記者　張玲玲

3月14日下午，浙江大學EMBA玫瑰會成立一周年暨房地產(chǎn)協(xié)會聯(lián)誼活動在杭州東方潤園舉行。在剛剛結(jié)束的全國兩會中，房價成為最熱的話題，代表、委員劍指高房價。那么，后危機時代的樓市調(diào)控應該怎樣才是合宜的呢？與會嘉賓就后危機時代的經(jīng)濟走勢展開了討論。

亢奮之后的回穩(wěn)

在經(jīng)歷了大起大落的2008年至2009年之后，房價成為最熱話題，“蝸居”、“蟻族”等詞匯不斷涌現(xiàn)，在最近的“兩會”提案中，超過一半是關(guān)于房價的。

浙江大學社會科學部副主任、浙江大學房地產(chǎn)研究中心主任教授、博導賈生華認為，目前政府陷入保增長與重民生、防風險與建城市的兩難境地，企業(yè)經(jīng)營反應困難（形勢判斷難、拿地難），開發(fā)商經(jīng)營困難加大等一系列的問題。

賈生華認為2010年樓市將呈現(xiàn)亢奮之后的回歸。中國工商銀行浙江省分行營業(yè)部副總經(jīng)理王侖隨即數(shù)據(jù)表示，一至二月，全國完成房地產(chǎn)開發(fā)投資3144億元，同比增長31.1%。今年房地產(chǎn)開發(fā)投資有望重新引導固定資產(chǎn)投資快速增長；全國房地產(chǎn)商購置面積2401萬平方米，同比增長11.2%，出手雖然偏于謹慎，但是未見可能影響未來地產(chǎn)的趨勢；全國房地產(chǎn)開工面積1.49億平方米，同比增長37.5%，施工面積20.97，同比增長29.3%，還是呈現(xiàn)井噴式發(fā)展，符合穩(wěn)定預期；全國房地產(chǎn)面積銷售7155萬平方米，同比增長38.2%，總體還是持樂觀態(tài)度。

相較之下，杭州鵬達投資有限公司董事長潘家俊顯得更為樂觀。“今年樓市的成交量會適度萎縮，但是價格不會下降，尤其是去年漲幅不大的二三線城市，房價有繼續(xù)上升的空間?！?/p>

新湖中寶股份有限公司副總裁、杭州新湖明珠置業(yè)有限公司總經(jīng)理周丹承認為，今年房價不會像2008年那樣大起大落，因為民眾普遍有心理準備，市場也有心理準備。2008年的時候市場對此并無預期。像2009年的報復性上漲，在接下來的樓市走向里，出現(xiàn)的可能性并不高。

長期向好

雖然近期樓市走向存在較大差異，在中長期來看，大家普遍有樂觀態(tài)度。

潘家俊表示，目前像常州等一類二線城市，均價每平方米維持在每平方米5000元左右。近期的高鐵建設，將從根本上改變中國的經(jīng)濟格局。隨著同城效應，未來樓價可能有較大增長空間。

“從中長期來看，中國處于工業(yè)化，城市化高速發(fā)展的時期，樓價上升是不可遏止的。”潘家俊說道。

對不少開發(fā)商擔心物業(yè)稅出臺，炒房者會大量拋售住房，給樓市帶來很大風險的心態(tài)，所以持觀望態(tài)度相比，周丹承認為，度過了平穩(wěn)期的樓市，會繼續(xù)慢慢向上發(fā)展。即便今后真的推出物業(yè)稅，也是為了能讓房產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展，所以他們目前的策略是盡量準備更多更好的產(chǎn)品。吳曉波認為，物業(yè)稅的征收仍是一個長期問題。今年，明年都不會出現(xiàn)。

在通脹預期下，以及投資性產(chǎn)品偏少等問題，使得眾多民間資本流入樓市，加之目前政府政策始終未加以落實，可能會對一部分投機性購房起到遏制作用，但可能未必有用。

賈生華也指出，經(jīng)過2010年的回穩(wěn)，中國經(jīng)濟和房地產(chǎn)將進入新的成長周期，房地產(chǎn)市場長期看好。“投資和經(jīng)營要把握周期波動，謀求可持續(xù)發(fā)展”。

央行在發(fā)表信貸收縮的時候也表示，“嚴格執(zhí)行有關(guān)房地產(chǎn)信貸政策。同時也提出，密切跟蹤監(jiān)測國內(nèi)外經(jīng)濟運行和市場流動性情況，適時適度調(diào)節(jié)”，這也許意味著，為了防范經(jīng)濟的二次觸底，宏觀調(diào)控政策可能會發(fā)生再次偏移。

分層次有區(qū)別進行調(diào)控

賈生華表示，目前的呼聲還是更多集中在“住有所居”，許多人覺得在這個城市里無以為繼。首先要解決這類人群的保障問題。對于一些城市，可能房地產(chǎn)市場本身就比較良性，并不存在需要調(diào)控的說法。

周丹承覺得，政府一刀切的做法并不合理。過度壓低房價，將不利于房地產(chǎn)的良性發(fā)展。“在保障民生的同時，應該放開市場自由競爭，保證市場活力。對于不同樓市應進行區(qū)別對待。對于保障性-愛華網(wǎng)-住房應限制低價，對于高端房型則不存在泡沫問題。如果過多依靠行政，可能會導致報復性反彈。”

一個合理的房價涉及到許多層面的考量，比如房價GDP比，房價收入比，與當?shù)亟?jīng)濟發(fā)展水平，與城市的等級和位置，整個體系相協(xié)調(diào)，房地產(chǎn)的適度發(fā)展會給當?shù)卣黾佣愂眨I集資金，如果房價高，土地收入高，給社會住房保障壓力也大。賈生華表示。

對于目前保障性住房，他覺得“還是應該分層次有區(qū)別”，比如目前的保障性住房，70%來自于地方財政收入，但是地方財政收入大部分來自于出讓土地紅利，這樣反而間接推高商品房的售價。

愛華網(wǎng)本文地址 » http://www.klfzs.com/a/9101032201/217468.html