愛華網(wǎng)???? 近期，798藝術(shù)區(qū)時(shí)態(tài)空間創(chuàng)始人徐勇一條微博引起關(guān)注：“昨半夜1點(diǎn)798物業(yè)突將時(shí)態(tài)空間四大門鎖死并派人值守，致今晨工作人員無法進(jìn)入，原因是年初租金大幅上漲房租沒談妥。”而據(jù)《中國經(jīng)營報(bào)》記者最新了解到，該空間已經(jīng)由七星物業(yè)收回，并改名為“包豪斯空間”，成為798文化公司的專項(xiàng)活動(dòng)場所。而徐勇則集結(jié)了一批“藝術(shù)家”，準(zhǔn)備訴諸法律。近幾年藝術(shù)區(qū)和物業(yè)摩擦不斷，2007年798藝術(shù)區(qū)物業(yè)向798創(chuàng)始人之一黃瑞發(fā)出驅(qū)逐令；今年10月作為上海田子坊藝術(shù)區(qū)的創(chuàng)始人之一爾冬強(qiáng)因無法承受租金之重被迫離開待了12年的田子坊。798長期存在廠方、政府、藝術(shù)空間藝術(shù)家三者間利益關(guān)系不平衡的矛盾，導(dǎo)致公共藝術(shù)資源危機(jī)。 而看似租金上漲的背后，是藝術(shù)區(qū)如何運(yùn)營和管理的深層問題。
租金上漲成誘因 11月3日， “第五屆歐盟國際電影節(jié)開幕晚宴”在798藝術(shù)中心的時(shí)態(tài)空間舉辦 ，然而就在晚宴的頭一天晚上，由于空間大門被物業(yè)強(qiáng)行封上，引發(fā)的激烈沖突持續(xù)到凌晨四點(diǎn)，并驚動(dòng)110出警。 “搭建人員、公關(guān)公司九點(diǎn)半就來了，車停了一大排，舞臺(tái)、音響、燈光都等著進(jìn)場，我跟區(qū)政府匯報(bào)協(xié)調(diào)，也沒個(gè)明確說法?！毙煊卤硎尽?p> 徐勇笑稱，這就像談個(gè)對(duì)象結(jié)婚了，結(jié)果洞房沒了，新娘也讓人搶了。之所以這么說，源于十年前，作為第一批進(jìn)入798的藝術(shù)家，花了8個(gè)月時(shí)間，投入100多萬元，打造“時(shí)態(tài)空間”。他用高壓水槍沖墻壁，白灰剝落，里面露出了“毛主席萬歲”的大紅標(biāo)語，成為798頗具代表性的藝術(shù)工作室，徐勇設(shè)想，經(jīng)過改造墻面空出來可以掛作品，而辦公室改成藝術(shù)書店和酒吧，可以靠舉辦商業(yè)活動(dòng)收取租賃費(fèi)用，還可以靠經(jīng)營酒吧兼賣書和工藝品來贏利。 2002年2月,美國人羅伯特租下了這里120平方米的回民食堂改造成前店后公司的模樣。一些經(jīng)常與他交往的人也先后看中了這里寬敞的空間和低廉的租金，紛紛租下一些廠房作為工作室或展示空間。由于部分廠房屬于典型的現(xiàn)代主義包豪斯風(fēng)格,整個(gè)廠區(qū)規(guī)劃有序,建筑風(fēng)格獨(dú)特,吸引了許多藝術(shù)家前來工作定居,慢慢形成了今天的798藝術(shù)區(qū)。當(dāng)時(shí)物業(yè)方面北京七星華電科技集團(tuán)有限責(zé)任公司(以下簡稱“七星集團(tuán)”)租金標(biāo)準(zhǔn)是0.6元／平方米／天，而在開始曾優(yōu)惠至0.2~0.3元／平方米／天，另外還有每年只交6~8個(gè)月租金的優(yōu)惠政策，藝術(shù)家工作室雖大多在前三年虧損經(jīng)營，但仍可勉強(qiáng)生存。 由于三年積淀，798漸漸有了名氣。2005年開始，藝術(shù)空間終于盼來了久違的盈利。