愛(ài)華網(wǎng)???? 20年，保利房地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司（600048.SH，以下簡(jiǎn)稱(chēng)“保利地產(chǎn)”）以令業(yè)界驚訝的速度完成了布局41座城市、開(kāi)發(fā)200余個(gè)樓盤(pán)、擁有超過(guò)1億客戶(hù)，鑄就地產(chǎn)長(zhǎng)城的宏圖。20年里，保利地產(chǎn)一路打拼到總資產(chǎn)規(guī)模超過(guò)2000億元的行業(yè)翹楚，為社會(huì)創(chuàng)造了無(wú)與倫比的物質(zhì)和精神財(cái)富。 從發(fā)跡廣州，以保利紅棉花園一炮走紅，到如今落子全國(guó)41座大中城市，擁有200余個(gè)項(xiàng)目，保利地產(chǎn)產(chǎn)品線(xiàn)不斷豐富，住宅產(chǎn)品和商業(yè)地產(chǎn)全面開(kāi)花。 20年間，保利地產(chǎn)秉承“和者筑善”的品牌理念，打造了一系列口碑之作。有評(píng)價(jià)稱(chēng)“從來(lái)沒(méi)有一家企業(yè)像保利地產(chǎn)這樣醉心于對(duì)居住人文的探究，也從來(lái)沒(méi)有一家地產(chǎn)企業(yè)像保利這樣執(zhí)著于對(duì)住宅和人居的雙重塑造”。 今年前三季度，保利地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)簽約面積669.20萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)34.03%；實(shí)現(xiàn)簽約金額756.28億元，同比增長(zhǎng)32.04%，已經(jīng)超過(guò)去年全年的銷(xiāo)售額，朝著2010年提出的“3-5年再造一個(gè)保利”的目標(biāo)穩(wěn)步推進(jìn)。 產(chǎn)品線(xiàn)進(jìn)一步拉長(zhǎng) 1992年1月，總設(shè)計(jì)師鄧小平同志發(fā)表南巡講話(huà)，力排眾議，撥正船頭，堅(jiān)定了改革開(kāi)放的路線(xiàn)和方針。隨后，各行各業(yè)掀起了追逐創(chuàng)業(yè)的新一波浪潮。在那個(gè)激情燃燒的歲月里，保利地產(chǎn)在房地產(chǎn)市場(chǎng)上不斷地摸索和嘗試中積累著經(jīng)驗(yàn)和教訓(xùn)。 1995年，保利地產(chǎn)自己獨(dú)立打造的第一個(gè)項(xiàng)目是保利紅棉花園，該項(xiàng)目占地15萬(wàn)平方米，總建筑面積20萬(wàn)平方米，是當(dāng)時(shí)廣州最大的樓盤(pán)。項(xiàng)目第一期預(yù)售大獲全勝，搶購(gòu)一空，為保利地產(chǎn)打響了名號(hào)。 1998年7月3日，國(guó)務(wù)院發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步深化住房制度改革加快住房建設(shè)的通知》宣布停止住房實(shí)物分配，全面實(shí)行住房分配貨幣化，同時(shí)建立和完善以經(jīng)濟(jì)適用住房為主的多層次城鎮(zhèn)住房供應(yīng)體系。1999年4月1日，建設(shè)部印發(fā)了《國(guó)家康居示范工程實(shí)施大綱》的通知，提出“依靠科技進(jìn)步，推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化，進(jìn)一步提高住宅質(zhì)量，促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)”。
兩則通知看似簡(jiǎn)單，卻是一次意義深刻的政策轉(zhuǎn)變信號(hào)，它將房地產(chǎn)業(yè)樹(shù)立為推動(dòng)國(guó)家經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)，并引導(dǎo)促進(jìn)多層次、多樣化、高品質(zhì)的住房需求。 保利地產(chǎn)發(fā)揮了軍人獨(dú)有的戰(zhàn)略眼光和判斷力，敏銳地把握到國(guó)家政策導(dǎo)向和市場(chǎng)的需求，在保利花園項(xiàng)目中，創(chuàng)新性地采用了“人車(chē)分流”的小區(qū)規(guī)劃、“結(jié)構(gòu)下沉式”衛(wèi)生間、南方抗腐蝕性樓體涂料等一系列廣受市場(chǎng)歡迎的技術(shù)和設(shè)計(jì)。2003年，保利花園獲評(píng)國(guó)家康居示范工程，公司也被邀請(qǐng)?jiān)诮ㄔO(shè)部組織的全國(guó)經(jīng)驗(yàn)推廣交流會(huì)上作經(jīng)驗(yàn)介紹。