愛華網(wǎng)提要：與中國第一女首富張茵為人處事低調的風格有點相似，但吳亞軍似乎有過之而無不及，有評價說，她把一家小企業(yè)做大做強，盡管已經相當成功，但在她的身上卻看不到浮躁的痕跡43歲的吳亞軍走進外界的視野，得益于重慶市常務副市長黃奇帆在公開場合的描述——該市最大的房地產企業(yè)“龍湖地產”可能于2007年在香港上市。說者無心，聽者有意——按照龍湖地產市值計算，其上市后市值將有650億元至800億元，而作為龍湖地產的掌舵人吳亞軍身價將達到450億元至700億元，這也大大超過了2006年胡潤富豪榜女首富張茵的個人財富，更有望成為2007年內地的新一位女首富。為人低調aihuau.com與中國第一個女首富張茵為人行事低調風格有點相似，但吳亞軍似乎有過之而無不及，這位曾經從事過媒體記者行業(yè)的女企業(yè)家，甚至鮮在媒體前露面。“我們老板就是這樣的，她只希望好企業(yè)和項目做好，提供給消費者最滿意的房子才是老板最關心的，至于是否成為中國女首富，她并不是十分關心?！饼埡禺a集團公關總監(jiān)王桐告訴《中國新時代》記者。成立于1995年的重慶龍湖地產，目前擁有重慶龍湖地產、成都龍湖地產和北京龍湖置業(yè)三個地區(qū)公司，以及各地區(qū)公司下屬的物業(yè)管理公司和商業(yè)管理公司，員工近2000余名，實際控制人為吳亞軍。而關于龍湖地產上市后的“財富神話”，王桐給出這樣的答案：“現(xiàn)在關于公司赴港上市的事宜，目前尚未有明確計劃?！?p>截至2006年底，龍湖地產累計已開發(fā)面積約185萬平方米，在建面積約230萬平方米，規(guī)劃面積約1100萬平方米。盡管還沒有任何公開信息顯示這家公司的總資產是多少，但根據(jù)重慶媒體此前披露的信息顯示，2006年龍湖地產的銷售收入為38億元人民幣——其實按照中國內地房地產企業(yè)的銷售額計算，龍湖地產并非算重量級企業(yè)，而行業(yè)內的老大哥萬科的年銷售額已經達到了200億元。但重慶市地產界人士稱，由于房地產公司土地儲備及已開發(fā)商業(yè)地產難以進行準確估價，因此也難以對龍湖地產總資產作大致判斷。該公司內部人士透露，2005年該公司曾經請一家香港公司對其重慶區(qū)域內的公司資產進行評估，其價值為21億元人民幣。目前重慶龍湖地產在重慶區(qū)域內的資產價值大致為30億~40億元，但該人士無法判斷重慶龍湖地產在北京、天津、成都等地的資產情況。“目前，重慶龍湖地產在北京有3個地產項目在運作，在天津和重慶也有地產項目?！蓖跬┱f。重慶一家地產公司負責人道出其中原委：“通常上市后股權都有一定程度的溢價，以市盈率13~17倍計算，如果重慶龍湖地產股票總盤為50億股時，這家公司上市后的市值就可達650億~800億元?！?
