愛(ài)華網(wǎng)???? 在“淡季不淡，量?jī)r(jià)齊升”宏觀態(tài)勢(shì)和房企的積極推動(dòng)下，西安樓市呈現(xiàn)穩(wěn)中有升，整體預(yù)期向好的態(tài)勢(shì)，住博會(huì)的舉行更是為這個(gè)“金九銀十”錦上添花，也為西安樓市再添一把火。 9月19日，素有“樓市風(fēng)向標(biāo)”之稱的西安秋季住博會(huì)在曲江國(guó)際會(huì)展中心隆重召開，有50000余套房源亮相，展會(huì)期間多家房地產(chǎn)企業(yè)還推出了中秋系列主題活動(dòng)。 開展首日，雖有小雨相伴，但仍有2.31萬(wàn)人次來(lái)到現(xiàn)場(chǎng)淘房，預(yù)約登記各類房屋也達(dá)到了2300余套。 有專家認(rèn)為，第四季度房?jī)r(jià)仍將面臨上行推力，置業(yè)愈晚，置業(yè)性價(jià)比水平將隨時(shí)間失衡持續(xù)呈現(xiàn)緩慢下行態(tài)勢(shì)。 剛需仍是購(gòu)房主力 住博會(huì)首日，雖然天空飄著細(xì)雨，但在各展館內(nèi)卻擠滿了人，有發(fā)送傳單的、有推介樓盤的，但更多的是來(lái)淘房的。在一些地段好、知名度高的樓盤模型前，都圍滿了看房的人。 “孩子今年剛上小學(xué)，需要家里老人接送，但現(xiàn)在的房子太小住不下，想來(lái)看下有沒(méi)有合適的大戶型?！币晃荒贻p媽媽告訴記者，想抓住這次住博會(huì)的機(jī)會(huì)，希望商家能給出更多的優(yōu)惠，只要條件合適，就想趕緊把房子買下來(lái)。 除了改善型住房需求購(gòu)房者，更多的是首次置業(yè)的剛需購(gòu)房者。這也成為了各大房企的主要目標(biāo)。 據(jù)悉，本屆西安秋季住博會(huì)主要以“魅力西安，宜居之城”為主題，以普通商品房、二手房、保障房為主，開設(shè)了近700平方米的保障房項(xiàng)目專業(yè)展示區(qū)，展示保障房項(xiàng)目5個(gè)，還有山東、海南等外省旅游地產(chǎn)參展，也有澳大利亞的海外地產(chǎn)參展，參展企業(yè)共計(jì)233家，參展項(xiàng)目超過(guò)120個(gè)，為百姓提供房源5萬(wàn)余套。 從參展房企來(lái)看，本次住博會(huì)規(guī)模較春季有所減小，參展的品牌房企也沒(méi)有春季住博會(huì)多，僅有中海、保利、綠地。但是本土房企參展規(guī)模較大，在以本土的品牌房企天地源、紫薇、天朗的帶領(lǐng)下，海榮、國(guó)潤(rùn)、榮華、利君等紛紛參展，儼然是本土房企的“中秋盛宴”。 “本次住博會(huì)我們將推出公司的核心產(chǎn)品，我相信在住博會(huì)上推盤效果會(huì)倍增，肯定會(huì)得到更多的關(guān)注！”西安合能地產(chǎn)總經(jīng)理劉小平表示，樓市整體預(yù)期向好，這個(gè)“金九銀十”特別值得期待，住博會(huì)的舉行更是錦上添花，為西安樓市再添一把火。 據(jù)主辦方統(tǒng)計(jì)，本屆住博會(huì)首日到會(huì)市民達(dá)到了2.31萬(wàn)人次，以宣傳西安房地產(chǎn)業(yè)相關(guān)政策為置業(yè)市民提供專業(yè)咨詢服務(wù)的政務(wù)區(qū)，當(dāng)天接受咨詢980余人次，發(fā)放各類宣傳單2700余冊(cè)，預(yù)約登記各類房屋2300余套，家裝企業(yè)簽訂合同26份，預(yù)約登記78份。 穩(wěn)中有升態(tài)勢(shì)延續(xù) 在住博會(huì)開展首日，西安房地產(chǎn)信息網(wǎng)發(fā)布“2013年秋季西安商品房性價(jià)比市場(chǎng)分析報(bào)告”。報(bào)告指出：在樓市政策環(huán)境穩(wěn)定，市場(chǎng)基本面明顯好于去年的背景下，2013年三季度以來(lái)全國(guó)各一、二線城市普遍呈現(xiàn)“量?jī)r(jià)齊升、淡季不淡”的市場(chǎng)特征。