愛華網(wǎng)???? “五四運(yùn)動(dòng)”前后，魯迅在北京買房，他的日記里詳細(xì)記載了買房經(jīng)過： 1月11日，往報(bào)子街看房，已售。 1月13日，往鐵匠胡同看屋，不合用。 2月27日，上午往林魯生家，同去看屋二處。 …… 4月29日，下午與徐吉軒至蔣街口看屋。 5月3日，下午陰，同徐吉軒往護(hù)國(guó)寺一帶看屋。 7月10日，約徐吉軒往八道灣看屋。 如此這般花了半年時(shí)間，看了很多很多二手房（當(dāng)時(shí)北京沒有專業(yè)開發(fā)商和新建商品房，市面上所售住宅以二手房為主），始終沒有找到合適的，后來只好找房產(chǎn)中介幫忙。房產(chǎn)中介效率真高，三五天就幫魯迅找到一所可心的四合院，又用半個(gè)月時(shí)間幫魯迅談好了價(jià)錢。然后魯迅開始籌錢交房款，1919年8月19日那天，買賣雙方在宣武門外廣和居飯店簽字畫押，大功告成。 魯迅日記里寫道：“上午往浙江興業(yè)銀行取泉，買羅氏屋成，晚在廣和居收契，并先付見泉一千七百五十元，又中保泉一百七十五元?！边@里“取泉”就是取錢，“見泉”就是現(xiàn)錢，“中保泉”就是付給房產(chǎn)中介的介紹費(fèi)和公證費(fèi)。魯迅的意思是說，他那天跟原業(yè)主簽了合同，付給人家1750塊大洋的房款，又付給房產(chǎn)中介175塊大洋的傭金。 從魯迅后來寫的日記可以知道，1750塊大洋只是首付，后來他又陸續(xù)交清了尾款，總共花了3500塊大洋。房款3500塊，傭金175塊，說明當(dāng)時(shí)房產(chǎn)中介收取傭金的比例是5%。跟今天的行情相比，這個(gè)傭金收得偏高，但民國(guó)北京的行情就是這樣。也不光北京，差不多整個(gè)華北平原的房產(chǎn)中介都是按照房屋成交價(jià)的5%來收傭金。 拙著《千年樓市》考證過民國(guó)時(shí)期華北中介的傭金比例，從北京到天津，從西安到太原，行規(guī)一向是“成三破二”，意思是買方付3%，賣方付2%。當(dāng)然，這筆錢也可以全讓買方拿出來，或者全讓賣方拿出來，關(guān)鍵看雙方談價(jià)時(shí)怎么定。譬如魯迅就是一個(gè)人拿出175塊大洋給中介的，賣方并沒有出傭金。 如果現(xiàn)在的房產(chǎn)中介仍然按民國(guó)規(guī)矩收傭金，廣大購(gòu)買二手房的朋友肯定會(huì)罵娘，因?yàn)楝F(xiàn)在房?jī)r(jià)太貴，花幾百萬元買套房，還得再花十幾萬元甚至二十幾萬元送給房產(chǎn)中介，簡(jiǎn)直不讓人活了！ 民國(guó)時(shí)代的購(gòu)房者一樣恨房產(chǎn)中介，不過他們恨的不是傭金率太高，而是房產(chǎn)中介太能在牛市中推波助瀾，把本來就高的房?jī)r(jià)推到更高。當(dāng)然，民國(guó)北京房?jī)r(jià)并不算高，可是那時(shí)候老百姓收入低，買房照樣困難。 民國(guó)北京閑人多，很多人吃房產(chǎn)中介這一碗飯，人稱“房纖”或者“房蟲兒”，有時(shí)候也叫“吃瓦片的”。有的人是專業(yè)做房纖，更多人是兼差，平常開鋪?zhàn)幼鲑I賣，或者挑著扁擔(dān)給人送水，一旦打聽到有人買賣房屋，一樣擠進(jìn)去插一杠子，試圖賺點(diǎn)兒傭金。而無論是專業(yè)的還是兼營(yíng)的，他們都抱成團(tuán)兒，合起伙來抬高成交價(jià)，以便多賺傭金，甚至從中吃差價(jià)。每年農(nóng)歷二月初二，這幫房纖還召開大會(huì)切磋心得，當(dāng)時(shí)南城騾馬市大街有個(gè)宴春飯莊，就是全北京房纖的集會(huì)場(chǎng)所。 北洋政府打擊過房纖，1927年出臺(tái)政策，要求全體房纖參加考試，考試合格后發(fā)給“房地介紹證”（類似今天的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格證），才能介紹買賣并收取傭金。但是這一政策剛剛推行沒幾天，北洋政府就垮臺(tái)了。
國(guó)民黨政府也打擊過房纖，1935年北京警察局要求房纖到局備案，領(lǐng)取執(zhí)照，否則不能營(yíng)業(yè)，營(yíng)業(yè)時(shí)傭金率不得超過3%，不能幫助買賣雙方假造合同、偷逃契稅?？上н@一政策也沒有真正落實(shí)。 建國(guó)后對(duì)房纖的打擊最嚴(yán)厲：當(dāng)時(shí)房荒嚴(yán)重，有人認(rèn)為是房纖推波助瀾的結(jié)果，所以1951年北京市政府宣布取締房纖，改由官方設(shè)立房地產(chǎn)交易所，讓一大群享受干部待遇的交易員來幫助大家尋找房源、尋找買主。結(jié)果如何呢？交易員們坐在辦公室看報(bào)喝茶，就是不下去為人民服務(wù)，買賣消息基本封閉，房荒變得更加嚴(yán)重。
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