關于吳亞軍行事低調的為人風格，王桐說，“吳總會在適當?shù)臅r間出現(xiàn)在公眾面前，目前還不是時候?！?p>在重慶市工商聯(lián)的網(wǎng)站上，記者查到了吳亞軍的如下資料——吳亞軍，1964年5月出生于重慶合川，漢族?，F(xiàn)任重慶市人大代表、重慶市工商聯(lián)（總商會）副會長等。她于1984年7月畢業(yè)于西北工業(yè)大學,曾從事過機械工程師、記者、編輯等工作。但有關吳亞軍的個人境況還是很模糊。2003年，吳亞軍曾被胡潤列進《2003房地產影響力人物五十強》第36位，但當時的胡潤不僅未能了解到吳亞軍的年齡和出生地，連名字也誤寫為“吳亞君”。蓋出來的財富龍湖地產在重慶非常出名，重慶人幾乎沒有不知道。“水晶酈城、北城天街、香樟林、藍湖郡”這些知名的樓盤是當?shù)厝瞬荒茉偈煜さ牧?。但對于龍湖地產自身則顯得很神秘，很多人只知道老板是女性，重慶市人大代表，但外界幾乎沒人見過她本人。有媒體上報道吳亞軍是1995年才進入地產圈。而實際上，在1995年參股創(chuàng)建重慶龍湖地產發(fā)展有限公司之前，吳亞軍已于1993年成立了涉及房地產開發(fā)的重慶佳辰經濟發(fā)展有限公司，并任董事長一職。1995年6月，應該算是吳亞軍真正大舉進軍地產界的日子。當時，她與中建科產業(yè)有限公司合資成立了重慶中建科置業(yè)有限公司，注冊資金達1000萬。新成立的公司確立了以房地產為核心的發(fā)展戰(zhàn)略，將住宅開發(fā)作為主導方向的終極目標。不久，佳辰經濟發(fā)展有限公司控股的重慶中建科置業(yè)有限公司更名為重慶龍湖地產發(fā)展有限公司，而佳辰經濟發(fā)展有限公司隨后也更名為重慶龍湖企業(yè)拓展有限公司。“龍湖南苑”是吳亞軍的第一個項目，當時沒有開發(fā)經驗，沒有企業(yè)品牌，但在最終建成之后，南苑在建筑、景觀、配套、物業(yè)管理等方面都為重慶樓市樹立了標桿，令人印象最深的恐怕就是當時打出的“善待你一生”的廣告，后來這句簡單廣告詞也成為地產界經典。“對于項目的品質，吳總都要親自把關，所有的設施都要達到非常好?！蓖跬┱f。隨著南苑項目的開發(fā)，吳亞軍總結并形成了一套自己的管理體系，由此第一桶金也收入囊中，并初步樹立起了龍湖品牌。1999年西苑啟動，吳亞軍首創(chuàng)了板式圍合、樣板景觀。其一上市便成為搶手貨，說當時“賣房比賣菜還快”一點也不夸張，資金也由此充裕起來。2000年，吳亞軍開始大手筆開發(fā)龍湖的系列品牌，香樟林、北城天街、楓香庭、藍湖郡接踵而來。隨后，龍湖更是同時運作了藍湖郡西岸、水晶酈城、紫都城、觀山水四個大型樓盤，最終將龍湖打造成為重慶乃至西南第一家銷售金額超過20億元的專業(yè)地產公司。2004年10月，吳亞軍聯(lián)姻世界500強香港置地公司，雙方合作投資40億元，開發(fā)“大竹林”國際標準的時尚生活社區(qū)。期間，吳亞軍一改過去的低調，10多年首次公開接受采訪，表示龍湖的理想是做百年老店，與香港置地的合作，長遠的利益超過眼前的利益。如果不通過這樣的形式進行貼身合作，她也無法學到一個100多年的國際化房地產企業(yè)的精髓。吳亞軍聯(lián)姻置地的真實所圖是與國際接軌，也使得龍湖進入國際舞臺的時間表提前了幾年。據(jù)說，自龍湖和置地集團接洽后，先后已有20多個手握數(shù)十億美元掌控權的國際級投資經理主動與之接觸。“善于學習，精于操作?！眹鴥确慨a行業(yè)著名策劃人王志綱則這樣評價吳亞軍。王志綱說，與吳亞軍合作這么多年以來，從她身上能發(fā)現(xiàn)謙卑和嚴謹融為一體。她把一家小企業(yè)做大做強，盡管已經相當成功，但在她的身上卻看不到浮躁的痕跡。
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