保利地產(chǎn)由此聲名大噪，在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中贏取了第一批忠實(shí)的客戶(hù)。 正是以保利花園為起點(diǎn)，保利地產(chǎn)自覺(jué)地樹(shù)立起了精品品牌意識(shí)，在不斷地探索和實(shí)踐中，反復(fù)提煉戶(hù)型設(shè)計(jì)，形成了“康居”、“珍品”、“山水”、“尊享”四個(gè)住宅產(chǎn)品系列。 2006年，保利成功登陸A股，迎來(lái)了發(fā)展契機(jī)。上市后的5年，保利地產(chǎn)總資產(chǎn)增長(zhǎng)了18倍，由2005年的80億元上升為2010年的1523億元。銷(xiāo)量方面，保利地產(chǎn)2006年的銷(xiāo)量?jī)H為83億元，2007-2009年，保利地產(chǎn)連續(xù)三年實(shí)現(xiàn)50%以上的增長(zhǎng)，于2009年成功入圍房地產(chǎn)企業(yè)營(yíng)業(yè)額三強(qiáng)，2010年再升一位，緊逼龍頭企業(yè)萬(wàn)科集團(tuán)。 2010年，保利地產(chǎn)提出“3-5年再造一個(gè)保利”的目標(biāo)。在這個(gè)目標(biāo)的激勵(lì)下，保利地產(chǎn)在房企集中“冬眠”的時(shí)候反而激進(jìn)地開(kāi)拓產(chǎn)品線(xiàn)。 2010年，保利地產(chǎn)第一個(gè)城市綜合體全面運(yùn)營(yíng)，該項(xiàng)目位于佛山。與此同時(shí)，保利地產(chǎn)開(kāi)始積極為房地產(chǎn)行業(yè)的下半場(chǎng)進(jìn)行探索，努力豐富和調(diào)整產(chǎn)品。 保利天悅的誕生，是保利地產(chǎn)發(fā)展及產(chǎn)業(yè)升級(jí)的必然產(chǎn)物。房地產(chǎn)市場(chǎng)目前已經(jīng)進(jìn)入到產(chǎn)業(yè)升級(jí)階段，客戶(hù)對(duì)住宅產(chǎn)品的需求已經(jīng)從單一地滿(mǎn)足居住功能的基本需要發(fā)展到滿(mǎn)足居住者不同層次心理需求的重要階段。保利天悅是全國(guó)首個(gè)由開(kāi)發(fā)商主導(dǎo)的且規(guī)模最大的城中村改造項(xiàng)目，涵蓋了住宅、寫(xiě)字樓群、酒店、SOHO辦公區(qū)以及配套的學(xué)習(xí)、文化娛樂(lè)設(shè)施等。 值得注意的是，在多個(gè)地產(chǎn)公司表示高端產(chǎn)品銷(xiāo)售疲軟之際，保利頂級(jí)豪宅天悅銷(xiāo)售業(yè)績(jī)卻讓人驚喜。業(yè)界估計(jì)，保利在廣州半年銷(xiāo)售已逾百億元，其中貢獻(xiàn)主力為保利西海岸、保利天悅以及包含酒店服務(wù)式公寓和寫(xiě)字樓的綜合體保利中達(dá)廣場(chǎng)。 保利地產(chǎn)除了會(huì)繼續(xù)堅(jiān)持主流產(chǎn)品外，還會(huì)延續(xù)2011年商業(yè)地產(chǎn)板塊上的強(qiáng)勢(shì)，商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目在北京、上海、天津、廣州等地均會(huì)入市。保利地產(chǎn)董事長(zhǎng)宋廣菊在股東大會(huì)上曾提到了保利商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展之路：從“適當(dāng)增持商業(yè)地產(chǎn)”到“有計(jì)劃增持商業(yè)地產(chǎn)”，并在2007年就提出，未來(lái)五年內(nèi)達(dá)到“70：30”的住宅與商業(yè)投資比例的計(jì)劃，而在2010年制定的“十二五”規(guī)劃中，商業(yè)地產(chǎn)與住宅地產(chǎn)相結(jié)合的戰(zhàn)略構(gòu)想正式公布，這也是保利第一次將商業(yè)地產(chǎn)放到了與住宅地產(chǎn)相同的戰(zhàn)略高度。 此外，保利地產(chǎn)在固有業(yè)態(tài)的基礎(chǔ)上，還會(huì)有“養(yǎng)老地產(chǎn)”等嘗試。 實(shí)際上，保利地產(chǎn)善于把握時(shí)代命脈、長(zhǎng)于掌握市場(chǎng)動(dòng)向的特質(zhì)也一直為業(yè)內(nèi)所稱(chēng)道，分析稱(chēng)，保利地產(chǎn)發(fā)展快、效率高，除其雄厚的資金實(shí)力外，還與他們調(diào)整規(guī)劃的能力、感知市場(chǎng)的能力密不可分。 布局41座城市 在不斷地開(kāi)拓產(chǎn)品線(xiàn)的同時(shí)，保利地產(chǎn)也在努力實(shí)現(xiàn)跨區(qū)域的發(fā)展。 2002年，完成股份制改造的保利地產(chǎn)，邁開(kāi)走出的步伐，以廣州、北京、上海為核心，進(jìn)一步推至其他一線(xiàn)重點(diǎn)城市：打通京廣線(xiàn)，沿長(zhǎng)江而上，完成十字架布局。