愛華網(wǎng)系列專題：《樓市的震蕩與洗牌：地產(chǎn)大博弈》
第二章 山雨欲來(lái)風(fēng)滿樓 2007年12月，受了"冬寒"的房地產(chǎn)，頓時(shí)人心惶惶，隱隱之中感知到大勢(shì)已去。 "所有的結(jié)局都已寫好，所有的淚水都已啟程。"天堂與地獄之間的流轉(zhuǎn)有多遠(yuǎn)，不是天涯海角的距離，或許只是心跳的距離。當(dāng)大多數(shù)人還沉浸在盛宴的觥籌交錯(cuò)時(shí)，房市的布局正在悄悄改寫，房?jī)r(jià)的拐點(diǎn)即刻光臨。第一步棋從哪里走，是提價(jià)、降價(jià)還是轉(zhuǎn)移戰(zhàn)場(chǎng)？每一個(gè)問(wèn)題，都像一把利劍，懸在每一個(gè)地產(chǎn)商的頭頂。 拐，還是不拐 2007年12月的冬天，中國(guó)經(jīng)歷了一次嚴(yán)寒的考驗(yàn)，南方下起罕見的暴風(fēng)雪。同樣經(jīng)歷寒冬的還有房地產(chǎn)，中天置業(yè)老板蔣飛攜巨款蒸發(fā)，帶來(lái)了房地產(chǎn)冬天的第一場(chǎng)雪，第一場(chǎng)雪帶來(lái)的寒意還未消退，一場(chǎng)更加猛烈的旋風(fēng)隨即而來(lái)。 這場(chǎng)房地產(chǎn)旋風(fēng)的制造者不是別人，正是素有房地產(chǎn)"帶頭大哥"之稱的萬(wàn)科董事長(zhǎng)王石，其導(dǎo)火索就是王石發(fā)布的房地產(chǎn)"拐點(diǎn)論"。 2007年12月13日，在萬(wàn)科資助的"海螺行動(dòng)II--中英解決城市低收入人群住房問(wèn)題比較研究大會(huì)"上，王石被記者問(wèn)及："進(jìn)入10月以來(lái)，珠三角地區(qū)住房交易量出現(xiàn)不同程度的縮水，其中，廣州進(jìn)入10月以來(lái)交易額下降18%，樓市拐點(diǎn)是否真的出現(xiàn)了？房?jī)r(jià)真的要降了？"王石的回答是："你問(wèn)的問(wèn)題和我們大會(huì)的主題沒(méi)有什么關(guān)系，但是出于禮貌，我依然會(huì)回答你這個(gè)問(wèn)題--是的。" 說(shuō)者可能無(wú)心，但聽者卻有意，第二天，幾乎所有的主流媒體都對(duì)此進(jìn)行報(bào)道。由此，房地產(chǎn)"拐點(diǎn)論"由王石的一句話拉開帷幕，之后，關(guān)于這個(gè)主題的討論，蔓延到與房地產(chǎn)沾邊的每一個(gè)人，購(gòu)房者、開發(fā)商、專家學(xué)者……無(wú)一例外。 一直以來(lái)，房?jī)r(jià)都是關(guān)系國(guó)計(jì)民生的頭等大事，在即將過(guò)去的2007年，房?jī)r(jià)猶如云霄飛車般一路高漲，人們的心也隨之提到嗓子眼，有房子這座千斤大石壓在身上，呼吸也顯得更為困難。上半年的房地產(chǎn)行業(yè)，欣欣向榮，被人們喻為印鈔機(jī)，在不能承受之高的房?jī)r(jià)面前，人們的購(gòu)買熱情絲毫未減，"排隊(duì)買房"的事例屢見不鮮：2007年4月，昆明中林華都售樓中心，七百余人前往排號(hào)購(gòu)房；2007年5月，上海多個(gè)新樓盤開盤當(dāng)日都出現(xiàn)了多人排隊(duì)爭(zhēng)購(gòu)，銷售記錄一再刷新……
然而，在房地產(chǎn)商家為房?jī)r(jià)飄紅、購(gòu)買熱潮而舉杯歡慶時(shí)，更多的人卻在令人咋舌的房?jī)r(jià)面前望而卻步，一場(chǎng)理性與非理性的心理暗戰(zhàn)一直都在進(jìn)行。物極必反，市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)之所以需要宏觀調(diào)控這雙"有形之手"，就在于其自身存在的缺點(diǎn)，即盲目性，在市場(chǎng)中，當(dāng)一件商品過(guò)熱時(shí)，不僅會(huì)燒退消費(fèi)者，還會(huì)燒壞生產(chǎn)商。于是，2007年末，房地產(chǎn)市場(chǎng)就出現(xiàn)一些非同尋常的變化：自11月中旬，素有全國(guó)房地產(chǎn)晴雨表之稱的珠三角地區(qū)首當(dāng)其沖，廣州樓市便刮起樓盤打折促銷風(fēng)，買房送1成首期、送60年物業(yè)費(fèi)、再買房額外9.8折、現(xiàn)房最高優(yōu)惠價(jià)每套13萬(wàn)元……此前一直位居全國(guó)房?jī)r(jià)榜首的深圳也沒(méi)頂住壓力，不少一手房在以或明或暗的方式調(diào)低售價(jià)，據(jù)傳有的樓盤降價(jià)幅度已超過(guò)3成；12月結(jié)束的上海房地產(chǎn)展示交易會(huì)上，55.33%的購(gòu)房者決定暫緩買房計(jì)劃，房源預(yù)訂量出現(xiàn)近9成的萎縮；而隨著冬天的來(lái)臨，北京樓市的銷售似乎也步入寒冬，成交量急劇萎縮。 山雨欲來(lái)風(fēng)滿樓，對(duì)市場(chǎng)、政策的警覺性是成功商人必須具備的素質(zhì)之一，房地產(chǎn)不甚明朗的走勢(shì)立刻引起房地產(chǎn)商的重視。在眾多房地產(chǎn)開發(fā)商里面，萬(wàn)科董事長(zhǎng)王石無(wú)疑是最為敢言的一個(gè)。每次相關(guān)政策一出臺(tái)或者業(yè)內(nèi)出現(xiàn)新動(dòng)向，王石總是能夠及時(shí)反應(yīng)，代表萬(wàn)科地產(chǎn)對(duì)外發(fā)表宣言。
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