700億元投資旅游地產(chǎn)，恒大的土地儲備當中20%為旅游地產(chǎn)…… 張寶全對此表示，旅游地產(chǎn)對房地產(chǎn)上市公司的業(yè)績貢獻其實并不是很大，但對企業(yè)的轉型風險還是很大的。 他認為，“旅游地產(chǎn)，與傳統(tǒng)地產(chǎn)是完全不一樣的。這種轉型也是必須的，但是轉型過程中是一種蛻變，轉型為投資運營商而不是開發(fā)商。” 他同時指出，“不管是商業(yè)地產(chǎn)還是旅游地產(chǎn)，地產(chǎn)商也是雷聲大雨點小，真正做的速度不會太快?！?p>
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