購房原則：買得起還要住得起

　　根據(jù)調(diào)查，月收入5000元的“無房族”，大都為經(jīng)濟(jì)收入比較穩(wěn)定的中青年人。因?yàn)橛幸欢ń?jīng)濟(jì)實(shí)力，隨著樓市小戶型、經(jīng)濟(jì)適用住房、二手房的增多，交通的發(fā)展，公交沿線郊區(qū)低價(jià)位住宅的興建，“租房不如買房”、“改變生活”等生活理念使這類月收入5000元的“無房族”成為“買房生力軍”。

　　其一，租房不如買房；其二；買房不僅要買得起，還要住得起，并且所買的房要具備“投資”潛力。

　　小戶型的出現(xiàn)，經(jīng)濟(jì)適用住房的興建，這類住宅“低總價(jià)”帶來的“低首付、低月供”，使很多月收入5000元的租房一族毫不猶豫地邁進(jìn)“購房大軍”。但需要注意的是：一、買房是為了提高生活品質(zhì)，不是增加負(fù)擔(dān)，要量力而行，買自己買得起的房；二、即是過渡性“買房”，所買的房子應(yīng)該具有一定的“變現(xiàn)性”，即具備一定的投資潛力，如可以比較容易地上市出售或出租的房產(chǎn)。

　　購房前的兩大步驟

　　首先，為避免“買房增加生活負(fù)擔(dān)”這一風(fēng)險(xiǎn)，購房前，先對(duì)自家的財(cái)產(chǎn)做周密細(xì)致的評(píng)估，根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)能力找出相應(yīng)的地段和樓盤，要比找完房子再算價(jià)錢明智得多。

　　第二是看購房后的家庭收支狀況，在計(jì)算家庭收入時(shí)應(yīng)側(cè)重固定可靠的來源，如工資、銀行存款利息、債券利息等；家庭支出包括每月的月供、物業(yè)管理費(fèi)、水電煤電話、正常生活開支、娛樂教育費(fèi)用等。據(jù)專家測(cè)算，如果購房還貸支出只占到家庭總收入的30%以下，應(yīng)該是安全的。需要看月還貸支出占家庭月總收入比例。大部分買房人都是貸款買房。如果家庭月收入5000元，每月的房款月供應(yīng)該不超出1500元。但如果收入預(yù)期增長(zhǎng)前景比較看好，也可以適當(dāng)提高比例。

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