愛華網(wǎng)???? 人類的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，使人口相對(duì)集中在一些地區(qū)，形成“城”或者“鎮(zhèn)”的組織方式，稱為城鎮(zhèn)化。世界進(jìn)入工業(yè)化時(shí)代以后，城鎮(zhèn)成為人類經(jīng)濟(jì)活動(dòng)最具活力的地區(qū)，因?yàn)橘Y源聚集，經(jīng)濟(jì)具有規(guī)模效益，更容易建設(shè)基礎(chǔ)設(shè)施，以及更容易提供公共產(chǎn)品和服務(wù)。中國的城鎮(zhèn)化發(fā)展也是以相同的方式發(fā)展，大規(guī)模的工業(yè)化，必然產(chǎn)生快速的城鎮(zhèn)化現(xiàn)象。 城鎮(zhèn)化過程有三點(diǎn)要素，“產(chǎn)”是生產(chǎn)，“住”是居住，“行”是交通。什么樣的城市或城鎮(zhèn)才具有活力？一個(gè)有活力的城鎮(zhèn)，必須給各種產(chǎn)業(yè)不斷發(fā)展提供空間，否則城鎮(zhèn)便會(huì)衰敗。例如，英國利物浦曾經(jīng)是工業(yè)時(shí)期非常發(fā)達(dá)的城市，當(dāng)時(shí)全世界大概有一半以上的海運(yùn)量都要經(jīng)過利物浦。后來由于經(jīng)濟(jì)區(qū)域形勢(shì)的變化，以及利物浦的海運(yùn)量下降，導(dǎo)致了該城市的衰落，甚至需要援助。由此可知，城鎮(zhèn)化實(shí)際上是產(chǎn)業(yè)升級(jí)的過程，隨著產(chǎn)業(yè)的升級(jí)和積聚，才有城鎮(zhèn)化未來的前景。 另外，居住和交通也是城鎮(zhèn)化的重要指標(biāo)。工業(yè)化的本質(zhì)，是把過去沒有用的物質(zhì)轉(zhuǎn)化為有用的物質(zhì)，把過去不適合人類居住的地方變成適合人類居住。在中國城鎮(zhèn)發(fā)展的一定階段，由于沒有很好地處理好“產(chǎn)”和“住”的關(guān)系，破壞了環(huán)境，消耗了資源，產(chǎn)生各種城市病現(xiàn)象——這樣的過程是和工業(yè)化的本性相違背的。而關(guān)于交通，我們不僅僅要解決汽車出行問題，更重要的是，我國很多城市，應(yīng)該發(fā)展成適合步行的城鎮(zhèn)區(qū)域，兼顧車行和人行，才能使城鎮(zhèn)更具人性和活力。 我國在城鎮(zhèn)化過程中，房地產(chǎn)業(yè)如何與新型城鎮(zhèn)化的產(chǎn)住行共同發(fā)展？理念的改變很重要。在過去發(fā)展過程中，無論是國有企業(yè)改革，還是政府收入及公共設(shè)施建設(shè)，很大程度得益于極大發(fā)揮了“土地是財(cái)富之母”的功能，而房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展是其突出表現(xiàn)之一。而且，中國的企業(yè)經(jīng)營也高度地依賴于廉價(jià)土地，實(shí)質(zhì)上也是社會(huì)對(duì)企業(yè)經(jīng)營的一種補(bǔ)貼，這是導(dǎo)致產(chǎn)能過剩和盲目投資的重要原因之一。在城市建設(shè)中也產(chǎn)生了一些問題，房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展和城市“產(chǎn)住行”的合理規(guī)劃脫節(jié)，盲目地建造一些不利于改善城市活動(dòng)的房子和小區(qū)，不利于使整個(gè)城市更有活力。
現(xiàn)在很多房地產(chǎn)公司在探討，在新型城鎮(zhèn)化過程中，房地產(chǎn)企業(yè)怎樣和實(shí)體產(chǎn)業(yè)發(fā)展相結(jié)合，產(chǎn)業(yè)發(fā)展又如何與改善城市居住環(huán)境相結(jié)合？有些房地產(chǎn)企業(yè)在幫助地方政府建設(shè)一些園區(qū)，甚至是招商引資，在產(chǎn)城融合發(fā)展方面進(jìn)行有益的探索。也有些房地產(chǎn)公司進(jìn)入現(xiàn)代農(nóng)業(yè)或者現(xiàn)代旅游業(yè)，作為同開發(fā)建設(shè)相結(jié)合的地產(chǎn)項(xiàng)目，促進(jìn)了城鄉(xiāng)一體化。在下一步的城鎮(zhèn)化的過程中，房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展趨勢(shì)便是和其他產(chǎn)業(yè)相融合，互相促進(jìn)。 總而言之，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)需要一種新的理念，更好解決城鎮(zhèn)化過程中的產(chǎn)住行相協(xié)調(diào)的問題，提升每個(gè)城市的活力，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式轉(zhuǎn)變和新型城鎮(zhèn)化的推進(jìn)，同時(shí)，房地產(chǎn)業(yè)自身也可以獲得健康發(fā)展的機(jī)會(huì)。
愛華網(wǎng)本文地址 » http://www.klfzs.com/a/9101032201/26596.html
