重慶龍湖地產(chǎn)成立于1995年6月，現(xiàn)該公司旗下共有重慶龍湖地產(chǎn)、成都龍湖地產(chǎn)和北京龍湖置業(yè)三個地區(qū)公司，以及各地區(qū)公司下屬的物業(yè)管理公司和商業(yè)管理公司，共擁有員工2000余名，實際控制人為吳亞軍。黃奇帆說，目前幾家投資集團正在積極爭取龍湖在香港上市的發(fā)行業(yè)務(wù)。不過重慶龍湖地產(chǎn)發(fā)展有限公司策劃部楊武23日表示，有關(guān)該公司赴港上市的事宜目前尚未有明確計劃。

　　截至2006年底，龍湖地產(chǎn)累計已開發(fā)面積約185萬平方米，在建面積約230萬平方米，規(guī)劃面積約1100萬平方米。不過目前沒有任何公開信息顯示這家公司的總資產(chǎn)是多少。而當(dāng)?shù)孛襟w此前披露的信息顯示，2006年，龍湖地產(chǎn)的銷售收入為38億元人民幣。由于重慶龍湖地產(chǎn)披露的信息有限，因此目前還無法測算吳亞軍的總資產(chǎn)，以及重慶龍湖地產(chǎn)上市后可能的市值。重慶市地產(chǎn)界人士稱，由于房地產(chǎn)公司土地儲備及已開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)難以進(jìn)行準(zhǔn)確估價，因此也難以對龍湖地產(chǎn)總資產(chǎn)作大致判斷。

　　2005年該公司曾經(jīng)請一家香港公司對其重慶區(qū)域內(nèi)的公司資產(chǎn)進(jìn)行評估，其價值為21億元人民幣。該人士個人判斷，目前這家公司在重慶區(qū)域內(nèi)的資產(chǎn)價值大致為30億~40億元。但是該人士無法判斷重慶龍湖地產(chǎn)在北京、天津、成都等地的資產(chǎn)情況。他說，目前重慶龍湖地產(chǎn)在北京大致有6個地產(chǎn)項目在運作，在天津也有多個地產(chǎn)項目。

　　“通常上市股權(quán)都有一定程度的溢價，即使市盈率為13~17倍，當(dāng)重慶龍湖地產(chǎn)股票總盤子為50億股時，這家公司上市后的市值就可達(dá)650億~800億元?！敝貞c市一家房地產(chǎn)公司負(fù)責(zé)人稱，剔除非實際控制人的股份，這家公司老板的可控制市值和身家也在450億~700億元左右。

　　目前內(nèi)地“現(xiàn)任”女首富楊惠妍的身家為666.4億元，2006年玖龍紙業(yè)董事長張茵曾以200億港元身家榮登榜首。重慶龍湖地產(chǎn)的老板吳亞軍，為人低調(diào)，從不接受媒體采訪。有關(guān)她的個人資料在今年初之前也是一個謎，她在2003年曾經(jīng)被胡潤列進(jìn)《2003房地產(chǎn)影響力人物五十強》第36位，但是胡潤不僅未能了解到吳亞軍的年齡和出生地，連名字也誤為“吳亞君”。

　　女首富豪的財富軌跡

　　龍湖很出名，很多重慶人都知道。水晶酈城、北城天街、香樟林、藍(lán)湖郡這些都是大家耳熟能詳?shù)臉潜P。龍湖很神秘，很多人只知道龍湖的老板是名女性，是重慶市人大代表，但外界幾乎沒人見過她。對于吳亞軍在哪一年進(jìn)軍地產(chǎn)界有不同的說法。有記者在媒體上報道她是1995年才進(jìn)入地產(chǎn)圈。而實際上，在1995年參股創(chuàng)建重慶龍湖地產(chǎn)發(fā)展有限公司之前，吳亞軍已于1993年便成立了涉及房地產(chǎn)開發(fā)的重慶佳辰經(jīng)濟發(fā)展有限公司并任董事長一職。

　　1995年6月，應(yīng)該算是吳亞軍真正大舉進(jìn)軍地產(chǎn)界的日子。當(dāng)時，她與中建科產(chǎn)業(yè)有限公司合資成立了重慶中建科置業(yè)有限公司，注冊資金達(dá)1000萬。新成立的公司立馬確立了以房地產(chǎn)為核心的發(fā)展戰(zhàn)略，將住宅開發(fā)作為主導(dǎo)方向的終極目標(biāo)。不久，由佳辰經(jīng)濟發(fā)展有限公司控股的重慶中建科置業(yè)有限公司更名為重慶龍湖地產(chǎn)發(fā)展有限公司，而佳辰經(jīng)濟發(fā)展有限公司隨后也更名為重慶龍湖企業(yè)拓展有限公司。

