據(jù)說集體退房的原因是房價下降的厲害，并且預計房價還會繼續(xù)下跌。房子還沒到手，每套價格就要縮水一二十萬，所以即使掏一些違約金，也要“把退房進行到底”。這應該是我國樓市上消費者第一次群體性“為房價下降而郁悶”，聽起來多少有些黑色幽默的味道。而筆者最感興趣的是，數(shù)個部門正在研究的所謂化解方略，其利益的坐標原點在哪里？

一些職能部門可能迅速答曰：消費者身上。這一答案充其量只能得個“及格分”。所謂圈里圈外兩重天，現(xiàn)在的情景是，已購房的消費者和未購房的潛在消費者的心境是截然不同的。前者看到房價下降就發(fā)怵，而后者巴不得房價一天跌個底朝天。所以無論房產(chǎn)商，還是政府部門，解決的核心問題在于如何有效化解這種利益悖論格局。

這一格局中兩種類型的消費者本來是等高的，而由于退房風潮，已購房者獲得了較大權重的話語權，因為在我國的政治與商業(yè)語境下，集體風潮從來都是有所忌諱的。所以如果不出意外，房產(chǎn)商與政府部門應對策略最直接的顯現(xiàn)，將是保持房價的穩(wěn)定。這樣以后的購房者就不會再為巨大的心理落差而惱怒了。殊不知房產(chǎn)商更將“偷著樂”——而對房地產(chǎn)暴利的萎縮，消費者竟在幫自己說話。

這樣一來，正在觀望并有意購房的潛在消費者之房價下跌夢便戛然而止了。如果他們也抱成一團，來個集體行動，或許靠吸引的眼球，也能為自己帶來一絲甘露。但這只能是而南柯一夢，因為我國的消費者對于房價的攀升尚且患了“疲勞癥”，對于如今下跌后的平穩(wěn)，更將選擇沉默不語。到此為止，我們能說退房的“社會性風險”得以有效化解了嗎？

不能。在筆者看來，靠穩(wěn)定房價來防止退房風潮再現(xiàn)，實在是一種“拆了東墻補西墻”的伎倆，等于拿廣大沒有購房者將來的福利，來補貼已購房者的現(xiàn)實虧損，這無疑是本末倒置的。一是因為無房者的數(shù)量與比例，遠大于已購房者，二是雖說許多省市的房價相繼下跌，上海更是引領全國，但目前房價的平均基數(shù)還是比較高的，普通工薪階層仍然只有“望樓興嘆”的份兒。

這并不是說要漠視已購房者的心理落差，而是說化解退房風潮的思路應該一分為二，首先應考慮對要求退房的已購房者進行一定方式與程度上的價值補償，比如通過免費提供入住后的一些軟性服務等，來控制他們激憤的情緒。另一條思路是，目前房價降的還遠遠不夠，泡沫仍然鼓囊有加，行政部門不但不應萌生著意抑制房價下跌的意念，而更應從真正意義上的草根角度考慮，擠出房產(chǎn)市場中的現(xiàn)實泡沫和制度性膿包。

有專家稱，中國樓市困局的形成有“開發(fā)預熱”“博傻”等四步曲。其中的導演——房地產(chǎn)商們，想方設法，并用重重伎倆來圈得金銀滿貫。這倒使得筆者甚至有一絲懷疑目前“退房風潮”也是房產(chǎn)商導演的鬧劇，利用自我炮制的“民間力量”來給行政部門施壓，從而達到抑制房價繼續(xù)下降的目的。當然，在沒有佐證之前，行政部門兼顧無房者和已購房者利益的都不受損，是完全能夠做到的。分配決定生產(chǎn)，合理的利益分配結構才能支撐起我國樓市健康的生產(chǎn)結構。

愛華網(wǎng)本文地址 » http://www.klfzs.com/a/9101032201/508011.html