把個(gè)人貸款的貸后風(fēng)險(xiǎn)前移，降低抵押物的風(fēng)險(xiǎn)，對個(gè)人貸款抵押物的識(shí)別顯得尤為重要。在辦理人貸款抵押中，應(yīng)當(dāng)認(rèn)真把好“三關(guān)”。

一、把好抵押物的選擇關(guān)。首先確定抵押人是否具有抵押資格，現(xiàn)階段主要選擇房地產(chǎn)，查看房地產(chǎn)權(quán)屬證的原件是否為《擔(dān)保法》等法律法規(guī)允許抵押的不動(dòng)產(chǎn)，以保證抵押物的合法性。特別要關(guān)注的是以自有房地產(chǎn)作抵押的，要弄清楚產(chǎn)權(quán)證上所有權(quán)人與共有人之間的關(guān)系，如是喪偶的還涉及到繼承權(quán)問題。因此，必須要求借款人連同死亡配偶的繼承人作為共同產(chǎn)權(quán)人，在抵押合同上簽字并辦理抵押登記手續(xù)，以防止給貸款帶來隱性風(fēng)險(xiǎn)。

二、把好抵押物登記關(guān)。應(yīng)落實(shí)專人與客戶一起到抵押物登記部門辦理抵押登記手續(xù)、取得相應(yīng)的他項(xiàng)權(quán)證，以確保抵押登記的有效性。同時(shí)還應(yīng)做到定期與抵押登記部門溝通聯(lián)系、核查已抵押登記的有無變化情況，獲取是否有重復(fù)抵押、多頭登記或被其他部門查封的信息，便于盡早控制風(fēng)險(xiǎn)。

三、把好抵押貸款的貸后管理關(guān)。一方面要關(guān)注借款人還款記錄、信用狀況；另一方面特別是貸款期限較長的，貸款額較高的，要定期派人到實(shí)地查看抵押物現(xiàn)狀，要關(guān)注老城區(qū)改造，城區(qū)的規(guī)劃、拆遷計(jì)劃。抵押物是否列入拆遷范圍，是否因?yàn)樾鲁菂^(qū)的建設(shè)，抵押物所屬地區(qū)的地理優(yōu)勢漸失造成抵押物價(jià)值的縮水，增加貸款的風(fēng)險(xiǎn)。

愛華網(wǎng)本文地址 » http://www.klfzs.com/a/9101032201/417716.html