愛華網(wǎng)如今的常州城里，樓盤林立，優(yōu)美的環(huán)境、良好的物業(yè)管理、齊全的戶型，極大地滿足了各類人群的需求，而隨著各個樓盤交付入住，人氣漸升，這些優(yōu)雅小區(qū)的周邊商鋪也變成蘊涵著勃勃商機的“香餑餑”，一些創(chuàng)業(yè)者選址社區(qū)商鋪，在那里賺取來自社區(qū)居民的財富……
????特色小店，居民挺捧場????居住在怡康????花園的郝婆婆還記得十多年前居住在老小區(qū)時的場景：鍋里炒著菜，打發(fā)孩子下樓買袋味精；要理發(fā)了，到隔壁樓下熱情的剃頭師傅那里就能解決；孩子下午放學，先在離家門口不遠的餛飩攤來一碗墊墊饑……幸福生活自數(shù)年前搬入“怡康”而結束，當時，放眼小區(qū)，零散的幾個商鋪大多經(jīng)營二手房轉讓、租賃事宜。喬遷新居的新鮮勁過去后，郝婆婆最大的感受就是“諸事不便”，“給孩子買盒酸奶，最近也要走到縣北新村?！?p>????不過，近幾年，郝婆婆感覺生活又恢復便利了，小區(qū)內的一樓住戶幾乎被各種便民小店占滿，這些小店極大地方便了包括郝婆婆在內的居民的日常生活。????商鋪經(jīng)營最常見的形式就是超市。從怡康正面走進小區(qū)，寬敞明亮、貨物豐富的“明都便利”吸引著小區(qū)內大部分居民，而陳麗英和丈夫經(jīng)營著怡康小區(qū)后門25幢一樓的物美超市，雇了兩三個員工，號稱全天24小時開門，小店只有60多平米，“麻雀雖小”，吃穿用倒也一應俱全，社區(qū)居民很捧場，日營業(yè)額也有三四千元。????馬洪娟就住在怡康小區(qū)里，今年39歲，原先是個紡織女工，03年下崗后自謀出路，在社區(qū)租了間37平米的房子，開起了百分家政全國連鎖工作室，每個員工，馬洪娟都堅持先培訓再上崗，提供的業(yè)務比較貼心：保潔、病人護理、家庭膳食、孕產(chǎn)婦護理……四年來，工作室經(jīng)營得紅紅火火，僅小區(qū)內的固定客戶就有五六十戶。由于服務周到規(guī)范，馬洪娟贏得了很好的口碑，她辦公桌的一個抽屜里，滿是雇主放心留下的鑰匙。有次住在該小區(qū)22幢的徐麗艷出差在外地，通過手機報得知常州要下雨，打電話請馬洪娟去自己家中關窗戶。還有一次，家住兆豐花園的雇主散步后發(fā)現(xiàn)忘帶鑰匙，打電話來求助，馬洪娟趕緊騎車送去了鑰匙。????在怡康花園的中心廣場，有家店面只有20平米不到的鑫譽制衣店，小王以每年5000元租下，小王說現(xiàn)在老年人很難買到適合自己的衣服，社區(qū)里的老人都到她這里來看料定做。讓小王哭笑不得的是，有一天，一個住在新天地的剛結婚的女研究生捧著丈夫的褲子來，苦惱著說紐扣脫落了不會釘，讓小王幫忙，三下五除二，看著釘好的褲子，女研究生居然當即掏出了十元錢……???社區(qū)商機，商者很看重
????“民以食為天”，在我市許多小區(qū)都可以看到“菜根香”。連鎖餐飲店進入社區(qū)，“菜根香”是全江蘇省第一家。據(jù)江蘇菜根香餐飲連鎖有限公司老總周澤清介紹，任何一種服務業(yè)態(tài)都必須與當時的生活水平相匹配，公司起步于酒樓，三年前看好社區(qū)商機，啟動“家庭廚房工程”，開發(fā)研制新品種，將小店開到社區(qū)，成為居民的又一個餐廳。三年來的成就證明，當初這個決斷非常正確。工程啟動當年，就被省政府列為重點推進項目，如今，“菜根香”獲得市民普遍認可，公司網(wǎng)點遍布全市，在42個小區(qū)開設了分店，下階段還將進一步研發(fā)新品種、拓展新市場。????還有一些民營醫(yī)院和診所也注意到社區(qū)這塊市場，現(xiàn)代口腔醫(yī)院，今年從常信大廈搬到菏花池商住樓，很快就發(fā)現(xiàn)，診所有不少新的求診者，就是附近荷花池公寓和玉隆花苑的住戶。????走進一些新興小區(qū)，美容院、汽車保養(yǎng)店、蛋糕房、插花店、嬰兒用品店等商鋪林立，足不出小區(qū)，生活瑣事都得以解決。市民買房，是否擁有完備的配套設施，正成為一個重要的標準。正因為如此，許多房地產(chǎn)開發(fā)商也很注重在規(guī)劃中預留與生活息息相關的設施，而許多連鎖公司也很樂意將業(yè)務拓展至小區(qū)。如都市桃源牽手歐尚，香江華廷聯(lián)姻大潤發(fā)，長興好日子創(chuàng)意提出“社區(qū)食堂”的新穎概念……????社區(qū)商鋪，投資需謹慎????據(jù)我市一資深房地產(chǎn)業(yè)內人士分析，開發(fā)商在社區(qū)建設商鋪，一方面為便民設施提供了必要的場所，另一方面，開發(fā)商也可借機實現(xiàn)利益最大化。同等面積的商鋪和住宅房，售價有時相差一到兩倍。以我市“老資格”的樓盤懷德苑為例，房子一期交付使用時，住宅均價為三、四千元，而商鋪的均價被炒到一萬元左右。????這位人士提醒，投資社區(qū)商鋪需謹慎，因為社區(qū)商圈的形成，完全是一種自發(fā)性現(xiàn)象，且在房子交付后，需要一段時間才能最后成形。房子初交付時，周圍商鋪多經(jīng)營裝修業(yè)務，或提供二手房出租、出售等中介服務，等居民漸漸入住后，相應的配套設施才會逐漸有市場，從而慢慢形成適合這個社區(qū)的商圈。
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