愛華網(wǎng)系列專題：《中國經(jīng)濟(jì)裂變與轉(zhuǎn)型之路：大變局》
"趙家小寶"的經(jīng)歷映證了這一年的房地產(chǎn)熱潮。這場熱潮最初從上海、杭州開始萌發(fā)，到了2006年以后，迅速蔓延至北京、深圳等大城市，然后又向重慶、長沙、北海等二三線城市滲透。到了2007年，不論是不是"真剛需"還是"假剛需"，不論是不是真的土地緊張，反正全中國都卷進(jìn)了這股房地產(chǎn)熱潮。 以國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)為證：房價在2007年初以5％左右的速度穩(wěn)步上行后，從5月份開始突然發(fā)力，其上漲的速度為近年來少有。2007年11月，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲10.5％，創(chuàng)下近兩年來房價增幅的新高。即便是位于廣西南端的北海小城，借助"泛北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)"的概念，2007年4月的房價漲幅高達(dá)23.6%，位居到全國第一。 這場房地產(chǎn)熱潮，漲得實在太過瘋狂。最偷著樂的是開發(fā)商。他們顯然看出來一個事實--瘋狂的樓市中沒有賣不出去的房子，也沒有不敢標(biāo)的價格。在私下里，有開發(fā)商興奮地說："狂漲不需要理由。" 這場房地產(chǎn)熱潮的來龍去脈究竟是怎么回事呢？讓我們來看看樓市是如何被炒熱的。 樓市熱潮發(fā)端于1998年。這一年，中央下發(fā)了一個23號文件，文件提出：要以"取消福利分房而實現(xiàn)居民住宅貨幣化、私有化"為核心，進(jìn)行住房制度改革。于是，1998年被稱為中國住房商業(yè)化改革元年。 當(dāng)時的情況是，亞洲金融風(fēng)暴正在周邊肆虐，香港的樓價一落千丈。香港明星鐘鎮(zhèn)濤就是因為借巨資炒房，在那一年遭遇房價暴跌后不得不申請了破產(chǎn)。所以，那時候國家啟動房改，實際上也是"積極拉動內(nèi)需政策"的重要措施之一。到了第二年2月，中國人民銀行又下發(fā)了《關(guān)于開展個人消費信貸的指導(dǎo)意見》，"積極開展個人消費信貸"的概念第一次被提出來。在那之后，就有了提前消費、貸款買房、按揭等新鮮觀念和名詞。這個時候，福利分房是沒有了，買商品房成了絕大多數(shù)中國家庭的選擇。 隨后，中國經(jīng)濟(jì)進(jìn)入景氣周期，再加上人民幣升值帶來的流動性過剩，中國住房市場迎來了"黃金十年"。尤其是從2006年下半年起，房價猶如脫韁的野馬，一路向前飛奔，即便政府部門使勁拉扯韁繩，仍然不肯減速。樓市深陷"屢調(diào)屢漲"、"屢漲屢調(diào)"的怪圈。 既然房子不怕賣不出去，那么誰手中的土地資源多，誰賺的錢也就更多。于是，"新圈地"運動開始了。從另一個角度來看，土地拍賣采取的是"價高者得"。地方政府可以通過拍賣土地獲得財政收入。這樣的話，房地產(chǎn)行業(yè)熱度越高，對地方財政的支持就越大。在開發(fā)商和地方政府共同的推波助瀾之下，一批"地王"隨之而生。 2007年6月26日，綠城中國以12.6億元的價格拿下上海江灣D1地塊，樓面地價高達(dá)1.25萬元/米2，而同期，在它周邊的合生江灣公寓平均成交價才為1.4萬元/米2，兩者價格已經(jīng)極為接近。7月24日，北辰實業(yè)聯(lián)合體以92億元的天價拍得長沙新河三角洲地塊，號稱全國有史以來最大的一塊"地王"，樓面地價也達(dá)到了2 421元，而長沙上半年平均房價僅3 278元/米2。 樓面價等于或接近在售房價，就好比面包粉等同于面包的價錢了。這對高價拿了地的開發(fā)商來說，房價必須得漲，成本、利潤、稅費都需要在未來上漲空間中得到解決。而如果房價不漲了呢？誰也沒想過這個問題。在那個時候，"房價會不會跌"根本就是一個異想天開的問題。
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