同時(shí)，隨同房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行環(huán)境的變化，直接影響著房企定價(jià)策略、推盤計(jì)劃、產(chǎn)品塑造等綜合調(diào)整，以及購(gòu)房者置業(yè)心態(tài)及置業(yè)行為的相應(yīng)變動(dòng)，而作為供需雙方的核心聚集，無(wú)疑最終落腳于樓盤市場(chǎng)的性價(jià)比變化。 西安房地產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)研究中心分析認(rèn)為：宏觀經(jīng)濟(jì)“穩(wěn)增長(zhǎng)”背景下房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展獲得支撐。從宏觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)行面表現(xiàn)來(lái)看，當(dāng)前中國(guó)經(jīng)濟(jì)正處于“穩(wěn)增長(zhǎng)”的關(guān)鍵時(shí)期，中國(guó)房地產(chǎn)再度成為2013年中國(guó)經(jīng)濟(jì)“穩(wěn)增長(zhǎng)”的重要一環(huán)，總體來(lái)看本屆政府一方面要“控制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲”，另一方面要繼續(xù)推進(jìn)城鎮(zhèn)化，讓房地產(chǎn)業(yè)繼續(xù)拉動(dòng)固定資產(chǎn)投資和整體經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)，在這種博弈交織并被持續(xù)拉升的作用影響下，房地產(chǎn)市場(chǎng)仍將呈現(xiàn)穩(wěn)中有升的發(fā)展態(tài)勢(shì)。 從政策運(yùn)行面分析，今年2月以來(lái)中央“新國(guó)五條”細(xì)則落地后，各地城市仍然執(zhí)行以鼓勵(lì)首套自住需求購(gòu)房為主的定向?qū)捤烧?，下半年?lái)諸如深圳、溫州、蕪湖等城市針對(duì)特定購(gòu)房客群更是推出定向微調(diào)政策，在很大程度上推升了購(gòu)房者以及開發(fā)企業(yè)的入市信心，8月份以來(lái)主要城市的推盤規(guī)模均在持續(xù)增加，以備“金九銀十”積極跑量，從土地市場(chǎng)的表現(xiàn)來(lái)看，近期諸如北京、上海、杭州、蘇州等城市“地王”頻出的背后，是地方政府加大土地供應(yīng)、并以優(yōu)質(zhì)型地塊持續(xù)托市心理的反映。 此外，供需關(guān)系成為當(dāng)前樓市發(fā)展重要影響因素。在政策環(huán)境整體穩(wěn)定的背景下，供需關(guān)系成為影響房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的重要支撐因素。目前一線城市靠多套置業(yè)和投資客需求的持續(xù)支撐，城市房?jī)r(jià)再次步入快速上升通道，而三四線城市供大于求普遍存在，二線城市供需相對(duì)良性，投資投機(jī)需求未有大幅放量，市場(chǎng)走勢(shì)相對(duì)穩(wěn)健。 西安房地產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)統(tǒng)計(jì)顯示：2013年1月—8月份，開發(fā)企業(yè)房屋施工面積同比增長(zhǎng)14.4%。其中，住宅施工面積429626萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)12.0%。商品房銷售面積同比增長(zhǎng)23.4%，其中，住宅銷售面積增長(zhǎng)24.4%，住宅銷售額增長(zhǎng)35.7%，據(jù)此計(jì)算，全國(guó)住宅成交均價(jià)較上年度增長(zhǎng)9.1%，2013年以來(lái)全國(guó)市場(chǎng)房?jī)r(jià)增速明顯加大。而在典型房企的表現(xiàn)上，已經(jīng)公布前八個(gè)月銷售業(yè)績(jī)的16家房企總業(yè)績(jī)達(dá)到了3902.4億元，比2012年同期的2960億元上漲幅度達(dá)到了32%。然而在銷售量猛增的同時(shí)，房企們的利潤(rùn)卻處在歷史底部。 置業(yè)需趁早
