在就房?jī)r(jià)過高與房貸的問題上，著名學(xué)者、管理科學(xué)家朱則榮稱：當(dāng)前之中國(guó)，居民平均收入水平還很低，住房問題根本不適合交給市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中去自行供需平衡，政府必須加速廉價(jià)出租房建設(shè)，有長(zhǎng)遠(yuǎn)眼光的地產(chǎn)商也應(yīng)該將更多的力量投入在“福利出租房”這種建設(shè)項(xiàng)目中。

　　在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中的房?jī)r(jià)，是一種虛擬經(jīng)濟(jì)，房?jī)r(jià)持續(xù)升高不是一件好事，因?yàn)樯叩牟⒎欠课莸恼鎸?shí)價(jià)值，而是被虛擬出來的部分，這是一種泡沫，隨時(shí)有崩潰的危險(xiǎn)，如果地產(chǎn)商們不能夠清醒地認(rèn)識(shí)到這一點(diǎn)，上個(gè)世紀(jì)90年代房地產(chǎn)熱所造成的房地產(chǎn)業(yè)集體崩潰將會(huì)再度重演，由此拉動(dòng)建材、金融等多眾與地產(chǎn)有關(guān)的行業(yè)發(fā)生危機(jī)，緊接著地會(huì)對(duì)中國(guó)股市、乃至整個(gè)中國(guó)經(jīng)濟(jì)構(gòu)成重創(chuàng)。

　　朱則榮稱：當(dāng)務(wù)之急，就是必須加速政府廉價(jià)出租房建設(shè)，并且鼓勵(lì)更多的地產(chǎn)商進(jìn)行“福利出租房”這樣的經(jīng)濟(jì)建設(shè)項(xiàng)目，這是平衡未來中國(guó)經(jīng)濟(jì)的最有力措施。通常人在20-35歲期間，所需要進(jìn)行的是資本積累，當(dāng)生活穩(wěn)定、各方面準(zhǔn)備充足以后，為他自己的創(chuàng)業(yè)創(chuàng)富打下財(cái)富基礎(chǔ)。

　　資金只有在快速的流動(dòng)過程中才能夠增值，如果一個(gè)年輕人在20-35歲之間，在他入不敷出的情況下，以銀行貸款的方式購(gòu)買遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出他的消費(fèi)能力的住房，而且這種住房本身就是一種虛假的泡沫價(jià)值，那么接下來的五到十年，他的收入將主要用來歸還銀行貸款，而且他所承受的多方面風(fēng)險(xiǎn)的轉(zhuǎn)嫁，當(dāng)初30萬(wàn)買的房，以后即使只值10萬(wàn)元，他仍然要付出30萬(wàn)元，房?jī)r(jià)本身的虛擬泡沫風(fēng)險(xiǎn)已經(jīng)被轉(zhuǎn)嫁到他的頭上，而且，在未來的五至十年，人民幣持續(xù)貶值以及物價(jià)持續(xù)上漲是被注定的，他的實(shí)際消費(fèi)能力將只能一減再減。

　　管理科學(xué)家朱則榮對(duì)此表示：我不贊成人們使用住房貸款來買房，你有了那個(gè)消費(fèi)能力再買，沒有消費(fèi)能力就不要急于買房，這是社會(huì)中的攀比心理在做怪，好象你不買房就抬不起頭，但實(shí)際下一輪受害的只能是你自己。在20-35歲的階段，所要進(jìn)行的最重要的事情就對(duì)有效地準(zhǔn)備資本的積累、將資金的快速盤活，只有手中持有大量的現(xiàn)金，并科學(xué)的投資理財(cái)或者適時(shí)的開始創(chuàng)業(yè)，資金在快速的流動(dòng)中才能夠獲得成倍成倍的不斷增值，才能夠從容地應(yīng)未來人民幣持續(xù)貶值以及物價(jià)持續(xù)上漲所帶來的影響，通貨膨脹正在中國(guó)演發(fā)，如果你的資本增值速度不能超越它，你就會(huì)被動(dòng)地成為未來的窮人。在這種情況下，加速廉價(jià)出租房的建設(shè)，是大勢(shì)所趨，也是給未來中國(guó)經(jīng)濟(jì)插上飛翼所進(jìn)行的最有必要的準(zhǔn)備。

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