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　　家庭年收入8萬~20萬

　　單價不超5500

　　這個價位很靠譜

　　案例：袁凝，34歲，某國企中層，年收入12萬元;妻子程慧，32歲，在政府部門做會計(jì)，年收入4萬元左右。孩子剛滿3歲，一家三口現(xiàn)住在岳陽街一套70多平方米的老式住宅。隨著孩子一天天長大，舊式的房屋格局顯得越來越擁擠，他們打算購置一套120平方米以內(nèi)的住宅。夫妻倆目前存款20萬元，均有公積金，他們將換房日期鎖定在今年。

　　市場觀察

　　價格：單價5500元左右的房源最活躍

　　在中產(chǎn)階級這個群體中，家庭年收入20萬以內(nèi)的最為普遍。5500元/平方米及以下房源，是這部分群體的首選目標(biāo)。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，今年長春共有近百個地產(chǎn)項(xiàng)目在市場上活躍，其中近一半單價在5500元及以下，這部分房源受關(guān)注度最高。

　　從長春城區(qū)劃分來看，單價在5500元及以下的樓盤多集中在綠園區(qū)、經(jīng)開區(qū)、寬城區(qū)和二道區(qū)，朝陽區(qū)、南關(guān)區(qū)、高新區(qū)和凈月區(qū)分布數(shù)量則較少。便捷的交通、完善的商業(yè)配套、豐富的娛樂、餐飲、休閑配套，成為支撐其價位的主要賣點(diǎn)。

　　據(jù)長春房地產(chǎn)業(yè)信息網(wǎng)顯示，長春市目前5500元/平方米以下、在市場中比較活躍的樓盤主要包括：萬盛·理想國、君地·天城、澳海·東方1號、領(lǐng)袖朝陽、中鐵·國際花園、多恩虹郡、新奧藍(lán)城、魯輝·國際城、高新·怡眾名城等。這些房子從一定意義上來說屬于中檔大眾消費(fèi)產(chǎn)品，龐大的市場需求，使這一價位的住宅占據(jù)了長春樓市的半壁江山。

　　綠地集團(tuán)長春房地產(chǎn)事業(yè)部總監(jiān)助理杜大志認(rèn)為，普通百姓對這一價位樓盤的開發(fā)商信譽(yù)度比較認(rèn)可，認(rèn)為他們所開發(fā)的房子具有較高的性價比，因而才會出現(xiàn)供需兩旺的局面。

　　建設(shè)：高品質(zhì)和舒適度 一個也不能少

　　縱觀長春5500元/平方米及以下的房子，品類涵蓋小面積公寓、百平方米左右普通住宅、三室二廳左右的大宅等各個層面，而且無論在戶型設(shè)計(jì)、園林規(guī)劃還是社區(qū)配套上都是精益求精，力求給消費(fèi)者提供物超所值的產(chǎn)品。

　　對于這一價位的樓盤，開發(fā)商愿意用“高品質(zhì)”住宅來定位，而購房者則用“舒適度”衡量即將屬于自己的家，健康、節(jié)能、區(qū)間分割、充足采光成為這類樓盤品質(zhì)的代言。對此，杜大志直言不諱地說：“該價位的樓盤從戶型、配套、園區(qū)設(shè)計(jì)、服務(wù)等方面比以前有很大的提升，隨著房地產(chǎn)市場的逐漸成熟，這個價位的樓盤品質(zhì)還會逐漸完善?！?/p>

　　專家建議

　　經(jīng)開區(qū)房源　可優(yōu)先選

　　針對袁凝夫婦的具體情況，專家建議，由于丈夫袁凝在火車站附近上班，妻子程慧的單位在經(jīng)開區(qū)，而且工作相對穩(wěn)定，目前家里僅有的一臺捷達(dá)車供袁凝使用。因此根據(jù)買房方便就近的原則，建議二人考慮在經(jīng)開新建小區(qū)購房，如東潤彩虹風(fēng)景、澳海·東方1號等都是不錯的選擇。

　　從住宅角度來看，經(jīng)開區(qū)作為長春近幾年新興的居住區(qū)，城市配套日漸成熟完善，教育、醫(yī)療、商業(yè)、交通等比較集中。

　　加上伊通河等城市景觀的改造，使這里新建小區(qū)的建筑設(shè)計(jì)及品質(zhì)有大幅提升，大中戶型增多，價格適中，在該區(qū)域內(nèi)選到合適的房源應(yīng)該比較容易。

　　理財(cái)主張

　　公積金、商貸組合還款　很適合

　　浦發(fā)銀行長春分行房貸理財(cái)專家宮穎斌：袁凝夫婦年收入在16萬元左右，可以負(fù)擔(dān)總房價在60萬左右的房子。按照目前的裝修標(biāo)準(zhǔn)，120平方米左右的房子需要10萬元左右的裝修資金，20萬元的購房啟動金顯得略為緊張。加上孩子小，今后的育兒壓力較重，因此建議二人選擇比較合理的貸款方式進(jìn)行購房。

　　目前長春市公積金貸款最高額度為30萬元，袁凝夫婦可以考慮用公積金貸款和商業(yè)貸款相組合的方式進(jìn)行還貸?；蛘邔F(xiàn)在房產(chǎn)變現(xiàn)，充填首付款后，剩余資金由公積金貸款補(bǔ)充。無論哪一種方式還貸，月還款的額度都不要超過家庭總收入的50%，否則可能會影響現(xiàn)有的生活質(zhì)量。

　　備選樓盤信息

　　★信達(dá)東灣半島

　　地址：人民廣場東3000米，伊通河西岸

　　類型：高層

　　均價：4400元/平方米

　　★萬盛·理想國

　　地址：西安大路與西環(huán)城路交會處

　　類型：高層、花園洋房

　　均價：4700元/平方米

　　★湖畔誠品

　　地址：前進(jìn)大街與湖光路交會處

　　類型：高層 SOHO

　　均價：5200元/平方米

　　★一品虹城

　　地址：寬平大路北二胡同與永壽街交會處

　　類型：小高層

　　均價：5800元/平方米

　　★萬龍名城

　　地址：吉林大路與和順街交會處北50米

　　類型：小高層、高層

　　均價：5300元/平方米

　　★國盛·東潤風(fēng)景

　　地址：東環(huán)城路與昆山路交會處

　　類型：小戶型、大面積住宅

　　均價：3650元/平方米

　　★魯輝國際城

　　地址：遠(yuǎn)達(dá)大街與東榮大路交會處

　　類型：多層

　　最低價：4500元/平方米

　　★新奧藍(lán)城

　　地址：綠園區(qū)春城大街52號

　　類型：多層、小高層

　　最低價：5100元/平方米

　　★君地·十六峯

　　地址：騰飛大路111號

　　類型：高層、小高層

　　均價：4700元/平方米

　　(注：以上信息僅供參考，詳細(xì)信息以各樓盤售樓處為準(zhǔn))

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