關(guān)于西安房地產(chǎn)市場(chǎng)商品房供需結(jié)構(gòu)、價(jià)格以及性價(jià)比的綜合表現(xiàn)及發(fā)展趨勢(shì)，西安房地產(chǎn)專家咨詢委員會(huì)秘書長(zhǎng)、西安房地產(chǎn)信息網(wǎng)副總經(jīng)理李宇兵接受采訪時(shí)指出：當(dāng)前，西安商品房市場(chǎng)呈現(xiàn)供需兩旺、結(jié)構(gòu)均衡、性價(jià)比水平小幅回落的趨勢(shì)。 西安房地產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)研究中心數(shù)據(jù)顯示：截至2013年8月31日，西安住宅，結(jié)轉(zhuǎn)可售面積分別達(dá)到了1494.75萬(wàn)平，環(huán)比上月下滑了0.02%，同比仍呈現(xiàn)增長(zhǎng)。整體房?jī)r(jià)庫(kù)存壓力雖然較2011年有所好轉(zhuǎn)，但庫(kù)存仍處高位，對(duì)于銷售走高背景下房?jī)r(jià)的漲價(jià)走向形成一定制約，整體市場(chǎng)銷售價(jià)格呈現(xiàn)穩(wěn)中小升態(tài)勢(shì)，推動(dòng)住宅性價(jià)比水平小幅回落。同時(shí)首置剛需的持續(xù)消化，在政策抑制下改善及投資客群難以接棒的現(xiàn)象更為活躍。 因此，對(duì)于廣大購(gòu)房者在置業(yè)步伐、產(chǎn)品定位及選擇上，需注意哪些并有怎樣的建議？李宇兵談道：在房企前三季度銷售量呈現(xiàn)普遍呈現(xiàn)良性增長(zhǎng)、而利潤(rùn)率有所下滑的背景下，房企漲價(jià)欲望仍將呈現(xiàn)高漲，同時(shí)地價(jià)等成本得整體上揚(yáng)也將形成推力，房企對(duì)于利潤(rùn)率的追逐預(yù)計(jì)仍將進(jìn)一步提升，第四季度房?jī)r(jià)仍將面臨上行推力。 而從另一方面來(lái)看，目前西安住宅供應(yīng)量處于高位，供需矛盾不會(huì)在短期發(fā)生，同時(shí)也對(duì)于房?jī)r(jià)的穩(wěn)定形成良性支撐，但從外部金融環(huán)境來(lái)看，自下半年以來(lái)房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)面臨“銀根收緊”的貨幣政策環(huán)境。開發(fā)貸款利率上升，按揭貸款更被全面收緊，多間銀行甚至取消了按揭貸款的優(yōu)惠利率。這一切將直接影響到一次置業(yè)和剛需買家的購(gòu)買，從而直接影響樓市的成交量。 “金九銀十”，樓市可能面臨一定程度的縮量，對(duì)于首置人群而言，自住一步到位房型將是未來(lái)市場(chǎng)需求主體。而中高品質(zhì)、套型功能完備、交通及商業(yè)配套發(fā)展更為完善、與就業(yè)區(qū)關(guān)系更為緊密、能夠?yàn)樽优峁┝己媒逃葍?nèi)外部屬性社區(qū)將是市場(chǎng)需求主力，無(wú)疑將成為未來(lái)置業(yè)高性價(jià)比的首選。 因此，綜合上述房?jī)r(jià)上行推力及阻力因素，西安房地產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)研究中心認(rèn)為：四季度西安房?jī)r(jià)仍將呈現(xiàn)小幅微升的態(tài)勢(shì)，置業(yè)愈晚，置業(yè)性價(jià)比水平將隨時(shí)間失衡持續(xù)呈現(xiàn)緩慢下行態(tài)勢(shì)，從2012年下半年至2013年秋季已經(jīng)持續(xù)呈現(xiàn)這一特征，因而對(duì)于購(gòu)房者而言，置業(yè)仍然宜趁早。
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