愛華網(wǎng)???? 萬畝土地難入市 多家豬場關(guān)閉，千畝土地被騰出，處于業(yè)績低迷期的羅牛山（000735.SZ）因禍得福？《中國經(jīng)營報(bào)》記者獲知，因污染治理設(shè)施未能達(dá)到環(huán)保要求，羅牛山振龍豬場在9月中旬被當(dāng)?shù)卣P(guān)停，羅牛山下屬的海南省種豬場、三萬頭豬場等其余5家豬場也被要求在今年年底關(guān)停。 有市場分析人士稱，上述6家豬場關(guān)停后，其農(nóng)業(yè)用地將用于商業(yè)、旅游，并稱“羅牛山萬余畝土地價(jià)值533億元、每股凈資產(chǎn)60多元”。 羅牛山證券事務(wù)部王海玲笑著對(duì)記者說，“這就等于說我們把土地賣光了，什么都不做，有這可能嗎？”王海玲稱，這是市場人士對(duì)土地政策的誤解和對(duì)公司主業(yè)的猜測結(jié)果。 海口市國土資源局、農(nóng)業(yè)局有關(guān)部門負(fù)責(zé)人亦向記者證實(shí)，農(nóng)業(yè)用地不能直接轉(zhuǎn)為商業(yè)用地。再者，關(guān)于羅牛山所屬豬場關(guān)停及補(bǔ)償?shù)膯栴}還在商談之中，遠(yuǎn)未到土地資產(chǎn)處置這一步。 千畝土地將釋放 有市場分析者稱，海南正在打造“國際旅游島”，羅牛山區(qū)域又靠近美蘭機(jī)場和紅樹林自然保護(hù)區(qū)，釋放出來的1000余畝土地將用于旅游或商業(yè)開發(fā)。 一出?？诿捞m機(jī)場，即可見到一塊紅色醒目的標(biāo)牌指向東寨港紅樹林自然保護(hù)區(qū)，標(biāo)注的距離是14公里。 記者到達(dá)保護(hù)區(qū)時(shí)卻見到大批紅樹被砍。當(dāng)?shù)卮迕窀嬷?，因上游水源污染，團(tuán)虱大量繁殖，東寨港紅樹死亡面積有二三十畝之多，保護(hù)區(qū)管理局計(jì)劃用木片將紅樹圍起來再填土保護(hù)。一位參與污染整治工作座談會(huì)的村民直言，污染源不斷，作為世界知名的海岸濕地，紅樹林保護(hù)區(qū)將亡，海南“國際旅游島”形象也將隨之被毀。 事實(shí)上，這正是?？谑邢聸Q心關(guān)停演豐東河諸多養(yǎng)殖企業(yè)的重要原因。羅牛山旗下的多家養(yǎng)豬場就位于演豐東河的流域。處于污染源頭的演豐鎮(zhèn)譚德村多位村民告訴記者，由于十多年來羅牛山的種豬場、三萬頭豬場等大型養(yǎng)殖企業(yè)直排和超標(biāo)排放，河里魚蝦絕跡，農(nóng)田也無法耕種，飲水困難。 2013年5月，由海南市農(nóng)業(yè)局牽頭，聯(lián)合環(huán)保局、財(cái)政局等部門開始對(duì)演豐東河污染問題進(jìn)行整治。7月，?？谑袡z察院介入，向羅牛山等企業(yè)發(fā)出檢察建議，要求解決環(huán)境染污問題。 同時(shí)，海南省檢察院向海南省環(huán)境資源保護(hù)廳發(fā)出檢察建議，要求各單位履行職責(zé)。9月中旬，羅牛山下屬的振龍豬場被關(guān)停，其下屬的種豬場、三萬頭豬場等其余5家豬場也將在年底前關(guān)停。 ?？谑忻捞m區(qū)發(fā)布的資料顯示，已關(guān)停的振龍豬場年出欄4500頭，而三萬頭豬場年出欄2萬頭。振龍豬場占地80畝，三萬頭豬場占地180畝，三個(gè)種豬場占地分別為150畝、100畝和50畝，羅牛山6家將被關(guān)停的豬場占地總規(guī)模約1200畝。 記者在羅牛山三萬頭豬場見到，豬場工作人員在加緊調(diào)運(yùn)存欄豬。該場夏姓?qǐng)鲩L告知，12月底以前豬場將按要求關(guān)閉，至于空置出來的土地作何用途，他并不知情。 有市場分析者稱，海南正在打造“國際旅游島”，羅牛山區(qū)域又靠近美蘭機(jī)場和紅樹林自然保護(hù)區(qū)，釋放出來的1000余畝土地將用于旅游或商業(yè)開發(fā)。 