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今年的保障房建設(shè)似乎非比尋常。住建部齊驥副部長在兩會上宣布，“2009年，中央財政將投入330億元用于補貼各地廉租住房制度建設(shè)，完成260萬低收入家庭的住房保障?！敝醒氡響B(tài)之后，各省市聞風(fēng)而動，紛紛高調(diào)宣布本地的保障房建設(shè)計劃。不僅如此，中央高層也親自督陣，在近期長沙保障性安居工程工作會議上，副總理李克強強調(diào)：“在當(dāng)前形勢下，推進保障性住房建設(shè)，既能增加各方投資、帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)，又能刺激居民消費、促進民生改善，是應(yīng)對國際金融危機、保持經(jīng)濟平穩(wěn)發(fā)展的重要舉措?！?p>一時間，保障房的建設(shè)風(fēng)起云涌，仿佛讓人聞到了一些大躍進的味道。為什么要如此大規(guī)模地興建保障房，目的當(dāng)然是為了解決窮人的住房問題，這是一件好事，說明中央與各級政府都在真正關(guān)心百姓重視民生。問題是，好的動機未必會有好的結(jié)果，當(dāng)年的大躍進的動機也是為了富國強民！博銳管理在線|www.aihuau.com|保障房是不是能夠讓真正的窮人住進去？能夠解決多少窮人的住房問題？分配環(huán)節(jié)能不能做到公平公正？缺乏市場監(jiān)督的房子質(zhì)量是否能夠保證？這些問題社會各界早有評論，在此不再贅述。本文要闡述的是，大量興建保障房是否如高層所設(shè)想，真的能夠刺激居民消費和帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展？高層之所以要如此大規(guī)模地推動保障房的建設(shè)，理由是通過興建大量的保障房，可以促進建筑就業(yè)，可以拉動鋼材水泥等產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，同時，百姓入住保障房以后，必定會配置家電家具等，這又帶動了下游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。更重要的是這些人本來就不是商品房的消費對象，因此也不會影響商品房的建設(shè)，這樣中國的房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展就有了兩個龍頭，一個是商品房，一個是保障房，雙管齊下，一石二鳥，何樂而不為？事實果真如此嗎？在筆者看來，保障房的大量建設(shè)恰恰不能拉動消費和帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，甚至?xí)恋K消費和相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。您若不信，且聽分析：一是妨礙了商品房市場的正常發(fā)展。表面上看保障房的購買對象本不是商品房的消費對象，讓他們一心一意地等待政府的保障房供應(yīng)，似乎不會妨礙商品房的銷售。然而，房子并非廉價商品，再有錢也無法做到喜新棄舊。對于那些要改善住房要求的客戶來說：只有租掉環(huán)境差的，才能購買環(huán)境好的；只有賣掉小面積，才能買得起大戶型。產(chǎn)業(yè)內(nèi)部銷售鏈的環(huán)環(huán)相扣，才能使整個房產(chǎn)市場流動起來。因為有保障房不斷入市的預(yù)期，低收入民眾在住房消費上就會等待與觀望，那么出租房與二手房市場將無可避免地陷入低迷，許多想要改善自住房的消費者即便是有心購買商品房，但資金的缺乏必定使他們裹足不前。保障房建設(shè)固然安排了大量就業(yè)，直接促進了鋼材水泥等產(chǎn)業(yè)的發(fā)展；但商品房市場的萎縮，同樣減少了農(nóng)民工就業(yè)，減少了對鋼材水泥等產(chǎn)品的采購，其負作用不可小覷。二是妨礙了相關(guān)產(chǎn)業(yè)的正常發(fā)展。房地產(chǎn)業(yè)之所以能夠成為國民經(jīng)濟的龍頭產(chǎn)業(yè)，是因為它的的確確能夠帶動太多相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。有人作過統(tǒng)計，購買一套普通的住宅，一般都會消化300多件國貨產(chǎn)品，涉及50多個民族產(chǎn)業(yè)，但保障房的大量建設(shè)卻會使這種帶動的功能失效。保障房的購買對象一般都是低收入民眾，如果要他們按市價付錢，他們肯定會根據(jù)自身的收入選擇合適的二手房，同時也會留足購買必要家具、家電資金，絕不會一味地貪大求全。但是面對保障房，巨大的利益誘惑必定使許多家庭不顧自己的經(jīng)濟條件而去爭取，哪怕是借錢負債也不甘落后。當(dāng)這些經(jīng)濟拮據(jù)已經(jīng)拚盡全力的消費者入住保障房后，你還能指望他們能夠大量地消費家具、家電和家裝嗎？保障房本質(zhì)上是在誘使低收入階層寅吃卯糧超前消費，緊隨而至的后果便是其他消費的急劇減少。三是妨礙了社會經(jīng)濟全面復(fù)蘇。保障房對于那些已經(jīng)入住或者有指望入住的人來說，當(dāng)然是一件好事，問題是財富并不會從天而降，保障房的建設(shè)同樣要占用寶貴的土地、資金等社會資源。當(dāng)政府動用大量的社會資源去興建保障房時，意味著政府將減少其他方面的投入，甚至有可能對社會來說是更加迫切需要的投入，比如對農(nóng)民工的失業(yè)救濟、對農(nóng)村留守孩子的教育支持、對低收入百姓的醫(yī)療保險等等。中國的百姓不肯消費，其中一個主要的原因就是因為社會保障體系缺失，人們面對未來太多的不確定性，只好減少當(dāng)前消費攢錢應(yīng)對未來。換句話說，保障房投入越多，政府對社會保障體系的投入就可能越少，百姓的口袋就捂得越緊，拉動消費復(fù)蘇經(jīng)濟的目標就越是變得遙遙無期。保障房固然是幫助了少數(shù)窮人，但實際上卻是傷害了更多的窮人。即便是政府真的鐵了心，一定要在短時間內(nèi)解決窮人的住房問題，仍然有效率更高的方法，那就是不要再建什么保障房，而是進行貨幣化補助，這樣，既能克服上述提到的毛病，又不妨礙經(jīng)濟的正常發(fā)展，豈不更好？
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