愛華網(wǎng)工業(yè)時代的戰(zhàn)場，沒有硝煙，一座座堡壘張開鯊魚般巨口，嚴陣以待，把人們吞進去，又吐出來，不死輪回；格子間里重復(fù)著朝八晚六的故事，流水線上人與機器融為一體，聽不見槍聲和炮聲，只聽見機器的轟鳴，潮水般的人群涌上戰(zhàn)場，前仆后繼。 這些曾經(jīng)輝煌過的工廠，歷經(jīng)滄桑之后，如何融入到現(xiàn)代化建筑中？是被當成工業(yè)遺產(chǎn)被保護起來，還是翻新、加入現(xiàn)代工廠行列中繼續(xù)運作，抑或是搖身一變，成為文化藝術(shù)的殿堂？ 變身一：廢舊廠房變身運動場 在北京的蓮石路上開車不到10分鐘，拐下主路，路的南側(cè)便有一座外表破落的廠房，但只要走進廠房內(nèi)部，便豁然開朗：綠色塑膠場地的標準羽毛球場一字排開，男女老少在此處盡情運動，酣暢淋漓。置身于此，完全忘記了自己竟然處在一間廢舊廠房里?！斑@里跟那些體育場館沒什么區(qū)別，甚至比那邊還舒服了，因為都是一層的，有整排大窗戶，不會很熱。”場地的工作人員告訴記者，這里幾乎沒有空場，提前三天都不一定能訂到球場。aihuau.com 這個由廢舊廠房改頭換面而來的運動場，其前身是一個涂料加工廠，經(jīng)營著叫孫卓偉?！拔业男S子原來是做涂料加工的，規(guī)模不大，但利潤還好，但2005年接到石景山區(qū)工商局和環(huán)保局的通知，因為奧運環(huán)境整治，我的涂料廠須在3個月內(nèi)停辦，奧運后可復(fù)工。”孫卓偉坦言收到這個通知時他有點不知所措，覺得涂料廠已經(jīng)走到盡頭了，不過廠房租約還有5年時間，這讓他陷入難堪。 轉(zhuǎn)型往往是瞬間的事。孫卓偉是一個羽毛球愛好者，有一次和一位好朋友去廠房看看需要把哪些設(shè)備賣掉時，朋友的一句話給了他靈感。朋友說：以后這地方不能掙錢了，咱們就在這里支個網(wǎng)大羽毛球，絕對夠高！孫卓偉當時就閃過一個念頭：我們自己可以打，為什么不能讓別人花錢來打？ 經(jīng)過一番考慮，孫卓偉馬上就開始了他的“升級計劃”！他的廠房足以擺下12個羽毛球場，而且高度足夠，所需要改進的無非是燈光照明、通風、去除涂料廠遺留的異味等問題。“廠房運動場”開業(yè)兩年多，孫卓偉坦言收入超過以前涂料廠三年的收入。之后，孫卓偉又租下了好幾個廢舊廠房加以改造，現(xiàn)在他已經(jīng)經(jīng)營著七八塊由廢舊廠房變身而來的運動場，超過80%的月份都是“滿場”。變身二：廢舊廠房變身創(chuàng)意車間 伴隨著工業(yè)文明的躍遷，城市中心的工業(yè)廠房基本已完成其承載工業(yè)化生產(chǎn)的歷史重任，逐步成為印證城市發(fā)展進程的重要遺產(chǎn)。而當代文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的未來眼光，在回望這寬大、厚重、帶有工業(yè)文明氣息的場景、建筑、設(shè)施時，驚喜于創(chuàng)意空間的廣闊和歷史文明的特質(zhì)，于是這些舊廠房成了藝術(shù)家們的“夢工廠”。北京“798”工廠、上海敦煌藝術(shù)中心、上海城市雕塑藝術(shù)中心……這些現(xiàn)代藝術(shù)“殿堂”都選址舊廠房，令人驚訝于工業(yè)的剛性與藝術(shù)的柔性之間完美的結(jié)合，驚訝于蕭瑟舊廠房的魅力蛻變。