然而眼看這些藝術(shù)空間帶來人流，一些商業(yè)味濃厚的空間逐漸進(jìn)駐，物業(yè)公司開始上調(diào)房租。 據(jù)了解，在奧運(yùn)會(huì)前，租金曾經(jīng)炒到對(duì)于普通商業(yè)租戶6~7元/平方米/天，藝術(shù)機(jī)構(gòu)平均5~6元/平方米/天，而一直頗受優(yōu)待的“元老空間”也漲到3.5元/平方米/天，而部分工業(yè)廠房突破10元/平方米/天的也有不少。 伴隨著物業(yè)公司租金不斷上漲，798的藝術(shù)家越來越盼不到商機(jī)。2008年后的金融危機(jī)導(dǎo)致文化市場的蕭條， 租戶普遍反映“吃不消”，眼看租賃合同上的條件越來越苛刻，比如從三年一簽到一年一簽，從不用支付押金到需要支付押金，那些創(chuàng)始空間所享受的房租優(yōu)惠政策隨著管理層的變動(dòng)也蕩然無存。然而，物業(yè)服務(wù)并沒有提升，獨(dú)立藝術(shù)家郝光向記者反映， 冬天要想得到暖氣供應(yīng)需向管理方繳納每平方米50元的“暖氣增容費(fèi)”，另外漏雨、管道不通等問題都需要自己解決。 最終使郝光忍無可忍的，是奧運(yùn)前夕結(jié)束的“798藝術(shù)區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施改造和環(huán)境整治工程”。這項(xiàng)旨在改善園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施的工程，對(duì)七星中街影響最大。一段短短的路，整修了近10個(gè)月，開挖了近10次。其間，斷水?dāng)嚯姵闪思页１泔垺Ｒ虢雍盟?，就要“交錢”。郝光最終只能“交了2800元維修費(fèi)”。 徐勇用自己經(jīng)營的“時(shí)態(tài)空間”給記者算了一筆賬，1184平方米如果不按照之前口頭商議，按平均3.5元／平／天，交一年，那么光交房租就約150萬元，再加上物業(yè)費(fèi)和取暖、水電、維修等費(fèi)用一年要200萬元左右，這樣的價(jià)格是難以負(fù)擔(dān)的。而藝術(shù)空間的收入僅靠辦幾場商業(yè)活動(dòng)完全無法彌補(bǔ)，每年春秋兩季是旺季，每場活動(dòng)從幾千到上萬元不等。相比租金高漲，租期的縮短更令人頭痛：“藝術(shù)活動(dòng)安排需要2~3年的周期，一年期租約，使得很多人都沒法安排展出。” “如此漲價(jià)，物業(yè)方的房租收入早超過一億元，如果計(jì)算成本每年只有一千多萬元的物業(yè)管理費(fèi)，房屋從50年代到今天折舊率是零，沒法攤成本的，所以利潤率至少有80%以上?！毙煊卤硎?。 物業(yè)利益最大化 面對(duì)租戶拖欠房租，物業(yè)方七星集團(tuán)的負(fù)責(zé)人對(duì)記者表示，“一切只是按市場規(guī)則辦事，按合同執(zhí)行?！?p> 事實(shí)上，2008年開始的金融危機(jī)對(duì)798內(nèi)藝術(shù)機(jī)構(gòu)的經(jīng)營造成了嚴(yán)重的沖擊，物業(yè)曾對(duì)此出臺(tái)了“藝術(shù)類機(jī)構(gòu)可以以適當(dāng)?shù)陀谑袌鰞r(jià)格租賃的政策”和“對(duì)798藝術(shù)區(qū)藝術(shù)類機(jī)構(gòu)的2009年房屋租金減免的政策”。而自2010年開始，徐勇并未履行雙方租賃合同約定的義務(wù)，拖欠了巨額房租。