不過，羅牛山證券事務(wù)部王海玲稱，羅牛山所屬6家豬場的關(guān)停工作還在進(jìn)行中，目前未涉及到土地資產(chǎn)處置問題。 “地主”的資產(chǎn)迷局 錦地翰城占地17萬多平方米，建筑面積50余萬平方米，目前是羅牛山唯一房地產(chǎn)項(xiàng)目。 即使是按20萬每畝的流轉(zhuǎn)或補(bǔ)償價(jià)格計(jì)算，羅牛山亦可獲得超過2億元的收益。 當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)部門發(fā)布的資料顯示，?？谘葚S東河流域分布的羅牛山三萬頭豬場等9家大型豬場年養(yǎng)殖規(guī)模為13.6萬頭，主要為羅牛山所屬的豬場所養(yǎng)。 羅牛山擁有的6家豬場在今年年底或明年年初關(guān)閉后，將對(duì)羅牛山業(yè)績?cè)斐奢^大影響。公告顯示，畜牧業(yè)收入占羅牛山總收入的比例高達(dá)68.81%。 王海玲稱，公司盡量將關(guān)閉豬場的損失降到最低，以減輕對(duì)業(yè)績的影響。 不過，即便是羅牛山一再聲稱公司主業(yè)將因多家豬場關(guān)閉受到不利影響、豬場土地還沒有利用的計(jì)劃，市場還是看多羅牛山。 9月24日，羅牛山一字漲停。當(dāng)時(shí)股價(jià)收?qǐng)?bào)7.99元/股，漲10.06%，成交額為11.4億元。第二天，主力機(jī)構(gòu)仍加倉追捧。 投資者看多的一個(gè)重要原因是9月23日海口市環(huán)保局發(fā)布的一份環(huán)評(píng)公示材料。這份名為《?？谑袞|寨港旅游區(qū)總體規(guī)劃（2012-2030年）環(huán)評(píng)》報(bào)告稱，東寨港旅游區(qū)將“建設(shè)成為國際區(qū)域性的以紅樹林資源保護(hù)和休閑養(yǎng)生為主要特色的享有盛譽(yù)的中高級(jí)生態(tài)旅游示范區(qū)”。 羅牛山所在的演豐鎮(zhèn)及三江鎮(zhèn)等將打造成“演豐風(fēng)情小鎮(zhèn)分區(qū)”、“三江水城休閑”分區(qū)。正在進(jìn)行污染治理的演豐東河及羅牛山多家豬場均處在規(guī)劃范圍內(nèi)。按照功能區(qū)劃，羅牛山關(guān)閉的6家豬場原址將用于旅游或相關(guān)的商業(yè)開發(fā)。 也即是說，如果羅牛山6家豬場的一千余畝土地得到利用，羅牛山將獲得土地流轉(zhuǎn)或征收的收益。即使是按20萬每畝的流轉(zhuǎn)或補(bǔ)償價(jià)格計(jì)算，羅牛山亦可獲得超過2億元的收益。 不過，記者向海口市環(huán)保局以及國土局求證上述土地利用的問題時(shí)，均被告知“還沒有安排”。而王海玲對(duì)記者說，農(nóng)業(yè)用地轉(zhuǎn)化為商業(yè)用地的難度較大，公司暫時(shí)也沒有相關(guān)的計(jì)劃。 盡管羅牛山的豬還在欄里，臭氣熏天的豬糞還未清理，投資人士卻早已把它們腳下的土地當(dāng)成寶藏追捧。 有分析者計(jì)算，羅牛山空置出的養(yǎng)殖場農(nóng)用地價(jià)值將超過11億元。此外，羅牛山名下的位于?？谑刑詈Ｆ瑓^(qū)占地80多畝的汽配城價(jià)值2.4億元、車站片區(qū)1.6萬畝的農(nóng)產(chǎn)品物流中心價(jià)值480億元，所屬土地資產(chǎn)合計(jì)超過530億元，羅牛山每股凈資產(chǎn)達(dá)60多元。 資料顯示，羅牛山共計(jì)持有土地1.1萬畝,其中農(nóng)業(yè)用地9615.11畝,商住用地666.46畝,其他建設(shè)用地（工業(yè)用地、市場用地、教育用地等）732.91畝。 