愛華網???? 每天清晨，家住臨潼的徐建興老漢，總喜歡上驪山晨練，并且會在山上多花一些時間，來遠眺山腳下的驪山新家園，那里是他安享晚年的幸福家園。 目前，驪山新家園的26棟樓已竣工驗收，社區(qū)服務中心及幼兒園也已投入使用，這僅僅是陜西城鄉(xiāng)統籌建設的一個縮影。2013年上半年以來，陜西省城鎮(zhèn)化速度加快，超一半人口過上新生活。
7月13日—14日，為期兩天的2013第五屆中國房地產科學發(fā)展論壇在西安舉行。本屆論壇以“新型城鎮(zhèn)化與房地產業(yè)轉型發(fā)展——轉型、合作、發(fā)展”為主題，諸多與會嘉賓圍繞“建言新型城鎮(zhèn)化”“房地產轉型”“大西安城市化發(fā)展機遇”等核心問題共同探討中國房地產發(fā)展和轉型新模式。 房地產轉型：服務城市化 自從新型城鎮(zhèn)化概念提出以來，以人為核心的城鎮(zhèn)化如何建設？房地產業(yè)在新型城鎮(zhèn)化中扮演什么角色，有哪些機遇和挑戰(zhàn)，轉往哪個方向？關于這些業(yè)內外普遍關注的問題的討論已經深入到城市發(fā)展和行業(yè)發(fā)展的各個角落。 “城鎮(zhèn)化究竟是什么事？”在中國房地產研究會副會長、萬通集團董事長馮侖看來，就是聚集，“第一是空間聚集，第二是產業(yè)聚集，第三就是人口聚集，而房地產就是為城市化中三個聚集制造有價值的空間?！?p> 談到房地產行業(yè)未來的發(fā)展，馮侖表示，房地產必須支持長久的發(fā)展，才能使城鎮(zhèn)化取得預期的目標，“就是說城市化發(fā)展，對空間形態(tài)復雜性的要求，使地產商必須學會不僅做住宅一個單一業(yè)態(tài)，還要提供更多的專業(yè)能力，服務城市化，只有這樣我們才可以存在?！?p> 而對房企未來的發(fā)展，中國房地產業(yè)協會副會長、建業(yè)住宅集團(中國)有限公司董事長胡葆森則指出，要調整到“深秋”心態(tài)，做好兩方面轉型，“首先要跨界經營，從商業(yè)模式和產業(yè)形態(tài)上找利潤增長點；其次要從服務鏈條中找自己的利潤增長點，豐富自己的服務方式；這樣下去房企的日子還是可以過下去的。” 在新一輪拉動內需的經濟發(fā)展計劃中，房企圍繞著城鎮(zhèn)化的轉型已拉開帷幕。天朗控股集團董事長孫茵也指出，天朗地產在較短時間內經歷了從住宅地產到商業(yè)地產再到產業(yè)地產的鏈條發(fā)展過程，如今已完成了從區(qū)域性企業(yè)到全國化的布局，且形成了多元化產業(yè)開發(fā)。 建言城鎮(zhèn)化：去“偽”存“真” “以居住為主的城鎮(zhèn)化是偽城鎮(zhèn)化?！闭绶婚g所說，只要有任志強出現的場合，必定會有關注的話題，在此次論壇上，任志強拋出了上述觀點。 在任志強看來，目前中國依舊是以居住人口來計算城鎮(zhèn)化率，指人是不是居住在城市，而不是以農業(yè)就業(yè)還是非農業(yè)就業(yè)為主來算，忘掉了他居住在農村，收入來源于城市，這就還是一個偽城鎮(zhèn)化。 在胡葆森看來，完整的城鎮(zhèn)化需要建立在三個轉換之上，“一個是生產的轉換，第二就是居住方式的轉換，第三個就是身份的轉換，他的身份也變成市民了，而且他已經享受到了城市的社會保障體系的各種福利，我們最近講的比較多的人的城鎮(zhèn)化，也就講的是三個轉換完成之后的充分的城鎮(zhèn)化?！?p> “現在這個新型城鎮(zhèn)化，就是下一步城鎮(zhèn)化發(fā)展的方向，就是未來15年、20年，中國城鎮(zhèn)化的后半場，從大城市、特大城市向小城市、中小城市轉移?！焙嵘f。 住房和城鄉(xiāng)建設部城鄉(xiāng)規(guī)劃司司長孫安軍最近對20個縣域城鎮(zhèn)化進行了調研，“發(fā)現城鎮(zhèn)化還有一些新的特點，就是同時也出現了一些人口向縣、縣城、小城鎮(zhèn)聚集的趨勢。” 孫安軍認為，“我們討論城鎮(zhèn)化的問題，不光要關注大城市，還要關注縣，要解決三農問題、人口轉移，縣是一個最基本的平臺，關于這個地區(qū)的城鎮(zhèn)化變化，可能對我們有很多的啟示。” 陜西：布局城鎮(zhèn)群 陜西省住房和城鄉(xiāng)建設廳副廳長張孝成提到了陜西省的兩組數字：2012年，陜西省房地產一共投資是2000億，西安占了70.4%，還有十個地級市占了17%，縣城占了13%。 第二組數字，市政設施的投資，去年是645億，城市占了62%，縣城和小城鎮(zhèn)占了38%，“也就是四六開，對陜西省來說，大城市和中小城市的房地產，市政公用設施的投資，一個是三七，一個是四六?！睆埿⒊烧f。 張孝成表示，告訴這個數字的意思就是說，我們中小城市的投資，恐怕單獨的一個中小城市難以形成。 在陜西，關中小城鎮(zhèn)和中小城市的投資顯然大于陜南和陜北，為什么呢？“因為中小城市的投資或者說中小城市的發(fā)展，要依托大城市?！睆埿⒊烧f，城鎮(zhèn)化將來的空間布局是城鎮(zhèn)群，或者說是區(qū)域城市群，“隨著人民生活水平和交通設施的改善，每個人不同階段需要的一些生活，通過城市優(yōu)越的公共服務設施和小城鎮(zhèn)的田園生活來滿足不同人的需求，所以中小城市的投資，是依托于城市群或者是大城市，我個人的觀點可能是城市群更好一些。” 他說，陜西正在建設關中城市群，“2008年提出了關中城市區(qū)，我們的引漢濟渭工程，渭河將來就是我們的城中河，所以關中中小城市的投資是很有發(fā)展?jié)摿Φ??！?p> 對于陜北地區(qū)，張孝成說，陜北是一個資源性的區(qū)域，“主要是依托資源，走產城融合的道路，也就是說開發(fā)區(qū)與小城鎮(zhèn)的結合問題。” 在陜南地區(qū)，“是秦嶺山區(qū)，漢江、嘉陵江，這樣一個區(qū)域，我們要保證南水北調的一江清水，所以對陜南的發(fā)展，主要是避災、移民搬遷，這樣就可以集中地帶動我們的小城鎮(zhèn)，這樣的小城鎮(zhèn)也可以帶動一定的區(qū)域發(fā)展?！睆埿⒊烧f。