　　1995年開發(fā)的龍湖南苑是吳亞軍的第一個項目，，當(dāng)時沒有開發(fā)經(jīng)驗，沒有企業(yè)品牌，幾乎是什么都沒有，但在最終建成之后的南苑在建筑、景觀、配套、物業(yè)管理等方面都為重慶樓市樹立了標(biāo)桿，令人印象最深的恐怕就是當(dāng)時就打出“善待你一生”的廣告，后來這句簡單的廣告詞也成為地產(chǎn)界的經(jīng)典。隨著南苑項目的開發(fā)，吳亞軍總結(jié)并形成了一套自己的管理體系，由此第一桶金也收入囊中，并初步樹立起了龍湖品牌。

　　1999年西苑啟動，吳亞軍首創(chuàng)了板式圍合、樣板景觀。一出市便成為搶手貨，說當(dāng)時“賣房比賣菜還快”一點也不夸張，資金也由此充裕起來。盡管荷包鼓了起來，但吳亞軍沒有將龍湖這塊牌子遍地開花。她說企業(yè)不能貿(mào)然擴張，因為，潛在風(fēng)險難以評估。直到2000年，吳亞軍才開始大手筆開發(fā)龍湖的系列品牌，香樟林、北城天街、楓香庭、藍(lán)湖郡接踵而來。今年，龍湖更是同時運作了藍(lán)湖郡西岸、水晶酈城、紫都城、觀山水四個大型樓盤，最終將龍湖打造成為重慶乃至西南第一家銷售金額超過20億元的專業(yè)地產(chǎn)公司。

　　動向：聯(lián)姻置地圖與國際接軌

　　2004年10月，吳亞軍本著學(xué)習(xí)的心態(tài)，聯(lián)姻世界500強香港置地，雙方合作投資40億元，開發(fā)“大竹林”國際標(biāo)準(zhǔn)的時尚生活社區(qū)。一改過去的低調(diào)，她10多年首次公開接受采訪稱，她將可以在國際化的平臺上，學(xué)習(xí)在國際規(guī)范下做事，學(xué)會把企業(yè)做到更透明，學(xué)習(xí)先進(jìn)的管理體系。她表示，龍湖的理想是做百年老店。與置地合作，長遠(yuǎn)的利益超過眼前的利益。如果不通過這樣的形式進(jìn)行貼身合作，她也無法學(xué)到一個屹立100多年的國際化房企精微的東西。

　　吳亞軍聯(lián)姻置地的真實所圖是與國際接軌，對此她相當(dāng)坦誠。認(rèn)為有置地這樣的伙伴，更容易得到國際社會的信任。這將龍湖進(jìn)入國際舞臺的時間表提前了幾年。令她多少有點受寵若驚的是，自從去年10月他們和置地集團接洽后，先后已有20多個國際級的資金經(jīng)理主動與之接觸，而這之中的每一個人，都是手握數(shù)十億美元掌控權(quán)的超級金主。

　　成功秘訣：工作細(xì)致執(zhí)行力強

　　“吳總在工作上不僅心思細(xì)密，而且言出必行，有超強的執(zhí)行力。”曾在龍湖工作過兩年、現(xiàn)任綠地翠谷營銷總監(jiān)郭自力稱，龍湖的細(xì)致僅從一些小事上就能看出來。比如，每年春天龍湖都會組織老人去登山，為了確保老人的安全，出行前的半個月內(nèi)，負(fù)責(zé)活動的小組至少要到現(xiàn)場踩點三次，并制訂詳細(xì)的方案。方案包括：路途中有多少個陡坡，預(yù)測老人走多長時間會覺得累等等。此外，為了保持任務(wù)能及時傳達(dá)和執(zhí)行，龍湖所有的職員都要24小時保持通訊暢通。對于管理層，如果因為乘飛機需要關(guān)機的話，在登機前須給主管領(lǐng)導(dǎo)匯報，自己的手機將會有多長時間不能接通。

　　郭自力稱，龍湖很善于學(xué)習(xí)和創(chuàng)新。以香樟林別墅的開發(fā)銷售為例，為幫助研發(fā)人員、銷售人員、工程管理人員理解并且感受別墅生活，龍湖在香樟林開工之初，就組織相應(yīng)的人員到加拿大一著名的別墅區(qū)去住了兩個星期。其目的就是讓他們體驗并理解別墅生活，以便今后在設(shè)計、施工、銷售時，能夠?qū)e墅生活蘊含到產(chǎn)品中去，能把這種生活方式傳達(dá)給客戶。