物業(yè)方進(jìn)行了多次催繳，徐勇仍未支付該筆欠款，這才導(dǎo)致沖突爆發(fā)。 2000年12月，為創(chuàng)造合力優(yōu)勢(shì)，原北京電控所屬700、706、707、718、 797、798等六個(gè)企業(yè)按照現(xiàn)代企業(yè)制度整合成七星集團(tuán)。該集團(tuán)定位于電子專用設(shè)備、電子元器件和電子材料的研發(fā)、制造與銷售。一部分房產(chǎn)被閑置了下來，為了使這部分房產(chǎn)得到充分利用,七星集團(tuán)將這些廠房陸續(xù)廉價(jià)出租，從此七星集團(tuán)的業(yè)務(wù)中又多這十分“另類”的一塊：依托北京798藝術(shù)區(qū)的文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)。 十年變遷，這片破舊廠房在藝術(shù)家的妙筆下成為新興商業(yè)聚集地，就七星集團(tuán)而言，作為上世紀(jì)最后一批陷入困境的老國企，到2007年，七星集團(tuán)實(shí)現(xiàn)扭虧為盈，在電子化生產(chǎn)和文化經(jīng)營上雙重發(fā)力，2010年，七星集團(tuán)在香港成功上市。本不指望其掙錢的“爛攤子”已經(jīng)成為七星集團(tuán)幾個(gè)文化創(chuàng)意項(xiàng)目當(dāng)中利潤率最高、現(xiàn)金流最大的項(xiàng)目，單純的以出租廠房的盈利模式在798地區(qū)收獲奇效。而藝術(shù)家?guī)淼臒o形資產(chǎn)和商業(yè)地產(chǎn)的升值空間就更無法統(tǒng)計(jì)。 當(dāng)2005~2008年中國當(dāng)代藝術(shù)市場高漲的時(shí)候，七星集團(tuán)迅速將全部房屋出租，最高10元／平／天的天價(jià)已經(jīng)是有價(jià)無市了。為了追求更大的利潤，七星集團(tuán)一方面繼續(xù)漲房租，另一方面從倒租二房東的手中強(qiáng)行收回工作室。然而這樣導(dǎo)致的結(jié)局是畫廊等藝術(shù)空間也在全線潰退。一位畫廊經(jīng)營者告訴記者，在2008年之前，798里或者圍繞798的韓國畫廊有二十多家，臺(tái)灣畫廊也有七八家，現(xiàn)在一共也不到十家，而在2010年官方給出的數(shù)字——300家藝術(shù)空間，現(xiàn)在已經(jīng)不及一半了。此外北京的環(huán)鐵和宋莊，面臨著同樣的生存困境。 “商業(yè)味兒太濃了，租金太高了?！彼囆g(shù)家們臨走時(shí)留下這樣的話。其實(shí)他們也知道，即使是在法國左岸、美國SOHO，藝術(shù)家同樣沒有免費(fèi)的午餐?！爱?dāng)時(shí)的798園區(qū)，對(duì)一座城市和企業(yè)的運(yùn)營來講是不夠的。這涉及到政府對(duì)798的定位問題。”北京市文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)促進(jìn)中心副主任吳錫俊談到。“當(dāng)代藝術(shù)市場就目前而言是不健全的，還沒有承載藝術(shù)產(chǎn)業(yè)的一些功能性區(qū)域和品牌性的企業(yè)，藝術(shù)品的投資和交易功能要在798實(shí)現(xiàn)，所以會(huì)慢慢從單純的創(chuàng)作為主轉(zhuǎn)變到投資交易為主?！?p>
愛華網(wǎng)本文地址 » http://www.klfzs.com/a/9101032201/46199.html