2007年，包頭保利花園作為保利地產(chǎn)的第一個(gè)二線(xiàn)城市項(xiàng)目開(kāi)售，吹響了保利地產(chǎn)進(jìn)軍二線(xiàn)城市的號(hào)角。 在城市化發(fā)展的進(jìn)程中，保利地產(chǎn)敏銳地捕捉到因經(jīng)濟(jì)的聚集而形成的城市群，果斷在戰(zhàn)略上作出相應(yīng)的區(qū)域戰(zhàn)略選擇，迅速占領(lǐng)增長(zhǎng)潛力大的經(jīng)濟(jì)帶，形成公司未來(lái)持續(xù)增長(zhǎng)的利潤(rùn)帶。隨后，保利地產(chǎn)加快腳步，以省會(huì)城市為核心，繼續(xù)拓展其他發(fā)展?jié)摿^大的區(qū)域性經(jīng)濟(jì)中心城市，輻射周邊，夯實(shí)和完善公司全國(guó)戰(zhàn)略布局。 今年年初，宋廣菊在接受時(shí)代周報(bào)記者采訪(fǎng)時(shí)稱(chēng)：“十二五”規(guī)劃時(shí)，保利地產(chǎn)適度在上一個(gè)十年發(fā)展規(guī)劃上進(jìn)行了些許調(diào)整，比如根據(jù)國(guó)家對(duì)于中心城市的調(diào)整，增加了天津、重慶，形成了以北京、上海、廣州、天津、重慶五個(gè)中心城市為主的戰(zhàn)略布局。去年，這五大中心城市為保利的銷(xiāo)售作出了杰出的貢獻(xiàn)，廣東的銷(xiāo)售額有180多億元，京津唐的銷(xiāo)售額100多億元，以上海為中心的區(qū)域銷(xiāo)售額也超過(guò)了100多億元，成都和重慶的西部區(qū)域銷(xiāo)售額也超過(guò)了100億元。 截至目前，公司已進(jìn)入全國(guó)41個(gè)大中城市，覆蓋長(zhǎng)三角、珠三角、環(huán)渤海和成渝經(jīng)濟(jì)區(qū)等重要經(jīng)濟(jì)帶，“十二五”規(guī)劃明確提出，將“進(jìn)一步完善全國(guó)化布局，做大做強(qiáng)現(xiàn)有區(qū)域，積極拓展發(fā)展?jié)摿ν怀龅亩⑷€(xiàn)城市。”以“補(bǔ)點(diǎn)”為主，即對(duì)前期尚未進(jìn)入的城市納入到現(xiàn)有區(qū)域市場(chǎng)架構(gòu)中去。 具體來(lái)說(shuō)，每個(gè)城市的拓展則是以單個(gè)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)進(jìn)入新的城市，待站穩(wěn)腳跟后，再向多項(xiàng)目同時(shí)運(yùn)作邁進(jìn)，步步為營(yíng)、穩(wěn)扎穩(wěn)打。保利地產(chǎn)以區(qū)域市場(chǎng)份額為考核目標(biāo)，爭(zhēng)取三年內(nèi)在所進(jìn)入的區(qū)域市場(chǎng)進(jìn)入銷(xiāo)售的前二名，形成多區(qū)域利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)。 數(shù)據(jù)顯示，在2011年732.42億的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)中，北京、上海、廣州三個(gè)一線(xiàn)城市的銷(xiāo)售額占28.03%，二、三線(xiàn)城市的銷(xiāo)售額占71.97%。今年上半年，保利在北京、天津、廣州、成都、武漢、長(zhǎng)春、包頭等8個(gè)城市市場(chǎng)排名第一位。數(shù)量眾多的二、三線(xiàn)城市甚至四線(xiàn)城市成為頗具潛力的重點(diǎn)市場(chǎng)，為保利地產(chǎn)的規(guī)?；l(fā)展提供了更多的可能。 從城市的點(diǎn)狀格局到三縱兩橫的格局，已經(jīng)初步完成了全國(guó)化布局的保利地產(chǎn)已經(jīng)進(jìn)入?yún)^(qū)域化布局階段。點(diǎn)、線(xiàn)、面的區(qū)域布局為業(yè)績(jī)持續(xù)增長(zhǎng)提供穩(wěn)定支撐。目前，保利地產(chǎn)在區(qū)域戰(zhàn)略布局方面以“補(bǔ)點(diǎn)”為主，即對(duì)前期尚未進(jìn)入的城市納入到現(xiàn)有區(qū)域市場(chǎng)架構(gòu)中去。 “保利的飛躍發(fā)展，得益于其戰(zhàn)略眼光。保利在全國(guó)戰(zhàn)略布局中最大限度地?fù)屨几鲄^(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展制高點(diǎn)，逐步完成對(duì)于各城市帶的品牌輻射覆蓋?！币坏禺a(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)家表示。
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