在選擇房產(chǎn)前, 非常重要一點(diǎn)是先讓我們來了解在我國買期房、現(xiàn)房和二手房各有的優(yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn), 以下我們列出這三種選擇的一些優(yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn)并加以評述。事實(shí)上, 它也不能一概而論, 市場情況在變化, 每一個項目也不同, 而投資者的情況也不同, 因此主要由投資者根據(jù)各自情況和一個特定的項目和市場時間和來做出對自己最好的選擇。

買期房的優(yōu)點(diǎn)：

????????? 由于先期就購買，利于選擇戶型和位置。買的是未竣工的房子，銷售工作剛剛展開，一般開發(fā)商所能提供的較多的房源，朝向好的戶型也在其中，購房者就有了大量的選擇余地；

????????? 買期房貸款最多可以房價的80%；

????????? 在房價上升階段，期房的價格一般比現(xiàn)房價格優(yōu)惠，房地產(chǎn)開發(fā)商對于一個房屋的開發(fā)一般需要二至三年的時間，甚至更長。為了及時收回資金，增加資金利用率和減少資金壓力,在銷售期房時讓利。正因?yàn)橐话闫诜勘痊F(xiàn)房便宜，所以很多“炒樓族”一般是買期房，賣現(xiàn)房，從中漁利。

買期房的缺點(diǎn)：

????????? 期房合同上寫明的開發(fā)商哪一天交房，但是有的開發(fā)商往往逾期不能交房。不管是開發(fā)商原來有意欺騙或其他客觀原因, 都給買房者帶來不利；

????????? 開發(fā)商前期過度炒作理念或帶有欺騙性所帶來的嚴(yán)重惡果，購房者買房時看了模型，其中綠地、景觀、整體規(guī)劃、戶型等各方面都覺得較理想，可等全部完工后再看，拿到手的房子和原來開發(fā)商介紹和樓書上介紹的有很大差別；

????????? 開發(fā)商如在交房前倒閉，購房者會是最大經(jīng)濟(jì)受害者, 這種情況在90年代后半期我國許多城市時有發(fā)生。

買現(xiàn)房的優(yōu)點(diǎn)：

????????? 無論小區(qū)內(nèi)外交通和景觀，還是房產(chǎn)本身，看起來直觀，購買風(fēng)險?。?/p>

????????? 辦理手續(xù)后就可入住，不費(fèi)時；

????????? 買現(xiàn)房貸款最多可以房價的80%；

????????? 在整體市場一般或較差的情況下, 反而有時可以買到較好的房屋, 而在市場情況很差的時間, 這一點(diǎn)更加明顯, 因?yàn)檫@時候買期房風(fēng)險很大, 開發(fā)商可能沒有能力按時完成項目。

買現(xiàn)房的缺點(diǎn)：

????????? 除了個別開發(fā)商保留的房屋, 一般房型和位置都為剩下的, 選擇余地較少；

????????? 在整體市場較好的情況下, 現(xiàn)房價格也要比期房貴很多。

買二手房的優(yōu)點(diǎn)：

????????? 對不同的房屋選擇余地較大；無論小區(qū)內(nèi)外交通和景觀，還是房屋本身，看起來直觀, 周邊配套相對齊全；

????????? 有時付了首期款, 如果房屋已空出且賣方同意, 就可入住，即入住時間只需很短；

????????? 在許多地區(qū)，特別是市中心，期房數(shù)量已非常有限，而現(xiàn)房選擇更多；價格方面對有經(jīng)驗(yàn)豐富的買家時常還有較大還價余地。

買二手房的缺點(diǎn)：

????????? 房屋價格時常含有水份, 常常經(jīng)驗(yàn)不豐富買家在付了定金或買入后發(fā)現(xiàn)其它差不多的房屋更便宜等情況；

????????? 買二手房貸款最多可以房價的70%；

????????? 由于一般都為個人買賣，法律制度和信用制度不完善的情況下，在交易包括付款和辦證中，容易造成互不信任和擔(dān)心；

???????? 有些中介公司操作操作不規(guī)范情況。經(jīng)驗(yàn)不豐富的買家，可能多付服務(wù)費(fèi)或受到更大的欺騙。

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