愛(ài)華網(wǎng)???? 根據(jù)西安市二手房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)中心統(tǒng)計(jì)，今年2月份西安市二手房均價(jià)為每平方米7422元，而進(jìn)入5月份以來(lái)，二手房均價(jià)為每平方米7473元，每平方米上漲了51元，漲幅為0.68%。 西安市的二手房房?jī)r(jià)呈現(xiàn)一路上漲的勢(shì)頭，這讓不少原本指望二手房?jī)r(jià)下跌的購(gòu)房者，不得不再次對(duì)變幻莫測(cè)的二手房市場(chǎng)抱起觀望態(tài)度。 專(zhuān)家認(rèn)為，“國(guó)五條”細(xì)則的本意在于穩(wěn)定房?jī)r(jià)，抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，不可能導(dǎo)致房?jī)r(jià)的過(guò)度下跌。 成交量趨穩(wěn)
從西安市房管局了解到，與3月份二手房交易的火爆場(chǎng)面相比，進(jìn)入5月以來(lái)，西安市二手房日平均成交量已經(jīng)趨于平穩(wěn)。 目前西安市二手房的交易量日平均是50到60套，但3月份西安市二手房交易量激增，基本上是以前正常平均交易量的三到五倍，目前已經(jīng)基本上回落到正常的交易水平?！?p> 面對(duì)仍然在上漲的房?jī)r(jià)，西安市房管局的工作人員表示，房?jī)r(jià)上漲的確是客觀事實(shí)，但影響房?jī)r(jià)的因素有很多。 “隨著城市改造的不斷加大，城市化進(jìn)程的不斷加快，原來(lái)一些老的小區(qū)，已經(jīng)被拆除了，近年來(lái)交易的一些房屋流入二手房市場(chǎng)的房子，很多都是近年來(lái)新建的商品房，這些房屋原來(lái)的價(jià)格就是高一些，它現(xiàn)在在整個(gè)二手房市場(chǎng)所占的比例也在逐步增大?！蔽靼彩蟹抗芫之a(chǎn)權(quán)市場(chǎng)部副科長(zhǎng)唐輝表示。 二手房房?jī)r(jià)上漲很大程度上與城鎮(zhèn)化帶來(lái)的商品房流入交易市場(chǎng)有關(guān)，與此同時(shí)，房屋中介機(jī)構(gòu)分析，其實(shí)二手房房?jī)r(jià)上漲還有其他原因。 一位二手房中介工作人員說(shuō)：“比如說(shuō)你現(xiàn)在要賣(mài)房子，要交20%的稅，要么就不賣(mài)了，要么就加價(jià)，讓這20%的稅由買(mǎi)家來(lái)承擔(dān)，對(duì)于賣(mài)家來(lái)說(shuō)能有什么影響呢?！?p> 新建商品房流入交易市場(chǎng)、賣(mài)家為避免“國(guó)五條”中的稅收損失而抬高房?jī)r(jià)，這些都是西安二手房房?jī)r(jià)持續(xù)走高的原因。 價(jià)格不會(huì)過(guò)度下跌 繼今年3月20日國(guó)務(wù)院確定“國(guó)五條”后，西安也迅速公布了執(zhí)行細(xì)則，但記者在采訪(fǎng)中發(fā)現(xiàn)，很多購(gòu)房者對(duì)政策的解讀從一開(kāi)始就存在偏差，認(rèn)為執(zhí)行政策后會(huì)帶來(lái)二手房房?jī)r(jià)的下跌，但相關(guān)專(zhuān)家分析，各地出臺(tái)“國(guó)五條”細(xì)則的本意并非如此。 西安交通大學(xué)經(jīng)濟(jì)與金融學(xué)院教授沈悅認(rèn)為，國(guó)家出臺(tái)“國(guó)五條”，重心在于穩(wěn)定房?jī)r(jià)，是想抑制房?jī)r(jià)的過(guò)快上漲，但是“國(guó)五條”的實(shí)行也不可能導(dǎo)致房?jī)r(jià)的過(guò)度下跌，因?yàn)橛绊懛績(jī)r(jià)變化的因素非常多，就中國(guó)目前的情況來(lái)看，城市化的進(jìn)程、城鎮(zhèn)化的建設(shè)是整個(gè)中國(guó)經(jīng)濟(jì)改革開(kāi)放過(guò)程中的一種大趨勢(shì)，在這個(gè)大趨勢(shì)下，作為房?jī)r(jià)的變化，總體來(lái)講，（房產(chǎn)）的絕對(duì)價(jià)格要下降的話(huà)很難，如果房?jī)r(jià)能保持相對(duì)穩(wěn)定就是比較正常的事情。
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