愛(ài)華網(wǎng)???? 60多歲的老人去離婚，誰(shuí)愿意？想想老兩口一輩子省吃?xún)€用也不及兒子賣(mài)一套房賺的錢(qián)，咬咬牙，離吧。這樣其中一個(gè)就符合購(gòu)房要求了。 房市的一幕幕戲碼，精彩程度超過(guò)任何導(dǎo)演的戲劇。 不管手里有一套房還是兩套房，房子總歸是越多越好；不管自己是夠資格買(mǎi)還是不夠資格買(mǎi)，總歸活人不會(huì)讓尿憋死；不管自己是有錢(qián)還是沒(méi)錢(qián)，總歸車(chē)到山前必有路。 當(dāng)房?jī)r(jià)高企，原本那些兢兢業(yè)業(yè)工作的“平二代”們，也在為了在高企的房?jī)r(jià)和不斷調(diào)整的新政中，能夠買(mǎi)上自己的房子，上演著一幕幕最生動(dòng)的“上有政策下有對(duì)策”。 夫妻“反目”都是錢(qián)鬧的 拿別人的錢(qián)享受資產(chǎn)增值 小寇是個(gè)手里不能有閑錢(qián)的人，按這幾年的通脹，閑錢(qián)就等于資產(chǎn)貶值。 “開(kāi)發(fā)商要學(xué)習(xí)‘豬堅(jiān)強(qiáng)’”，2009年，房子賣(mài)不出去，開(kāi)發(fā)商提出了令人啼笑皆非的口號(hào)。別人“傻等”房?jī)r(jià)下降時(shí)，小寇則如同《水滸傳》里的梁山好漢，該出手時(shí)就出手，看中了一套110平方米的二手房。 房主看見(jiàn)小寇就樂(lè)了，3個(gè)月無(wú)人問(wèn)津的房子終于有人要買(mǎi)了。小寇更是笑房主傻，你這一著急白白讓我砍掉了17萬(wàn)。首付之后，小寇成了名符其實(shí)的“負(fù)翁”。 “每天一睜開(kāi)眼，就有一串?dāng)?shù)字蹦出腦海。房貸6000、吃穿用度2500、孩子幼兒園1500、人情往來(lái)600……”這是電視劇《蝸居》里經(jīng)典臺(tái)詞之一。但與每天想著要進(jìn)賬400元才能維持收支平衡的海萍不同，小寇另有算法。 首付20萬(wàn)，貸款75萬(wàn)，按照公積金貸款年利息3%，10年之后連本帶利共支付不到100萬(wàn)。但按照貨幣年貶值7%計(jì)算，10年后這些錢(qián)僅相當(dāng)于現(xiàn)在的50萬(wàn)。更何況買(mǎi)下房子不到一年，該房產(chǎn)已經(jīng)價(jià)值240萬(wàn)。如此一算，小寇的心思更“野”了。對(duì)他而言，能夠在現(xiàn)有的貨幣購(gòu)買(mǎi)力下，每個(gè)月坐享2萬(wàn)元的支付能力，就算是財(cái)務(wù)自由了。這一點(diǎn)要依靠打工攢錢(qián)實(shí)現(xiàn)，真是遙遙無(wú)期。 嘗過(guò)甜頭的小寇對(duì)投資房產(chǎn)興趣頓起，操心的事少，利潤(rùn)又比股票高。最關(guān)鍵的是，它可以用別人的錢(qián)去“生”自己的錢(qián)。每年收益率至少可以達(dá)到10%（房租以及房產(chǎn)增值），穩(wěn)賺不賠，難怪那些煤老板都來(lái)?yè)尫孔?。從此，買(mǎi)房成了小寇最關(guān)注的大事。 然而，天不遂人愿，2011年，北京房地產(chǎn)調(diào)控政策限購(gòu)令出臺(tái)了。按照現(xiàn)在的政策規(guī)定，名下已經(jīng)有兩套住房的小寇夫婦已經(jīng)沒(méi)有資格再購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)，就算自己再懂行情，再能抓住市場(chǎng)時(shí)機(jī)，也好比瞎子點(diǎn)燈白費(fèi)蠟。 小寇這邊剛剛“恨”從心頭起，誰(shuí)想到山外有山，天外有天，“假離婚”的戲碼似真似假地在各地上演。 媒體說(shuō)，“離婚有風(fēng)險(xiǎn)”，當(dāng)心“假離婚”變“真離婚”，但小寇不擔(dān)心：假離婚變真離婚者，多為本身就是同床異夢(mèng)者，我何須懼怕。與妻子幾番商議，二人決定一人一套房產(chǎn)先“離婚”，以備不時(shí)之需。 祖孫三代齊上陣 為求資金出奇招 轉(zhuǎn)眼間，孩子該上學(xué)了，在北京房?jī)r(jià)恰逢又一輪低谷期，一套價(jià)值170萬(wàn)的學(xué)區(qū)房也成為了小寇眼中的“肥肉”。