愛華網(wǎng)???? 西安市場再次成為知名房企布局的又一重地。 繼7月份天地源、金科股份等上市房企斥巨資在西安拿地后，8月15日，華遠地產(chǎn)公告稱，以總收購價格為10.19億元擬收購西安本地兩家房企，間接獲得土地。 值得一提的是，金科股份日前已向市場拋出了再融資方案，其中，8.5億用于西安項目。 市場人士認為，目前政策面偏樂觀，同時，市場資金回籠速度加快，也為開發(fā)商在土地市場上加速擴張?zhí)峁┝俗銐虻睦碛珊唾Y金。而知名房企紛紛在西安斥巨資拿地扎根，接二連三地開發(fā)項目，足見其對西安市場的青睞和信心。 房企購地提速 一個月左右的時間，多家知名上市房企都將目光鎖定在了西安市場。 7月，西安本地上市房企天地源表示，子公司通過收購以39.27億元取得丈八路項目土地使用權(quán)。 與此同時，上市房企金科股份亦公告稱，近7億元收購西安當?shù)胤科笪麝粯犯康禺a(chǎn)開發(fā)有限公司，首次進軍西安市場。 8月15日，華遠地產(chǎn)稱，作價10.19億元擬收購西安本地兩家房企，間接獲得土地。 值得注意的是，這些上市房企基本上都采取了收購當?shù)匦⌒头科?，間接獲得土地的拿地方式。 “隨著近幾年來房地產(chǎn)調(diào)控持續(xù)，部分小型房企在市場競爭中逐步被淘汰，而大型房企尤其是上市房企在資金面上相對占有優(yōu)勢，通過收購小房企可以降低成本，并且可以獲得優(yōu)質(zhì)土地資源儲備。”對于上述現(xiàn)象，西安本地一家房企負責人作出了如是解釋。 以華遠地產(chǎn)為例，其擬收購的兩家房企目前都處于高負債狀態(tài)。據(jù)唐明宮公司2013年5月財務(wù)報表顯示，公司截至2013年5月31日資產(chǎn)總額為7.43億萬元，負債總額6.42億萬元，公司凈資產(chǎn)0.99億元。駿華公司2013年5月財務(wù)報表也顯示，公司截至2013年5月31日資產(chǎn)總額為2.48億元，負債總額2.38億元，公司凈資產(chǎn)992.20萬元。 華遠地產(chǎn)表示，公司的全資子公司北京市華遠置業(yè)有限公司（以下簡稱“華遠置業(yè)”）擬通過西安文化產(chǎn)權(quán)交易中心，以協(xié)議轉(zhuǎn)讓的方式向西安曲江大明宮房地產(chǎn)開發(fā)有限公司收購兩家項目公司唐明宮公司與駿華公司100%股權(quán)及債權(quán)?？偸召弮r格為10.19億元，其中包括股權(quán)轉(zhuǎn)讓款1.38億元，債權(quán)轉(zhuǎn)讓款8.81億元。 同時，華遠地產(chǎn)稱，通過收購唐明宮和駿華公司股權(quán)，華遠置業(yè)可以對這兩公司名下兩宗土地進行開發(fā)，為公司增加約21萬平方米土地儲備，規(guī)劃地上建筑面積約64萬平方米。 布局二線城市 天地源與華遠地產(chǎn)已在西安市場中深耕多年，金科股份則是首次進入西安市場。 其實，國內(nèi)知名房企均已布局西安市場，萬科、保利、恒大、中海、富力、華潤、金地、綠城、雅居樂、招商等10大標桿房企的地產(chǎn)項目散布西安各地。 “與一線城市相比，目前西安房價并未出現(xiàn)巨大漲幅，知名房企紛紛布局西安，足見其對西安市場的青睞以及信心?！标兾魇》康禺a(chǎn)研究會會長王圣學表示。 王圣學說，西安正如火如荼地展開各項城市建設(shè)，基礎(chǔ)設(shè)施配套、道路交通改造、城中村改造、區(qū)域規(guī)劃布局等項目交織進行。在西安建設(shè)國際化大都市的環(huán)境下，外地品牌房企紛紛涌入，高品質(zhì)房地產(chǎn)項目接二連三，也實現(xiàn)了全城合理化布局，最終提升整體品牌競爭力。 實際上，與西安同步，目前其他不少二線城市也能覓得知名房企拿地的蹤影。 比如從重慶起家的金科股份，今年以來，就先后進入了新疆、貴州、陜西等中西部區(qū)域。
金科股份在2012年年報中表示，發(fā)展戰(zhàn)略以大重慶為中心的中西部規(guī)模占比約60%，長三角和環(huán)渤海地區(qū)分別占比20%，以二、三線城市為主，一、四線城市為輔，力爭2015年銷售規(guī)模超過500億元。 “經(jīng)濟發(fā)達的城市，房價漲跌都快。而且在一線城市做房地產(chǎn)，對我們這種進入一線城市較晚的房地產(chǎn)商來說，投資風險相對更大，更難控制?！苯鹂乒煞菀晃回撠熑吮硎?，“所以我們現(xiàn)在以二、三線城市為主，盡管這些城市的房價低，但地價也低?！?p> 克而瑞研究中心最新發(fā)布的研究報告認為，從一線城市到三線城市，供求風險呈現(xiàn)逐漸擴大的趨勢。數(shù)據(jù)顯示，今年上半年10家標桿房企的購地可建面積分布中，二線發(fā)展中城市占比最高，為55％。 王圣學表示，從目前房企處境來看，三、四線城市房地產(chǎn)企業(yè)銷售增長緩慢、存量大、利潤率也不高，而目前一線城市房價已經(jīng)出現(xiàn)了巨大漲幅，未來房價上漲空間有限，這就導致標桿房企更加注重布局二線城市。 綠地集團董事長、總裁張玉良也公開表示，公司將堅持聚焦土地價值高的一線城市和發(fā)展空間大的二線城市這些主戰(zhàn)場。
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