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???? 在我三十幾年的人生里，買(mǎi)房的經(jīng)歷大概是對(duì)我自信心最重大的一次打擊，以至于現(xiàn)在我都羞于提及自己學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)的背景。 的確，在過(guò)去十年里，在中國(guó)買(mǎi)房子，根本不需要什么經(jīng)濟(jì)學(xué)常識(shí)，不需要什么理性分析。你所需要的就是賭一把的勇氣，拿出所有壓箱底兒的積蓄，隨便扔給哪家中介，隨便在哪個(gè)幾角旮旯買(mǎi)幾套房。然后，你就等著暴富吧。至于什么調(diào)控政策，什么“房?jī)r(jià)過(guò)快上漲得到有效抑制”，開(kāi)玩笑，誰(shuí)希望看到房?jī)r(jià)暴跌？放心吧，上有政策，下有中介。中介會(huì)把一切政策搞定。他們直通中南海，海子里的心思，中介最懂。 這么簡(jiǎn)單的道理，我這個(gè)學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)的卻是繞了一個(gè)大圈兒，付出慘痛的代價(jià)才明白。 我買(mǎi)的第一套房是在2003年，浦東金橋開(kāi)發(fā)區(qū)，每平方米4000元，大三房，總價(jià)50萬(wàn)。剛畢業(yè)兩年的我和女友所有的積蓄只有3萬(wàn)，在“房?jī)r(jià)一定漲”的各種恐嚇聲中，向各路親朋好友借了8萬(wàn)付了首付和稅費(fèi)。半年后，眼見(jiàn)著要交房了，接下來(lái)的七八萬(wàn)裝修費(fèi)跟誰(shuí)借？無(wú)奈之下想出“妙招”：一紙購(gòu)房合同轉(zhuǎn)手一倒騰，賣(mài)了65萬(wàn)，還掉銀行貸款還有二十幾萬(wàn)，正好用來(lái)付“小陸家嘴”區(qū)域內(nèi)、黃浦江江畔的一套百平米二手公寓房的首付（總價(jià)60萬(wàn)）。而且，房子裝修齊備，拎包入住，城鄉(xiāng)接合部村民轉(zhuǎn)眼變成遠(yuǎn)東金融中心市民。 2005年我遷往深圳，快刀斬亂麻，想把房子馬上出手。中介小伙說(shuō)，沒(méi)問(wèn)題，掛120萬(wàn)，一個(gè)星期賣(mài)出去。怎知正好碰上“國(guó)八條”，上海樓市應(yīng)聲下跌，房子一直到年底才勉強(qiáng)出手，75萬(wàn)。雖然沒(méi)虧，但好一個(gè)驚心動(dòng)魄，我至此成了一個(gè)徹頭徹尾的“唱衰派”—中國(guó)樓市一點(diǎn)兒不比股市差，紙面財(cái)富，泡沫豐富，漲跌由人，一場(chǎng)賭博。再加上我要命的經(jīng)濟(jì)學(xué)知識(shí)，看這房?jī)r(jià)收入比、租售比，馬上要重蹈日本泡沫破滅的覆轍?。‘?dāng)朋友鼓動(dòng)我用“炒房”掙來(lái)的一點(diǎn)小錢(qián)在深圳買(mǎi)一套，我嚴(yán)詞拒絕。 我這一“唱衰”就是五年。其間，2008年我又調(diào)往北京，目睹了帝都房?jī)r(jià)金融危機(jī)前后的下跌而后又“報(bào)復(fù)性”瘋漲的全過(guò)程。我無(wú)動(dòng)于衷，五年間，我那可憐的“炒房收益”也在銀行戶頭里急劇貶值。 2010年，我終于明白，中國(guó)樓市的確和股市一個(gè)德行，就是個(gè)政策市，趕緊拋掉那可憐的經(jīng)濟(jì)學(xué)吧！但我動(dòng)手還是晚了?！笆弧鼻?，我和太太決定回廣州置業(yè)。但亞運(yùn)期間，我正好在國(guó)外。太太眼見(jiàn)著樓市一天一個(gè)價(jià)，心急如焚。等我回國(guó)，看中的樓盤(pán)已經(jīng)從每平方米一萬(wàn)五漲到兩萬(wàn)了。 等我們七拼八湊籌到首付款，突然意識(shí)到：廣州限購(gòu)、限貸怎么辦？早就了解到，所謂的非本地戶籍的“納稅”證明，中介分分鐘可以幫你搞定。而且當(dāng)審核機(jī)構(gòu)打電話來(lái)確認(rèn)細(xì)節(jié)的時(shí)候，你只要按照中介教的一套應(yīng)對(duì)，一點(diǎn)問(wèn)題都沒(méi)有。但貸款怎么辦？當(dāng)合同就要落筆時(shí)，中介知道了我和太太都曾經(jīng)有買(mǎi)房貸款的經(jīng)歷，也面露難色。我心想，糟糕，連萬(wàn)能的中介都說(shuō)不好辦，就真就沒(méi)戲了—連傳說(shuō)中的必殺技“離婚”都沒(méi)用啊。 “要不先掛你親戚的名字？”中介小伙子眼睛一亮。我頓時(shí)覺(jué)得，這小伙子做個(gè)小中介實(shí)在是太屈才了。落筆簽名。于是，“唱衰派”再次變身房奴。當(dāng)年黃浦江畔的公寓已經(jīng)價(jià)值至少四五百萬(wàn)，而我今天卻要背負(fù)100多萬(wàn)的銀行貸款。 小伙子又說(shuō)，其實(shí)其他稅費(fèi)也有辦法。這房子雖然賣(mài)一兩百萬(wàn)，但到了房產(chǎn)局登記，評(píng)估可以做成60萬(wàn)，這樣稅費(fèi)就降低很多了。 我不知道在中國(guó)樓市這個(gè)賭盤(pán)上玩兒的人們，到底誰(shuí)是天才，誰(shuí)是傻瓜。所謂的政府調(diào)控，時(shí)不時(shí)出臺(tái)一些莫名其妙的政策，然后迅速被無(wú)比天才的人們以無(wú)形招數(shù)化解。又或者，玩政策的人才是天才，他們明知調(diào)控是怎么一回事，卻依然要這么干，真正被玩于股掌的恰恰是廣大屁民。因?yàn)橥恋厥撬麄兊模a(chǎn)權(quán)是他們定的。 你要用經(jīng)濟(jì)學(xué)的常識(shí)來(lái)看中國(guó)樓市，你必然變成“謝國(guó)忠”，區(qū)別在于你沒(méi)有謝國(guó)忠那么多套房。不但不能講經(jīng)濟(jì)，你甚至不能講政治。你以為明白了，政府一定會(huì)托市，一定會(huì)像2008年一樣印幾萬(wàn)億鈔票來(lái)救大家，結(jié)果你又錯(cuò)慘了—20%所得稅來(lái)了！ 這十年，我既是中國(guó)房?jī)r(jià)飛漲的受益者，又是它的受害者。自以為懂經(jīng)濟(jì)，其實(shí)是個(gè)傻子。仔細(xì)一想，誰(shuí)又不是呢？我們被這個(gè)瘋狂的時(shí)代裹挾到一趟追趕瘋狂房?jī)r(jià)的瘋狂列車(chē)，好不容易上了車(chē)，可誰(shuí)知道這瘋狂的司機(jī)要把我們帶向何方？！
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