王海玲卻稱，公司能夠用于商業(yè)的土地只有600多畝，其中還有部分土地已經(jīng)被利用，按市場人士的算法，是要公司把全部土地賣了，“其他什么都別干”。 農(nóng)用地“變現(xiàn)”之難 在主營業(yè)績急速下滑的形勢下，再遇到豬場關(guān)閉的環(huán)保壓力，羅牛山的土地資產(chǎn)如果近期變現(xiàn)無望，下半年難以扭轉(zhuǎn)虧損困局。 王海玲表示，市場人士對(duì)土地利用政策并不十分了解，農(nóng)業(yè)用地很難轉(zhuǎn)化為商業(yè)、旅游用地，公司土地資產(chǎn)收益遠(yuǎn)沒有外界猜測的那么大。 這一說法得到?？谑袊临Y源局有關(guān)人士的證實(shí)。該局法規(guī)處有關(guān)負(fù)責(zé)人稱，如果農(nóng)業(yè)用地轉(zhuǎn)作旅游或商業(yè)用地，需要政府進(jìn)行回購，然后再以貨幣或土地等形式進(jìn)行補(bǔ)償。 而海口市國土局規(guī)劃與耕地保護(hù)處負(fù)責(zé)人告知，目前?？谑懈乇Ｗo(hù)的壓力較大，農(nóng)業(yè)用地要改變性質(zhì)，需要經(jīng)過嚴(yán)格的審批程序。 困難之處還在于，羅牛山的“豬”并不是想走就走得了。 羅牛山下屬一家豬場的負(fù)責(zé)人告知，他們只是盡量按照上面的要求減少繁育數(shù)量及調(diào)運(yùn)存欄豬，爭取在今年年底以前關(guān)停，但上萬頭豬要一下子清空也不容易。 比如，存欄僅2000頭豬的振龍豬場，原計(jì)劃在今年7月前關(guān)停，但到9月中旬才正式關(guān)停。而羅牛山有關(guān)人士還告知，他們也很難在年底全部關(guān)停6家豬場，只是力爭再關(guān)停三萬頭豬場。 ?？谑忻捞m區(qū)一位知情人士則透路，作為?？谑小安怂{(lán)子”工程的重要組成部分，羅牛山各豬場承擔(dān)著重要的豬肉保障“民生功能”，政府在民生與環(huán)保之間還會(huì)有一個(gè)緩沖的過程。 據(jù)了解，為加快環(huán)境整治的進(jìn)度，?？谑幸言诩鬃渔?zhèn)為羅牛山安排場地，作為十萬頭生豬供應(yīng)基地。 另一個(gè)難點(diǎn)還在于，?？谑姓€沒有就豬場關(guān)閉補(bǔ)償與土地回購問題與羅牛山達(dá)成一致意見。 記者在?？谑修r(nóng)業(yè)局見到的一份草案資料顯示，當(dāng)?shù)卣栽诰拓i場關(guān)閉補(bǔ)償與人員安置問題與羅牛山進(jìn)行協(xié)商。初步的意見是，豬場職工按當(dāng)?shù)刈畹蜕畋Ｕ涎a(bǔ)償12個(gè)月，遷地技改搬遷補(bǔ)償?shù)馁M(fèi)用也僅為100萬元。 羅牛山證券事務(wù)部有關(guān)人士說，相對(duì)于關(guān)閉豬場對(duì)公司業(yè)績的影響而言，“這個(gè)（補(bǔ)償款）只是小錢”。 數(shù)據(jù)顯示，在繼2012年凈利潤大降75.73%之后，羅牛山2013年上半年業(yè)績?cè)俅蜗禄簹w屬于上市公司股東的凈利潤為虧損1920萬元，較上年同期降352.7%?？鄢墙?jīng)常性損益的凈利潤為虧損5307萬元，較上年同期大降1074.97%。業(yè)績變動(dòng)的主要原因是上半年受市場影響，生豬銷售價(jià)格低迷，以及公司證券投資公允價(jià)值變動(dòng)影響。 有分析者指，在主營業(yè)績急速下滑的形勢下，再遇到豬場關(guān)閉的環(huán)保壓力，羅牛山的土地資產(chǎn)如果近期變現(xiàn)無望，下半年難以扭轉(zhuǎn)虧損困局。 而羅牛山則表示，公司已經(jīng)努力減輕豬場關(guān)閉帶來的不利影響。
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