??? ●毛利潤為：1600000(10年后資產(chǎn))-500000(啟動資金即首付款)＝110萬元

??? ●平均每年收益(年利)：110萬／10年＝11萬元

??? 注：需要指出的是，這只是一個在靜態(tài)情況下的初步分析，投資是復雜的，只有充分分析市場、認識市場、了解市場，才可以使得投資得到良好的回報。

??? 必備手冊

??? 三要素

??? 一、市面和樓層因素。成熟的社區(qū)往往店家密集，還配有公園、影院等輔助設施。租金往往最能體現(xiàn)商鋪的價值。一樓的商鋪往往最好租，租金也高，對投資者也最有保障。

??? 二、使用率有多高，有沒有自主權(quán)。自主權(quán)越高，收益越單純。使用率提高一倍，就等于降低一半租金。如果商鋪的位置面向開闊的使用空間，客戶流又比較簡單合理的話，就能有效提高商鋪的使用率。

??? 三、能否找準產(chǎn)業(yè)市場。準確的市場定位則可以大大提高投資的回報，比如“電腦一條街”、“服裝一條街”等，找準市場定位可事半功倍。

??? 不可有“三心”

??? 一、不能太“貪心”。面對開發(fā)商宣傳的高回報率不要被迷惑，如果允諾的回報率太高，一定要多問為什么。

??? 二、不能太“放心”。要學會規(guī)避風險，全面考察開發(fā)商，并摸清商鋪所在地段的真實租售價位，核算回報率。

??? 三、能圖“省心”。對商鋪的整體規(guī)劃要有所把握，詳細了解開發(fā)商的經(jīng)營內(nèi)容和經(jīng)營策略。?

小常識

??? 一、商業(yè)建筑的土地出讓權(quán)要比住宅高，土地出讓年限只有40年。

??? 二、在貸款政策方面，住宅底商的貸款是6成10年，利率是6.25%。

??? 三、住宅底商不是按套銷售，而是按最小銷售面積銷售。

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