愛華網(wǎng)系列專題：《成就財(cái)富人生：大蕭條時(shí)代投資理財(cái)策略》
另外，投資者可以考慮買入毛坯房。只要房屋的其他周邊設(shè)施條件良好，投資毛坯房的前景也會(huì)不錯(cuò)的。同時(shí)，毛坯房價(jià)格相對較低，投資者要求的啟動(dòng)資金相對較少，能相對減輕投資者的經(jīng)濟(jì)壓力。裝修時(shí)，投資者可以多跑幾處建材市場，了解各方面的價(jià)格，選擇合適的裝修公司，結(jié)賬下來，比開發(fā)商的裝修要?jiǎng)澦愫芏?，也不?huì)因?yàn)榫b修部分出現(xiàn)質(zhì)量問題而和開發(fā)商發(fā)生糾紛。此外，投資者可以依據(jù)房屋當(dāng)?shù)爻鍪廴巳旱奶攸c(diǎn)，進(jìn)行有針對性的裝修，提高出售率。等毛坯房舊貌換新顏后，房產(chǎn)也升值不少，出售則可以獲得較高的回報(bào)率。 中國房地產(chǎn)開發(fā)方興未艾，一線主要城市（例如上海、北京、廣州、深圳等城市）延續(xù)平穩(wěn)的發(fā)展態(tài)勢，投資者和開發(fā)商紛紛看好正在興起的二三線城市（例如大連、天津、成都等城市），開發(fā)熱潮形成。因此，在目前一線城市房價(jià)已經(jīng)偏高的時(shí)期，可重點(diǎn)關(guān)注二三線城市的房產(chǎn)投資機(jī)會(huì)。選擇二三線城市的好樓盤，持有數(shù)年后出售，一定能獲得滿意的投資收益。另外，一線城市的地段與位置很好的二手房，也還具有投資價(jià)值。 充分利用房價(jià)上漲的輪動(dòng)效應(yīng) 房價(jià)上漲輪動(dòng)效應(yīng)，是指房價(jià)總是先從市中心漲起，到次中心，再到中間區(qū)域，最后到邊緣區(qū)域的規(guī)律在上漲。這種房價(jià)上漲輪動(dòng)效應(yīng)，給聰明的投資者一個(gè)極好的投資機(jī)會(huì)。利用房價(jià)上漲的輪動(dòng)效應(yīng)投資房產(chǎn)，有一個(gè)經(jīng)典的故事。在新加坡，有一對夫婦只有一套房子，卻有4個(gè)孩子，于是善于理財(cái)?shù)乃麄兙拖朕k法把一套房子變成5套，讓自己和每個(gè)孩子都有獨(dú)立的房子居住。當(dāng)房價(jià)在市中心先漲起來的時(shí)候，這對夫婦就將自己位于市中心的房子售出，到房價(jià)還沒有漲起來的次中心貸款購買了一套三居室的房子。等到這個(gè)區(qū)域的房價(jià)也漲了，他們又把這套房子出售，貸款買了中間區(qū)域的兩套兩居室的房子。如此循環(huán)，20年下來，等到4個(gè)孩子漸次成家，這對夫婦不僅自己擁有房子，還為孩子準(zhǔn)備了4套房子。 據(jù)歷史經(jīng)驗(yàn)，房產(chǎn)增值的規(guī)律一般是按“先從高價(jià)房到中價(jià)房，再到低價(jià)房，最后再到高價(jià)房”的順序進(jìn)行的。房價(jià)與房租的增長也有規(guī)律，一般來說是：房價(jià)先漲，租金同時(shí)漲；同時(shí)漲到一定程度的時(shí)候，房價(jià)就開始滯漲，但帶動(dòng)了上下游產(chǎn)業(yè)價(jià)格上漲，然后物價(jià)上漲，同時(shí)平均工資也上漲。在房價(jià)居高不下的形勢下，城市勞動(dòng)就業(yè)增加，平均工資也再度上漲，于是租金再度開始上漲；等租金和房價(jià)的平衡關(guān)系打破后，房價(jià)又開始上漲了。
因此，投資者如果掌握并善于借助這一房價(jià)上漲輪動(dòng)效應(yīng)，那么投資房產(chǎn)的收益一定會(huì)更高。
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