???? 西安市場再次成為知名房企布局的又一重地。 繼7月份天地源、金科股份等上市房企斥巨資在西安拿地后,8月15日,華遠地產(chǎn)公告稱,以總收購價格為10.19億元擬收購西安本地兩家房企,間接獲得土地。 值得一提的是,金科股份日前已向市場拋出了再融資方案,其中,8.5億用于西安項目。 市場人士認為,目前政策面偏樂觀,同時,市場資金回籠速度加快,也為開發(fā)商在土地市場上加速擴張?zhí)峁┝俗銐虻睦碛珊唾Y金。而知名房企紛紛在西安斥巨資拿地扎根,接二連三地開發(fā)項目,足見其對西安市場的青睞和信心。 房企購地提速 一個月左右的時間,多家知名上市房企都將目光鎖定在了西安市場。 7月,西安本地上市房企天地源表示,子公司通過收購以39.27億元取得丈八路項目土地使用權(quán)。 與此同時,上市房企金科股份亦公告稱,近7億元收購西安當?shù)胤科笪麝粯犯康禺a(chǎn)開發(fā)有限公司,首次進軍西安市場。 8月15日,華遠地產(chǎn)稱,作價10.19億元擬收購西安本地兩家房企,間接獲得土地。 值得注意的是,這些上市房企基本上都采取了收購當?shù)匦⌒头科?,間接獲得土地的拿地方式。 “隨著近幾年來房地產(chǎn)調(diào)控持續(xù),部分小型房企在市場競爭中逐步被淘汰,而大型房企尤其是上市房企在資金面上相對占有優(yōu)勢,通過收購小房企可以降低成本,并且可以獲得優(yōu)質(zhì)土地資源儲備。”對于上述現(xiàn)象,西安本地一家房企負責人作出了如是解釋。 以華遠地產(chǎn)為例,其擬收購的兩家房企目前都處于高負債狀態(tài)。據(jù)唐明宮公司2013年5月財務(wù)報表顯示,公司截至2013年5月31日資產(chǎn)總額為7.43億萬元,負債總額6.42億萬元,公司凈資產(chǎn)0.99億元。駿華公司2013年5月財務(wù)報表也顯示,公司截至2013年5月31日資產(chǎn)總額為2.48億元,負債總額2.38億元,公司凈資產(chǎn)992.20萬元。 華遠地產(chǎn)表示,公司的全資子公司北京市華遠置業(yè)有限公司(以下簡稱“華遠置業(yè)”)擬通過西安文化產(chǎn)權(quán)交易中心,以協(xié)議轉(zhuǎn)讓的方式向西安曲江大明宮房地產(chǎn)開發(fā)有限公司收購兩家項目公司唐明宮公司與駿華公司100%股權(quán)及債權(quán)??偸召弮r格為10.19億元,其中包括股權(quán)轉(zhuǎn)讓款1.38億元,債權(quán)轉(zhuǎn)讓款8.81億元。 同時,華遠地產(chǎn)稱,通過收購唐明宮和駿華公司股權(quán),華遠置業(yè)可以對這兩公司名下兩宗土地進行開發(fā),為公司增加約21萬平方米土地儲備,規(guī)劃地上建筑面積約64萬平方米。 布局二線城市 天地源與華遠地產(chǎn)已在西安市場中深耕多年,金科股份則是首次進入西安市場。 其實,國內(nèi)知名房企均已布局西安市場,萬科、保利、恒大、中海、富力、華潤、金地、綠城、雅居樂、招商等10大標桿房企的地產(chǎn)項目散布西安各地。 “與一線城市相比,目前西安房價并未出現(xiàn)巨大漲幅,知名房企紛紛布局西安,足見其對西安市場的青睞以及信心?!标兾魇》康禺a(chǎn)研究會會長王圣學表示。 王圣學說,西安正如火如荼地展開各項城市建設(shè),基礎(chǔ)設(shè)施配套、道路交通改造、城中村改造、區(qū)域規(guī)劃布局等項目交織進行。在西安建設(shè)國際化大都市的環(huán)境下,外地品牌房企紛紛涌入,高品質(zhì)房地產(chǎn)項目接二連三,也實現(xiàn)了全城合理化布局,最終提升整體品牌競爭力。 實際上,與西安同步,目前其他不少二線城市也能覓得知名房企拿地的蹤影。 比如從重慶起家的金科股份,今年以來,就先后進入了新疆、貴州、陜西等中西部區(qū)域。

金科股份在2012年年報中表示,發(fā)展戰(zhàn)略以大重慶為中心的中西部規(guī)模占比約60%,長三角和環(huán)渤海地區(qū)分別占比20%,以二、三線城市為主,一、四線城市為輔,力爭2015年銷售規(guī)模超過500億元。 “經(jīng)濟發(fā)達的城市,房價漲跌都快。而且在一線城市做房地產(chǎn),對我們這種進入一線城市較晚的房地產(chǎn)商來說,投資風險相對更大,更難控制?!苯鹂乒煞菀晃回撠熑吮硎?,“所以我們現(xiàn)在以二、三線城市為主,盡管這些城市的房價低,但地價也低?!?p> 克而瑞研究中心最新發(fā)布的研究報告認為,從一線城市到三線城市,供求風險呈現(xiàn)逐漸擴大的趨勢。數(shù)據(jù)顯示,今年上半年10家標桿房企的購地可建面積分布中,二線發(fā)展中城市占比最高,為55%。 王圣學表示,從目前房企處境來看,三、四線城市房地產(chǎn)企業(yè)銷售增長緩慢、存量大、利潤率也不高,而目前一線城市房價已經(jīng)出現(xiàn)了巨大漲幅,未來房價上漲空間有限,這就導致標桿房企更加注重布局二線城市。 綠地集團董事長、總裁張玉良也公開表示,公司將堅持聚焦土地價值高的一線城市和發(fā)展空間大的二線城市這些主戰(zhàn)場。
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