愛華網(wǎng)北京:開發(fā)商小投入大回報(bào) 學(xué)區(qū)房的“升值神話”在首都再次得到了印證。 年初價(jià)格還在1.45萬元∕平方米的西堤紅山項(xiàng)目，因搭上“學(xué)區(qū)房”快車，目前房價(jià)飆升到3.5萬元∕平方米。 ?位于宣武區(qū)廣安門外大街的西堤紅山，因與宣武區(qū)教委簽約，引入名校北京小學(xué)而得以躋身為教育地產(chǎn)項(xiàng)目。西堤紅山規(guī)定，只要是本項(xiàng)目的業(yè)主，子女即可依據(jù)業(yè)主身份直接入讀，免收助學(xué)費(fèi)，而不必受戶口等問題的限制。 這直接給西堤紅山帶來了成交量和成交價(jià)格的雙重回報(bào)?！侗本┙逃禺a(chǎn)分析》介紹稱，該項(xiàng)目有20％~25％業(yè)主是直接沖著教育資源來買房；15％~20％的業(yè)主是看中項(xiàng)目的投資價(jià)值，間接為教育資源買單。 而華潤置地引進(jìn)“名校”資源所花費(fèi)的代價(jià)又是多少呢？2000平方米校舍投入，學(xué)校硬件配置，讓出土地使用權(quán)，每年替業(yè)主交納助學(xué)費(fèi)用，這四項(xiàng)費(fèi)用匯總約上千萬，分?jǐn)偟?0萬平方米的建筑面積上，每平方米約合數(shù)百元。與2萬元∕平方米的漲幅相比，每平方米約合數(shù)百元的成本似乎可以忽略不計(jì)。 南京:"53歲"學(xué)區(qū)老房遭熱搶 南京的家長也摩拳擦掌準(zhǔn)備搶購學(xué)區(qū)房。 目前南京一流學(xué)區(qū)包括鼓樓區(qū)的力學(xué)小學(xué)、瑯琊路小學(xué)、拉薩路小學(xué)和玄武區(qū)的北京東路小學(xué)、南師附小。這些學(xué)區(qū)的學(xué)區(qū)房價(jià)格比同地段的非學(xué)區(qū)房每平方米高出3000到4000元，房價(jià)普遍在15000元/平方米以上，其中少數(shù)1998年左右的房子價(jià)格逼近2萬元/平方米。
同樣一套鼓樓區(qū)力學(xué)小學(xué)的學(xué)區(qū)房2006年、2007年的價(jià)格是6000元-7000元/平方米，去年的價(jià)格是8000元/平方米，今年3月初的價(jià)格是1.28萬元/平方米，而現(xiàn)在的價(jià)格已達(dá)1.5萬元，今年在5個(gè)月的時(shí)間里漲了每平方米3000元。 目前正是大量名校學(xué)區(qū)房上市的旺季，很多原學(xué)區(qū)的孩子畢業(yè)后家長將原來的房源出手，而計(jì)劃買學(xué)區(qū)房的市民也會(huì)在這兩個(gè)月里買定，甚至出現(xiàn)1956年這樣風(fēng)險(xiǎn)老房也被搶購的局面。 近日南京一套1956年建的老房子掛牌"出嫁"遭熱搶，價(jià)格更是高達(dá)12800元/平方米，其原因就是這所房子的學(xué)區(qū)是拉薩路小學(xué)和29中。一位家長多方商量后決定把現(xiàn)在住的2002年新商品房賣掉去買這套老學(xué)區(qū)房，不料中介告知同時(shí)看中的有好幾家，還有一番"群雄逐鹿"。 杭州:一條馬路劃出7000元 不少杭州人感嘆:學(xué)區(qū)房價(jià)格漲瘋了。 杭州學(xué)區(qū)房瘋狂的市場行情，在上個(gè)月末達(dá)到了一個(gè)頂峰:兩套地段相鄰、品質(zhì)相似、戶型也差不多的二手房，成交時(shí)間僅僅隔了一天，卻因?yàn)榉謱儆诓煌膶W(xué)區(qū)，成交單價(jià)差了7000元/平方米以上。 成交單價(jià)約為22595元/平方米的文二新村屬于杭州學(xué)軍小學(xué)的學(xué)區(qū)房，而一街之隔劃入文一街小學(xué)的石灰橋新村成交單價(jià)約為15390元/平方米，可在買房者眼中，學(xué)軍的名號(hào)要比文一街小學(xué)響亮一些，為了這"響亮一些"的名號(hào)，很多家長愿意多掏幾十萬。 此前，杭州某品牌中介公司曾對登記的意向客戶做過一次不完全調(diào)查，結(jié)果顯示:約46％的買房者在挑選二手房時(shí)，把"學(xué)區(qū)"列入買房的決定因素；而超過80％的買房者則在咨詢經(jīng)紀(jì)公司時(shí)，提出"自己意向購買的小區(qū)屬于哪個(gè)學(xué)區(qū)"的問題。
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