其實用廢棄工業(yè)建筑或遺址改建為公共藝術(shù)中心在國際上已非常流行，比如美國麻省當代美術(shù)館、悉尼巖石區(qū)等都是這類成功案例。而近年來，在上海的蘇州河沿岸、楊浦、虹口等許多老廠房聚集區(qū)，也已陸續(xù)出現(xiàn)許多民間“藝術(shù)倉庫”。仿佛這些歷盡工業(yè)時代機器洗禮的建筑，注定要再接受一次文化藝術(shù)的熏染。 變身三：廢舊廠房變身美食城 少了機器的喧囂聲，取而代之的是美味佳肴、食客簇擁，這就是如今位于廣東佛山南海區(qū)的“紫金城”特色美食娛樂之都?！白辖鸪恰笨偯娣e達近5萬平方米，集飲食、娛樂、休閑、保健等功能于一體，目前已匯集六千館、洞庭魚頭王、喬家面館等來自不同地域特色的餐飲品牌?！斑@里面的菜系絕對保證不會重復(fù)，比如川菜，整個美食城就只有一家，甚至連銀行都只有一家?！薄白辖鸪恰卑l(fā)展商廣東省上富投資公司總裁張軍告訴記者。 這是佛山市“三舊”改造的成功案例之一，其前身為一家臺資鞋企的舊廠房。將舊廠房改造成美食城為市場增加3000多個就業(yè)崗位，與之前的制造業(yè)相比，“紫金城”項目使村民收入增加了20%左右，遠期看還能拉動土地和物業(yè)的升值。村民黎伯說，“紫金城”員工扎堆在村里租用房屋，出租屋的租金比此前已經(jīng)上漲了三分之一。變身四：廢舊廠房變身購物中心 廠房與購物中心，一個是生產(chǎn)基地，一個是銷售基地，兩者本有天壤之別，然“首鋼商圈”的劃定告訴人們，廠房也可以變身成購物中心。 2005年5月，首鋼鑄造廠與中國瑞聯(lián)實業(yè)集團有限公司正式簽約，把首鋼鑄造廠廠房一期建筑面積2.8萬平方米改建為金鼎商業(yè)中心。建成后將是西四環(huán)以西京西地區(qū)規(guī)模最大、業(yè)態(tài)最全的商業(yè)中心。首鋼鑄造廠內(nèi)的設(shè)備搬走后，在廠房原有16米高的結(jié)構(gòu)上，由合作方投資5000萬元進行鋼結(jié)構(gòu)改良，并增加兩層，建成商業(yè)建筑。另外，首鋼廠房13萬平方米的二期工程也正在洽談中。據(jù)透露，二期工程可能建成以健康為主題的體驗式醫(yī)療場所，例如中醫(yī)拔火罐、水療、體檢等。變身五：廢舊廠房變身經(jīng)濟酒店 如果說廠房變身為購物中心是一大奇舉，那么變身為酒店則可以說是一夜之間從“灰姑娘”搖身一變成了“白雪公主”。 2005年，上海市大規(guī)模整治環(huán)境污染，一大批企業(yè)搬出城區(qū)，因此留下大面積老廠房，而就是同一時刻，上海經(jīng)濟型酒店建設(shè)成風，空置的舊廠房與酒店用地的需求兩種互補的機會不期而遇，擦出火花。 李剛（化名）是當時較早看到機遇的商人之一。2005年8月，李剛以0.7元/平方米/天的價格租下靜安區(qū)一間6000平方米的老廠房，租期15年。在投入啟動資金1800萬元后，改造出一座擁有70個標準間、50個單間的經(jīng)濟型酒店，房價每間140-200元，據(jù)悉現(xiàn)在每天的出租率高達85%-90%，經(jīng)營利潤率達45%?！懊磕昶骄?00萬元的收入，除去運營成本180萬元，每年可有10%的回報率，僅需5-6年即可收回成本，而一般的酒店則需要8-10年才能收回投資。”李剛告訴記者。 變身六：廢舊廠房變身寫字樓 將舊廠房改造成寫字樓，為舊廠房變身添了新的玩法。原北京電視機設(shè)備廠的廠房就被改造成了天海商務(wù)大廈，集個性化和后工業(yè)時代色彩于一體。