發(fā)布時(shí)間：2022年04月15日 04:06:11分享人:繁華落幕來源:互聯(lián)網(wǎng)5
地產(chǎn)指在一定的土地所有制關(guān)系下作為財(cái)產(chǎn)的土地。簡(jiǎn)單地說，就是土地財(cái)產(chǎn)。法律意義上的土地財(cái)產(chǎn)一般具有以下特征： l、屬于一定的所有者或使用者； 2、有明確的四至界定； 3、可以依法轉(zhuǎn)讓； 4、能給所有者和使用者帶來一定的權(quán)益。 土地財(cái)產(chǎn)按其用途可以分為： 1、居住用地； 2、工業(yè)用地；
3、商業(yè)服務(wù)用地； 4、倉(cāng)儲(chǔ)用地； 5、市政、交通用地； 6、科教文衛(wèi)設(shè)施用地； 7、綠化用地； 8、其他用地等。 地產(chǎn) 地產(chǎn)主要包括土地和土地資本。 土地具有有用性、稀缺性和社會(huì)的有效需求等特點(diǎn)。土地資本是為使土地達(dá)到一定的使用標(biāo)準(zhǔn)而進(jìn)行的開發(fā)投資，這種投資要轉(zhuǎn)化為一定量的物化勞動(dòng)和活勞動(dòng)，其本身必然具有商品屬性。 地產(chǎn)的交易形式有： ?。?）一級(jí)市場(chǎng)。這是由國(guó)家壟斷經(jīng)營(yíng)的市場(chǎng)，它涉及集體土地所有權(quán)的變更和國(guó)有土地所有權(quán)的實(shí)現(xiàn)。經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)包括：征用土地，辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)；以出售或拍賣的方式轉(zhuǎn)讓土地的一定時(shí)期的使用權(quán)；出租土地，定期收取地租等。 ?。?）二級(jí)市場(chǎng)。這是由具有法人資格的土地開發(fā)公司對(duì)土地進(jìn)行綜合開發(fā)、經(jīng)營(yíng)所形成的市場(chǎng)。
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