愛華網(wǎng)???? 西安湖的建成開放，在改善城市環(huán)境的同時，無疑將對渭河沿岸的人居生活起到提升作用。距離渭河西安城市段最近的草灘板塊各樓盤的受益首當(dāng)其沖。 28個湖池、10條水系，未來幾年內(nèi)，“八水潤西安”美景即將綻放。其中，位于渭河西安城市段、長3公里、占地3000畝、其中水域面積達(dá)1500畝的西安湖，將在今年10月底向市民免費(fèi)開放。 西安湖的建成開放，在改善城市環(huán)境的同時，無疑將對渭河沿岸的人居生活起到提升作用。 那么，隨著近年來水系的增多，西安這座西部內(nèi)陸缺水城市的湖居生活發(fā)生了怎樣的變化？開發(fā)商又如何更好地利用這些資源打造湖居生活？西安湖未來的建成將對房地產(chǎn)市場產(chǎn)生怎樣的影響？毗鄰西安湖的草灘區(qū)域，如何才能凸顯出自身的區(qū)域價值？ 在7月9日舉行的“2013湖居新時代論壇暨草灘房地產(chǎn)營銷峰會”上，陜西省內(nèi)知名專家學(xué)者、來自草灘區(qū)域的房企代表、各項目營銷策劃人員針對以上問題，共同探討了湖居時代的生活概念和草灘區(qū)域面對的機(jī)遇與挑戰(zhàn)。 湖居生活漸熱 西安房地產(chǎn)市場在經(jīng)歷了20余年發(fā)展后，目前已經(jīng)成為人們最基本、最重要的消費(fèi)之一。在市場趨于同質(zhì)化的今天，創(chuàng)新乃是房地產(chǎn)開發(fā)商們追求的共同目標(biāo)。 當(dāng)大家都在關(guān)注PM2.5、擔(dān)心污染之時，優(yōu)質(zhì)自然環(huán)境成為了房地產(chǎn)最青睞的宣傳點(diǎn)。青山、碧水等天然而珍貴的資源更讓與之毗鄰的區(qū)域和地產(chǎn)具有了與生俱來、別具一格的品質(zhì)特性，成為一個個“聚寶盆”。曲江南湖對曲江板塊的帶動、漢城湖對大興新區(qū)的帶動、河灞河對灞生態(tài)區(qū)的帶動以及未建先熱的昆明湖對城西板塊的帶動作用，在西安城市發(fā)展的過程中有目共睹。 其中，原名團(tuán)結(jié)水庫的漢城湖，位于西安城北，曾是“西安最大的衛(wèi)生間”，周邊群眾生活受到了極大影響。2006年，政府開始對其進(jìn)行治理，治理后更名為“漢城湖”，全長6.2公里，總水面達(dá)820畝，超過了興慶湖和南湖。而這一區(qū)域的價值也被迅速提升，房地產(chǎn)開發(fā)商依湖修建了漢城湖壹號、金業(yè)觀湖大第、漢城湖畔等項目，以提供給市民更好的生活環(huán)境。 再比如同樣冠以湖居理念的金地湖城大境。金地在踏入西安之后，發(fā)現(xiàn)了曲江的價值點(diǎn)，并將此進(jìn)一步擴(kuò)大：2007年投資建設(shè)了占地面積1500畝的曲江池遺址公園，集歷史文化、文物保護(hù)、城市游憩為一體。其自身也成為曲江最貴樓盤，從2010年至今一直保持著萬元以上的均價。 而在政府繼“八水繞長安”之后，又提出“八水潤長安”概念，獨(dú)立地產(chǎn)評論人李連源說：“這個概念的提出是為了讓我們未來居住的社區(qū)，更加接近湖、接近湖居生活。”
但在陜西龍化東方戰(zhàn)略咨詢有限公司總經(jīng)理王建紅看來，有水有湖未必就能稱之為“湖居”，關(guān)鍵是要有“水產(chǎn)品”、要跟水互動，“要把‘湖居’做到‘居湖’，讓人居住在湖邊，可以享受到水帶來的快樂，乃至對水文化的發(fā)展，都是開發(fā)商要考慮的。” 李連源對此也深有感觸。他曾在灞生態(tài)區(qū)買了套房，但發(fā)現(xiàn)那個樓盤雖離湖很近，卻忽略了產(chǎn)品的品質(zhì)及人性化。這樣的產(chǎn)品讓他感覺索然無味，隨即“脫逃”，將房子賣掉。 草灘發(fā)展短板 而在西安湖建成開放后，渭河將成為西安最大的生態(tài)公園、最美的景觀長廊、最長的濱河大道，形成“南有秦嶺風(fēng)光，北有渭水長流”的獨(dú)特城市景觀格局。 這也將給距離渭河西安段最近的草灘板塊各樓盤帶來巨大效益?！拔磥?年—10年草灘的繁華程度要超過其他區(qū)域?！敝袑毐卑睹烙驙I銷部經(jīng)理緱杰說。 據(jù)其介紹，西安湖周邊還有文景山公園，這一區(qū)域的發(fā)展?jié)摿薮?。不過，這一區(qū)域的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)暫時還跟不上，“草灘區(qū)域現(xiàn)在最缺的是，政府對周邊整體路網(wǎng)的改造。” “但道路等配套設(shè)施的建設(shè)也可能會對區(qū)域部分項目產(chǎn)生一定的影響，讓房企既想要配套又怕配套?！