　　成功秘訣：工作細(xì)致執(zhí)行力強

　　“吳總在工作上不僅心思細(xì)密，而且言出必行，有超強的執(zhí)行力?！痹邶埡ぷ鬟^兩年、現(xiàn)任綠地翠谷營銷總監(jiān)郭自力稱，龍湖的細(xì)致僅從一些小事上就能看出來。比如，每年春天龍湖都會組織老人去登山，為了確保老人的安全，出行前的半個月內(nèi)，負(fù)責(zé)活動的小組至少要到現(xiàn)場踩點三次，并制訂詳細(xì)的方案。方案包括：路途中有多少個陡坡，預(yù)測老人走多長時間會覺得累等等。此外，為了保持任務(wù)能及時傳達(dá)和執(zhí)行，龍湖所有的職員都要24小時保持通訊暢通。對于管理層，如果因為乘飛機需要關(guān)機的話，在登機前須給主管領(lǐng)導(dǎo)匯報，自己的手機將會有多長時間不能接通。

　　郭自力稱，龍湖很善于學(xué)習(xí)和創(chuàng)新。以香樟林別墅的開發(fā)銷售為例，為幫助研發(fā)人員、銷售人員、工程管理人員理解并且感受別墅生活，龍湖在香樟林開工之初，就組織相應(yīng)的人員到加拿大一著名的別墅區(qū)去住了兩個星期。其目的就是讓他們體驗并理解別墅生活，以便今后在設(shè)計、施工、銷售時，能夠?qū)e墅生活蘊含到產(chǎn)品中去，能把這種生活方式傳達(dá)給客戶。

　??? 女記者改行格外低調(diào) 　 　

??? 4月16日,重慶市領(lǐng)導(dǎo)在會見花旗銀行中國首席執(zhí)行官施瑞德時公開宣稱,該市最大的房企重慶龍湖地產(chǎn)發(fā)展有限公司可能于今年內(nèi)在香港上市,“龍湖如果上市成功,中國內(nèi)地首富的位置可能再次易主。”業(yè)內(nèi)人士表示,龍湖地產(chǎn)若上市,其市值可達(dá)650億至800億元,其董事長吳亞軍身家將達(dá)到450億至700億元左右。

??? 在重慶樓市,龍湖地產(chǎn)很有名,但吳亞軍為人低調(diào),絕少接受媒體采訪。重慶地產(chǎn)圈內(nèi)人稱吳亞軍為“三不人物”——“不簽名、不上鏡、不接受采訪”。在他們眼中,這是一個“難得的、大氣的、認(rèn)真的 、執(zhí)行力超強的,并且不為小事斤斤計較的女人”。她在2003年曾經(jīng)被胡潤列為《2003房地產(chǎn)影響力人物五十強》的第36位,但是胡潤當(dāng)時未能了解到吳亞軍的年齡和出生地,連名字也誤為“吳亞君”。事實上,如果光從名字看,很多人容易誤認(rèn)為她是一名男性。?????

??? 當(dāng)?shù)孛襟w今年1月披露的信息顯示,吳亞軍1964年出生于重慶合川,1984年7月畢業(yè)于西北工業(yè)大學(xué),曾從事過機械工程師、記者、編輯等工作,這一人脈資源對其后來改行經(jīng)營地產(chǎn)事業(yè)應(yīng)當(dāng)發(fā)揮了重要作用。?????

??? 與世界500強跳舞?????

??? 在西南稱王,僅僅是吳亞軍創(chuàng)業(yè)初期的階段性目標(biāo)。從她2004年就與香港置地聯(lián)姻,與世界500強企業(yè)共舞,就可以看出她有更大的野心。????

??? 吳亞軍聘請第三方普華永道做財務(wù)審計,為達(dá)成與香港置地的合作鋪路。2004年10月,吳亞軍聯(lián)姻世界500強香港置地,雙方合作投資40億元,開發(fā)“大竹林”國際標(biāo)準(zhǔn)的時尚生活社區(qū)。其時,她十多年來首次公開接受采訪稱,自己將可以在國際化的平臺上,學(xué)習(xí)在國際規(guī)范下做事,學(xué)會把企業(yè)做到更透明,學(xué)習(xí)先進(jìn)的管理體系。?????

??? 吳亞軍表示,龍湖地產(chǎn)的理想是做百年老店。與香港置地合作,長遠(yuǎn)的利益超過眼前的利益。?????

??? 吳亞軍聯(lián)姻香港置地的真實所圖是與國際接軌。她認(rèn)為有這樣的合作伙伴,更容易得到海外市場的信任,這將龍湖地產(chǎn)進(jìn)入國際舞臺的時間表提前了幾年。

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