小寇盤(pán)算著，自己手中那套婚房無(wú)論地段還是升值空間都要比學(xué)區(qū)房低，在市場(chǎng)房?jī)r(jià)長(zhǎng)期走高的情況下，以便宜換貴最合適。 此時(shí)他那間30萬(wàn)買(mǎi)進(jìn)的婚房，愣是賣(mài)出了110萬(wàn)。付了學(xué)區(qū)房的首付，小寇身上又多了一筆60萬(wàn)元的貸款。但是僅僅不到1年的時(shí)間，這套房就漲了70萬(wàn)。 錢(qián)越賺越多，小寇的買(mǎi)房之心也越來(lái)越強(qiáng)。剛剛把學(xué)區(qū)房的事情搞定，他又在門(mén)頭溝發(fā)現(xiàn)了一套限價(jià)商品房，100多平方米的房子，只要130萬(wàn)。 合適嗎？絕對(duì)合適。夠資格買(mǎi)嗎？限價(jià)商品房只適用于購(gòu)買(mǎi)第一套房產(chǎn)的人，小寇夫妻倆都不行。放棄？誰(shuí)舍得？咬咬牙，狠狠心，只能向年過(guò)60的父母張口，勸老兩口離婚買(mǎi)房。 60多歲的老人去離婚，誰(shuí)愿意？想想老兩口一輩子省吃?xún)€用也不及兒子賣(mài)一套房賺的錢(qián)，咬咬牙，離吧，這樣小寇的母親就符合購(gòu)房要求了。 離婚后，小寇和父母齊心合力湊了60萬(wàn)，又將老兩口的老房子賣(mài)得的170萬(wàn)，用于買(mǎi)房。剩下100多萬(wàn)現(xiàn)金，小寇的心更不安分了。2012年8月份，又看中北京北三環(huán)一套價(jià)值130萬(wàn)、40平方米的二手房，首付95萬(wàn)購(gòu)買(mǎi)了下來(lái)。 算著自己也折騰夠了，小寇準(zhǔn)備消停兩年，誰(shuí)想到祖父申請(qǐng)多年的經(jīng)濟(jì)適用房被批下來(lái)了，需要全款40萬(wàn)。幾番“折騰”，小寇一家已經(jīng)無(wú)錢(qián)可用，可40萬(wàn)的房?jī)r(jià)無(wú)疑又是一個(gè)巨大的誘惑。 怎么辦？小寇想到了一個(gè)朋友恰巧因離婚分得50萬(wàn)，便提出了一個(gè)“兩全其美”的解決方案。朋友先借給小寇40萬(wàn)交購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房的錢(qián)，可以在這套房子里免費(fèi)住5年，5年后取回40萬(wàn)本金。 朋友一聽(tīng)很劃算！40萬(wàn)存銀行，一年的利息才1萬(wàn)元，每年自己租房子就要3萬(wàn)多，里外里小寇幫她每年省了2萬(wàn)元，5年就是10萬(wàn)元。 小寇這邊盤(pán)算的是，經(jīng)濟(jì)適用房不能出租，未來(lái)就少了一筆增值的款項(xiàng)，朋友一旦同意了他的方案，按照貨幣每年貶值10%計(jì)算，5年之后，他歸還的40萬(wàn)，僅相當(dāng)于現(xiàn)在的30萬(wàn)，爺爺名下還能有一套房產(chǎn)。 滿(mǎn)懷欣喜的期盼，得到的卻是失望的答復(fù)。這位朋友因?yàn)榈玫揭粋€(gè)購(gòu)買(mǎi)回遷房的機(jī)會(huì)，該計(jì)劃“流產(chǎn)”了。 沒(méi)辦法，消費(fèi)貸款成了小寇退而求其次的招數(shù)。相比經(jīng)濟(jì)適用房低于市場(chǎng)房?jī)r(jià)的差額以及未來(lái)房產(chǎn)的增值，消費(fèi)貸款高出商業(yè)貸款的3倍利息也就不值一提。 10年下來(lái)，小寇身上背著貸款200萬(wàn)，刨除房租收入，每月僅需還貸7000元，用不了10年就可以還清。 兩代人離婚，三代人為房忙碌，讓小寇40歲之時(shí)便可坐擁資產(chǎn)千萬(wàn)?？吹竭@里，你佩服小寇的精明還是贊嘆他的勇氣？ EXPERIENCE 搞定三套房，小寇一家已經(jīng)無(wú)錢(qián)可用，正準(zhǔn)備消停兩年，誰(shuí)想到申請(qǐng)多年的經(jīng)濟(jì)適用房指標(biāo)從天而降。
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