天海商務(wù)大廈的開發(fā)商透露，之所以把原北京電視機設(shè)備廠的廠房改造成寫字樓，一方面是因為該廠房優(yōu)勢的地理位置：地處北京市中心，與CBD、王府井相對，北鄰二環(huán)主路，南接平安大道；另一方面，由于由舊廠房改造而來，天海商務(wù)大廈比一般的寫字樓層高高許多，最高可達5.8米，幾乎是一般寫字樓的2倍，這樣一來，業(yè)主就可以根據(jù)自己的需要進行躍層設(shè)計，而這在大部分普通寫字樓基本上是不可能做到的。（鏈接）它山之石：歐美國家舊廠房“蝶變”成功經(jīng)驗1、奧地利維也納煤氣儲罐改建的大型商業(yè)綜合體 這是在國際上頗具知名度的舊建筑開發(fā)利用的成功實例，主要是將4個煤氣儲罐所蘊含的歷史文化價值發(fā)揮到極致。建筑師用創(chuàng)造性的設(shè)計巧妙組織空間，使這4個廢棄工業(yè)構(gòu)筑物獲得新生。建成后的煤氣罐新城人氣飆升，由于其蘊含的歷史價值、獨特的外形、完善的功能以及交通的便捷，成為維也納舉辦多種文化活動的場所，源源不斷的參觀者也為新城帶來可觀效益。2、德國柏林市郊老工業(yè)區(qū)的功能轉(zhuǎn)換與多層釀酒廠房的改造 位于柏林西部詩般島地區(qū)的水城規(guī)劃是德國統(tǒng)一后最大的城市設(shè)計項目，原是德國有名的武器生產(chǎn)基地，冷戰(zhàn)時期儲存油和煤等燃料，20世紀80年代末這一地區(qū)開始蕭條。由于油庫在飛行航線下方，燃油泄漏又會污染河道而被遷走。政府買下該用地統(tǒng)一開發(fā)，提出用生態(tài)方法還原和建設(shè)，并開發(fā)水上旅游項目，為該地區(qū)提供了一個重新發(fā)展的契機。3、日本名古屋的豐田產(chǎn)業(yè)技術(shù)紀念館 這是利用原豐田集團發(fā)祥地——豐田紡織公司總部工廠廠區(qū)作為珍貴的產(chǎn)業(yè)遺產(chǎn)改建而成的紀念館。創(chuàng)辦產(chǎn)業(yè)技術(shù)紀念館的目的就是給肩負未來使命的當代青年提供一個場所，讓他們領(lǐng)悟“研究和創(chuàng)新”與“產(chǎn)品制造”的關(guān)聯(lián)和重要性。該紀念館利用原主廠房改建為纖維機械館、汽車館、技術(shù)樂園等，館內(nèi)展示紡紗機、織布機、汽車的制造技術(shù)等，在技術(shù)樂園可親自參與體驗各種機械。改建時，為解決停車場等問題拆除了部分廠房，但仍保留其鋸齒形的山墻立面。4、澳大利亞悉尼動力博物館 悉尼動力博物館原是一座建于1899年為市區(qū)電車系統(tǒng)提供電能的電力站，1963年電車停運后被關(guān)閉而空置。直至1979年決定將其改為動力博物館，用來展示火車機車、飛機、電車，以及瓦特發(fā)明的蒸氣機車等大型動力設(shè)備。5、澳大利亞墨爾本JAM工廠改建為商業(yè)綜合體 JAM廠原是臨街的兩層廠房，后將其改建為多功能的商業(yè)體，內(nèi)有商業(yè)拱廊、電影院、餐館、酒吧和各種店鋪。該設(shè)計還將廠房之間的空地覆上玻璃頂，成為熱鬧的室內(nèi)廣場和中庭，甚至把磚砌煙囪也保留下來，高大的煙囪從中庭玻璃頂沖向藍天, 煙囪底座處圍了一圈小鋪。室內(nèi)色彩熱鬧、艷麗，拱廊的柱子做成五彩的裝飾柱。
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