愛華網(wǎng)????“轉(zhuǎn)按揭”停貸，對于準(zhǔn)備置業(yè)升級的人群來說無疑是個噩耗。不過不怕，京城部分個貸服務(wù)機構(gòu)新推出的“墊資”服務(wù)也許能幫你“曲線救國”。
文/殷麗娟
21世紀(jì)新好男人的典范――同事小田，有房、有車、孝順岳父岳母。三年前，當(dāng)樓市價格不及現(xiàn)在“高企”時，他為了結(jié)婚，一咬牙一跺腳清光所有值錢家當(dāng)，削尖了腦袋愣是擠進了“有房一族”行列。雖說是貸款買的，但總歸是自己的“窩”，夠踏實。 為啥說他是新好男人呢？這不，他因為心疼媳婦上下班擠公車受“苦”，年前攢錢又買了輛QQ，徹底從“排隊擠車族”變成了“自駕車一族”?，F(xiàn)在，小田又盤算著進行下一步的“造人計劃”。他琢磨著房子太小了，地點太遠(yuǎn)了，是時候該從“村里”搬出來，重新“殺”回城里了。 “墊資”服務(wù)驚現(xiàn)“江湖” 如今，與小田有著同樣想法的“二次置業(yè)人群”不在少數(shù)。他們在首次置業(yè)時的購買實力較為有限，所以選擇購買遠(yuǎn)郊區(qū)縣的小戶型房屋過渡，等到積累一定的財富資本時再考慮重新搬回“四環(huán)內(nèi)”的城里居住，進行“二次置業(yè)”。據(jù)“偉嘉安捷”統(tǒng)計資料顯示，這種因“置業(yè)升級”需求而產(chǎn)生的“回城潮”現(xiàn)象，成為近段時期房地產(chǎn)個貸金融市場交易回暖的主要因素。 然而從個人住房貸款的角度來看，受去年央行出臺的“轉(zhuǎn)加按”停貸政策影響，如果賣方房產(chǎn)有銀行貸款未還清，買方又需要通過貸款才能購買房屋，那么在這樣的交易中無論買賣雙方是否存在投資、投機行為，銀行都不予以審批。換句話說，央行明令取消的“轉(zhuǎn)加按”政策是把“雙刃劍”，不但“一劍封喉”投資投機人群，同時也“刺傷”了有正當(dāng)消費理由的“置業(yè)升級”群體。據(jù)不完全統(tǒng)計，這部分受政策影響的交易類人群約占總量的40%左右。 貸款需求旺盛，貸款產(chǎn)品卻受政策的“排擠”而關(guān)閉使用，在這種相互“矛盾”的市場情況下，多數(shù)借款人為了解決住房貸款需求只有依靠“外力”的幫助。現(xiàn)在，多年來被人們“遺忘”在“角落”不敢隨意使用的“墊資”服務(wù)又重出“江湖”活躍于京城之內(nèi)，成為通過“轉(zhuǎn)按揭”業(yè)務(wù)才能達到“置業(yè)升級”愿望的房貸借款人的“救命稻草”。 曲線救國 銀行“轉(zhuǎn)加按”業(yè)務(wù)停貸后，對于需要通過貸款途徑完成交易的買賣雙方來說，在賣方無能力一次性“提前還貸”以及買方首付款不足以支付賣方剩余尾款時。作為“中間環(huán)節(jié)”的房地產(chǎn)個貸金融服務(wù)機構(gòu)可以為賣方“墊付”所欠銀行貸款的資金并用于提前還貸，還清銀行貸款后，即可取消銀行所抵押房產(chǎn)的抵押權(quán)證，與客戶進行下一步的過戶交易，這樣，買賣雙方才能順利通過正當(dāng)交易的“轉(zhuǎn)按揭”貸款獲取最終的成功。而后，當(dāng)賣方拿到全部賣房款后再行償還由個貸服務(wù)機構(gòu)代其“墊付”的資金。 在央行明令取消“轉(zhuǎn)按揭”的政策環(huán)境下，賣方需要通過“墊資”的手段才能促成交易，雖然顯得有些“無奈”但是在銀行政策與產(chǎn)品無法滿足借款人需求的同時，這種方式也不實為“曲線救國”的好點子，既能緩解房貸借款人的實際壓力又能達成交易意愿。 謹(jǐn)慎選擇個貸服務(wù)機構(gòu) 采取這樣的服務(wù)，房貸借款人除正常的過戶貸款外需要額外支付一定的“墊資”手續(xù)服務(wù)費。一般來說，這筆費用各家公司的收費標(biāo)準(zhǔn)各不相同。另外從“墊資”的風(fēng)險來看，基本上對買賣雙方無太大風(fēng)險。相反，為買賣雙方做“墊資”的個貸服務(wù)機構(gòu)與專業(yè)擔(dān)保公司的風(fēng)險會更大些。 雖說“墊資”服務(wù)漸漸火爆京城，但是對于不熟悉業(yè)務(wù)的房貸借款人來說還應(yīng)該緊慎使用，因為如果碰上惡意詐騙的貸款服務(wù)公司，賣房人也會得不償失。所以尋求品牌、正規(guī)的個貸服務(wù)機構(gòu)尤為重要。 ?。ㄒ篼惥?偉嘉安捷企劃經(jīng)理）
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