最近，炒賣房號(hào)在杭州成了最熱門的話題。七八千人爭(zhēng)搶兩百多套房子，10萬(wàn)元一個(gè)選房號(hào)，而事實(shí)上，市面上已經(jīng)出現(xiàn)了一種更加直接的方式，就是用錢直接買房號(hào)。一個(gè)選房號(hào)低則上萬(wàn)高則數(shù)十萬(wàn)。而一個(gè)房號(hào)賣到上萬(wàn)元甚至數(shù)十萬(wàn)元的離譜故事，在杭州開盤的樓盤里不僅不是特例，反而已經(jīng)形成了一個(gè)相對(duì)穩(wěn)定的產(chǎn)業(yè)鏈。

在中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)，每一輪房地產(chǎn)瘋狂至極致，都會(huì)出現(xiàn)一些匪夷所思的咄咄怪事。其實(shí)，炒房號(hào)并非杭州首創(chuàng)，在2005年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)初現(xiàn)瘋狂之時(shí)，就有時(shí)隱時(shí)現(xiàn)的炒號(hào)現(xiàn)象，而經(jīng)濟(jì)適用房的短缺更是使得經(jīng)濟(jì)適用房的房號(hào)在很多城市奇貨可居。

從市場(chǎng)的心理分析，之所以初現(xiàn)炒房號(hào)現(xiàn)象，無(wú)非三種情況：一是供不應(yīng)求，但從今年各地房地產(chǎn)投資的情況看，供應(yīng)不足到現(xiàn)在如此瘋狂的程度顯然有點(diǎn)夸張；二是通過(guò)蓄意的炒房號(hào)，制造緊張氣氛，乘機(jī)抬高房?jī)r(jià)，這是開發(fā)商慣用的手段；三是部分政策性住房，如經(jīng)濟(jì)適用房，本身稀缺，加之各地管理不規(guī)范，比如北京的回龍觀，導(dǎo)致出現(xiàn)長(zhǎng)期的炒號(hào)現(xiàn)象。除此三種情況，別無(wú)其他理由。但是不管如何，炒房號(hào)者的推波助瀾，加之擔(dān)心年底優(yōu)惠政策的終止，使得包括杭州在內(nèi)的全國(guó)樓市都處于一片驚慌性的瘋狂之中。根據(jù)杭州市統(tǒng)計(jì)局最新數(shù)據(jù)，10月杭州市房屋銷售價(jià)格同比上漲6.6%，創(chuàng)今年以來(lái)單月漲幅新高，其中新建商品住宅漲6.7%，二手房?jī)r(jià)格則同比上漲10.6%，漲幅首超兩位數(shù)。而個(gè)別樓盤的價(jià)格更是漲勢(shì)離譜。比如水晶城二期的首批房源4、5、6棟，精裝修價(jià)格為18000元/平方米，銷售時(shí)間為今年8月。但到近期開盤的7、8、9棟，同樣為精裝修的房源，價(jià)格已經(jīng)升到24000元/平方米。短短3個(gè)月的升幅已經(jīng)超過(guò)30%。

既然政府明令禁止，為什么炒房號(hào)現(xiàn)象這種帶有的投機(jī)和擾亂市場(chǎng)的行為依然蔚然成風(fēng)。其折射出的仍然是中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)最大的信息不透明和惡意操縱。對(duì)于當(dāng)下的房地產(chǎn)市場(chǎng)，投資者一方面對(duì)政策的走向不明朗，另一方面，對(duì)未來(lái)的物價(jià)走勢(shì)并不樂(lè)觀，而這兩個(gè)因素讓房地產(chǎn)供應(yīng)量等基本的信息部透明更加放大。其實(shí)，對(duì)于消費(fèi)者而言，相關(guān)部門只要給他們提供諸如土地供應(yīng)量、開盤面積、在建面aihuau.com積等基本數(shù)據(jù)，消費(fèi)者是可以根據(jù)自己的理性予以判斷的，而恰恰是這些信息本身基本不透明，開發(fā)商等通過(guò)操縱這些信息，通過(guò)炒房號(hào)等行為，誤導(dǎo)民眾，制造房地產(chǎn)市場(chǎng)短缺的假象，加劇房地產(chǎn)市場(chǎng)的投機(jī)傾向。

溫總理最近在調(diào)研時(shí)，提出要抑制房地產(chǎn)投機(jī)行為。其實(shí)抓住了中國(guó)當(dāng)下房地產(chǎn)問(wèn)題的本質(zhì)。就房地產(chǎn)的需求而論，無(wú)非是居住需求和投資需求。而從目前房?jī)r(jià)和居民收入的關(guān)系看，真正有居住需求的人根本沒(méi)有購(gòu)買力。因此，在當(dāng)下的房?jī)r(jià)語(yǔ)境下，成交者絕大多數(shù)屬于投機(jī)性的需求。而投機(jī)性的需求一旦達(dá)到一定程度，就意味著房地產(chǎn)泡沫的破滅，日本如此，美國(guó)如此，前不久的迪拜亦如此。的太大，而造成一些無(wú)需的泡沫。

王石曾說(shuō)，中國(guó)樓市是政策市，這話如果放在當(dāng)下的語(yǔ)境下解讀，的確一語(yǔ)中的。正是由于去年年底出臺(tái)的刺激樓市的政策，引發(fā)了開發(fā)商、地方政府和銀行“一致行動(dòng)的邏輯”，制造了房地產(chǎn)市場(chǎng)空前繁榮。而高企的房?jī)r(jià)和濃厚的投機(jī)氣氛讓房地產(chǎn)市場(chǎng)目前處在一個(gè)危險(xiǎn)的十字路口，積累了巨大的泡沫和風(fēng)險(xiǎn)。樓市的瘋狂，絕非中國(guó)經(jīng)濟(jì)的福音，更不是經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的象征。

相關(guān)部門應(yīng)該以迪拜為鑒，吸取房地產(chǎn)泡沫破滅對(duì)新興市場(chǎng)的傷害的教訓(xùn)，盡快采取措施，包括下決心加快廉租房等政策性住房建設(shè)的力度，嚴(yán)格土地執(zhí)法，嚴(yán)格房地產(chǎn)信貸等措施，主動(dòng)給房地產(chǎn)降溫。如果助長(zhǎng)炒房號(hào)等不奇怪的行為，最終受害的是中國(guó)經(jīng)濟(jì)。正在熱映的《2012》告訴我們，2012年是瑪雅預(yù)言中的世界末日，如果我們不愛護(hù)這顆唯一的地球，災(zāi)難真的是會(huì)發(fā)生的，那個(gè)時(shí)候就不會(huì)像電影里一樣會(huì)有完美的結(jié)局。中國(guó)樓市，何嘗能擺脫這樣的隱喻和魔咒呢？

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