本椊苷f，在未央路和秦漢大道交匯處，交通改造要建一個四層的立交，這個立交會把中寶北岸美域的兩棟樓占掉?！斑@給我們造成了很大的困擾。一方面，已銷售出去的房子無法給客戶解釋；另一個方面，立交橋的建立可能會降低產(chǎn)品的品質(zhì)。” 在此背景下，中寶北岸美域不得不面臨轉(zhuǎn)型，對項目和企業(yè)都進(jìn)行重新定位。據(jù)悉，其準(zhǔn)備做總部經(jīng)濟(jì)，大量砍掉住宅項目。但目前剩余的部分住宅，依然保持剛需產(chǎn)品的定位，向市場進(jìn)行銷售。 除了公共交通配套不完善外，王建紅指出，草灘區(qū)域目前還缺少兩點(diǎn)，一是“市政和商業(yè)服務(wù)配套”；“尤其重要的一點(diǎn)是就是缺少真正屬于草灘的核心產(chǎn)業(yè)支撐。一個地方?jīng)]有產(chǎn)業(yè)就會成為一個鬼城，像鄂爾多斯就是這樣。產(chǎn)業(yè)是開發(fā)商不可忽視的，草灘區(qū)域應(yīng)該給自己塑造一個核心產(chǎn)業(yè)，把自己的核心優(yōu)勢發(fā)揮出來。” 王建紅又拋出了一個疑問：草灘區(qū)域早就有未央湖，未央湖一度在西安比較熱，但為什么未央湖沒有形成曲江那樣的盛況呢？ “當(dāng)時僅僅是用一個點(diǎn)引爆一個區(qū)域，沒有后勁?！蓖踅t分析認(rèn)為，未央湖最早是想打造旅游產(chǎn)業(yè)，但它打造的只是一個旅游點(diǎn)，沒有完整的產(chǎn)業(yè)配套，沒有形成完整的產(chǎn)業(yè)鏈和聚集性，單靠一個點(diǎn)帶動一個區(qū)域，相對而言是比較難的。很多開發(fā)商忽略了一點(diǎn)：這個區(qū)域缺少讓人賺錢的東西?！?p> “去年我到草灘，那里除了基礎(chǔ)設(shè)施有待于提升外，渭河南岸的打造一下把草灘區(qū)域的品質(zhì)提升起來了?！钡钸B源坦言，他在對草灘區(qū)域眾多樓盤進(jìn)行考察后發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)存樓盤雖多，但有一些存在瑕疵，能真正提供給西安市民相應(yīng)品質(zhì)的產(chǎn)品并不多。目前價格也仍處在低洼狀態(tài)，草灘區(qū)域真正的品質(zhì)化生活還有待提升。 “產(chǎn)品的品質(zhì)是非常重要的。”對此，經(jīng)開區(qū)第一個正規(guī)的別墅項目國會山的銷售經(jīng)理張雪梅表示認(rèn)同，“現(xiàn)在戶型都是大同小異，區(qū)別不是特別大”，而小區(qū)和周邊的交通、學(xué)校、醫(yī)院、商超等生活配套設(shè)施情況，“對客戶來說，是非常關(guān)鍵的?！?p> 未來的西安“外灘”？ 如何破解草灘地區(qū)發(fā)展的短板呢？ “草灘區(qū)域目前面臨的最大制約因素是交通問題，不僅聚集不了人氣也制約了區(qū)域發(fā)展?！崩钸B源建議，“要將第三產(chǎn)業(yè)豐富進(jìn)去，給未央湖輸入血液、給東晉桃園做以調(diào)整，讓草灘區(qū)域東西兩側(cè)動起來，給消費(fèi)者提供一個很好的休閑、娛樂平臺，讓更多人進(jìn)來?！?p> 周馳房地產(chǎn)工作室的周馳也坦露自己的思考，“未來草灘區(qū)域，應(yīng)該是中央商務(wù)區(qū)。” 此話一出，論壇現(xiàn)場的與會者們向他投來了不少質(zhì)疑的目光。 對此，周馳進(jìn)一步闡述說，如果把草灘定位為湖居生活區(qū)，似乎看得太近了些?！痹谒磥?，真正的湖居、高端居住區(qū)，應(yīng)該到了渭河以北，即現(xiàn)在的西安湖以北?！按蠹抑牢靼彩菄H旅游城市，全世界有那么多游客來到西安后，都一定要看看兵馬俑。而秦漢大道開通以后，秦漢大道從機(jī)場路到臨潼，其中就要要經(jīng)過草灘。草灘區(qū)域的開發(fā)商應(yīng)該從這方面著想。秦漢大道是西安未來的一條黃金走廊，草灘區(qū)域是西安將來真正的中央商務(wù)區(qū)。” 面對目前草灘區(qū)域存在的問題，周馳提出了建議：“這個區(qū)域的開發(fā)商可以更有遠(yuǎn)見卓識一些，把自己的產(chǎn)品做得更有城市形象一些。草灘區(qū)域就像上海的外灘，想要獲取這個區(qū)域的價值，首先要把你的東西做得符合這個區(qū)域的價值，才可以獲取這個價值。”
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