? 房地產(chǎn)回暖說，暫時看來，只是個傳說而已。

　 我的觀點(diǎn)是，房企董事長百分百扛不過大市場！

　 市場=人口+購買欲望+購買力。

　 房地產(chǎn)的市場亦然。

　 豪宅星河灣“腰斬”價無人接盤，抑或這次是真的割肉了？

　 原來，星河灣“腰斬”的地方是在頗受爭議的鄂爾多斯，并非在星河灣的常規(guī)城市之北京或上海等一線城市。

　 這也難怪，據(jù)人口計生部門統(tǒng)計，近年鄂爾多斯全市有戶籍人口159萬人，外來流入人口44萬。而上海，人口密度為每平方公里3631人，是全國人口密度最大的城市；它的常住人口2302萬，其中滬籍人口1412萬，是中國第一大城市，也是世界人口最多的城市之一。

　 這只是人口因素，市場的諸如購買欲望、購買力兩大因素，以及供求關(guān)系等關(guān)鍵因素，加之宏觀調(diào)控等外在因素等等，不去贅述，我們就會明白，原來是市場大于天，并非總經(jīng)理大于總理，更客觀的說，是房地產(chǎn)市場特別是需求市場主宰了房企董事長的命運(yùn)！

　 星河灣在上海降點(diǎn)價或割肉的“腰斬”或許會旗開得勝或者柳暗花明，可在鄂爾多斯，也許只能望樓興嘆！

　 虛熱的或者炒作起來的市場，只是投資或投機(jī)的舞臺，并非房地產(chǎn)企業(yè)持續(xù)盈利的溫床。

　 話要變著花樣說，房子不好賣，既要怪市長，為了土地財政無序推出土地招拍掛；更要怪市場，因?yàn)橛械氖袇^(qū)正常的購房需求倘若是每年100萬平米，增速也不大，你非要當(dāng)年推盤三四百萬平米，就是都降價賣了，去化率也只有百分之三四十吧，不可能完勝。

　 更可怕的是，民眾對于買漲不買跌，更是情有獨(dú)鐘，樓市也不例外。

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