愛華網(wǎng)?第二部分 第四章 地產(chǎn)與城市化 第四章 地產(chǎn)與城市化第一節(jié) 城市化的基本概念與內(nèi)涵一、專家對(duì)城市化論斷的思考1．現(xiàn)象論城市化與城市發(fā)展既是一種空間現(xiàn)象，也是一種經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象。（趙民《城市發(fā)展和城市規(guī)劃的經(jīng)濟(jì)學(xué)原理》）2．身份論
人口學(xué)認(rèn)為城市化是農(nóng)村人口轉(zhuǎn)變?yōu)槌鞘腥丝诘倪^程。（謝文惠《城市經(jīng)濟(jì)學(xué)》）3．地區(qū)改變論地理學(xué)派認(rèn)為城市化是農(nóng)村地區(qū)轉(zhuǎn)變?yōu)槌鞘械貐^(qū)的過程。（謝文惠《城市經(jīng)濟(jì)學(xué)》）4．生活方式論從社會(huì)學(xué)角度看，城市化是由農(nóng)村生活方式轉(zhuǎn)化為城市生活方式的過程。（謝文惠《城市經(jīng)濟(jì)學(xué)》）5．生產(chǎn)方式論從經(jīng)濟(jì)學(xué)角度看，城市化則是由農(nóng)村自然經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)化為城市社會(huì)化大生產(chǎn)的過程。（謝文惠《城市經(jīng)濟(jì)學(xué)》）6．方式改變論謝文蕙認(rèn)為：城市化是社會(huì)生產(chǎn)力的變革所引起的人類生產(chǎn)方式、生活方式和居住方式改變的過程。通過上述觀點(diǎn)我們可以看出，盡管不同學(xué)者從不同的角度對(duì)城市化的概念與內(nèi)涵都做出了不同的闡述和見解，但是，他們均未從城市化誕生的前提出發(fā)來(lái)探討這一深層次的社會(huì)問題，而本章的重點(diǎn)正是從城市化基礎(chǔ)前提------地產(chǎn)與城市化的相互關(guān)系問題入手的。二、城市化的本質(zhì)是“地產(chǎn)的城市化”城市化突出表現(xiàn)在兩個(gè)方面：其一，是把農(nóng)村的集體所有制土地變成城市的全民所有制土地；其二，是把農(nóng)村的農(nóng)民轉(zhuǎn)變?yōu)槌鞘芯用?。在這兩點(diǎn)中前者反映了土地的商品化性質(zhì)的轉(zhuǎn)變，后者反映出了生存與發(fā)展方式的轉(zhuǎn)變，一個(gè)是前提基礎(chǔ)，一個(gè)是目標(biāo)結(jié)果，其本質(zhì)是農(nóng)村地產(chǎn)的“城市化”。因?yàn)?，只有地產(chǎn)發(fā)展才能夠從根本上改變中國(guó)農(nóng)村人口的生產(chǎn)方式、生活方式和居住方式；只有地產(chǎn)發(fā)展才是加速中國(guó)城市化進(jìn)程和解決中國(guó)“三農(nóng)問題”的基本前提和根本出路。?第二節(jié) 地產(chǎn)與城市化的關(guān)系一、城市化的表現(xiàn)形式城市化的外在表現(xiàn)形式城市化是一個(gè)國(guó)家或地區(qū)內(nèi)的人口由農(nóng)村向城市轉(zhuǎn)移、農(nóng)業(yè)人口轉(zhuǎn)化為非農(nóng)業(yè)人口；農(nóng)村地區(qū)逐步演化為城市地域；城鎮(zhèn)數(shù)目不斷增加；城市人口不斷膨脹、用地規(guī)模不斷擴(kuò)大；城市基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)水平不斷提高；城市居民的生活水平和居住水平發(fā)生由量變到質(zhì)變的改善。（謝文蕙《城市經(jīng)濟(jì)學(xué)》）城市化的內(nèi)在表現(xiàn)形式1．城市化是城市文化和價(jià)值觀念成為社會(huì)文化的主體，并在農(nóng)村地區(qū)不斷擴(kuò)散和推廣的過程。2．城市化是社會(huì)生產(chǎn)力發(fā)展的必然結(jié)果。（趙代松《房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營(yíng)》）3．城市化不僅是物質(zhì)文明的體現(xiàn)，也是精神文明前進(jìn)的動(dòng)力。（謝文蕙《城市經(jīng)濟(jì)學(xué)》）二、地產(chǎn)與城市化的關(guān)系1．城市化催生了地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展城市化的加快和農(nóng)村人口向城市的大規(guī)模轉(zhuǎn)移，與此相適應(yīng)城市化進(jìn)程加快，新城市不斷出現(xiàn)，從而產(chǎn)生對(duì)城市用地用房不斷擴(kuò)大的需求。（王克忠《房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)教程》）2．地產(chǎn)發(fā)展是加速城市化進(jìn)程的前提城市房地產(chǎn)業(yè)要迅速地、健康地發(fā)展，就要遵循現(xiàn)代城市規(guī)劃原理，合理確定城市發(fā)展的空間布局、結(jié)構(gòu)、規(guī)模和水平。這也是加快城市化和城市現(xiàn)代化的一個(gè)重要前提條件。（王克忠《房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)教程》）三、“地產(chǎn)城市化”時(shí)代的到來(lái)隨著社會(huì)的進(jìn)步和現(xiàn)代化進(jìn)程的加快，城市化的發(fā)展速度趨向提高是我國(guó)城市化的發(fā)展趨勢(shì)。因?yàn)槲覈?guó)人口基數(shù)宏大，城市化水平低，而且不同地區(qū)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)達(dá)程度不是同步發(fā)展，有很大的差異，城市處在不同的發(fā)展水平上，這樣就為城市化的發(fā)展提供了空間。據(jù)測(cè)算，只要我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展在未來(lái)20年里保持比較穩(wěn)定的速度，到2020我國(guó)城市化水平為64%，這種發(fā)展遠(yuǎn)景意味著在未來(lái)不到20年時(shí)間里，城鎮(zhèn)數(shù)量進(jìn)一步增加，而且大規(guī)模的中心城市也會(huì)有所增加，這些都不可避免地對(duì)地產(chǎn)需求出現(xiàn)一個(gè)加快增長(zhǎng)的趨勢(shì)。（趙代松《房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營(yíng)》）未來(lái)20年中國(guó)必將是以地產(chǎn)為龍頭、以可持續(xù)化發(fā)展為主題的“地產(chǎn)城市化”時(shí)代。
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