愛華網(wǎng)? ? ? 隨著中國社會(huì)的急速老齡化，由此帶來的機(jī)遇不僅僅是在養(yǎng)老地產(chǎn)領(lǐng)域，更包括了養(yǎng)老相關(guān)的其他一系類服務(wù)。新型城鎮(zhèn)化的推進(jìn)對(duì)房地產(chǎn)市場將帶來怎樣的影響？地產(chǎn)商們又將在新型城鎮(zhèn)化的推進(jìn)過程中發(fā)揮什么樣的作用？復(fù)星集團(tuán)首席執(zhí)行官梁信軍在接受《中國經(jīng)營報(bào)》記者采訪時(shí)表示，在新型城鎮(zhèn)化過程中復(fù)星的做法是聯(lián)手美國公司，將美國經(jīng)驗(yàn)引入中國，用美國資源嫁接“中國動(dòng)力”。
《中國經(jīng)營報(bào)》：2011年，復(fù)星與美國保險(xiǎn)公司保德信集團(tuán)合資成立了復(fù)保基金，3年后雙方又將合作深化，這對(duì)復(fù)星而言有哪樣的機(jī)遇？
梁信軍：中國政府一直在講新型城鎮(zhèn)化，而“蜂巢城市”理念區(qū)別于上一輪城鎮(zhèn)化，保德信對(duì)復(fù)星提出的這個(gè)概念十分感興趣，認(rèn)為這是一個(gè)真正適合中國的現(xiàn)代城鎮(zhèn)化建設(shè)解決方案。在復(fù)星看來，新型城鎮(zhèn)化應(yīng)該像“蜂巢”，集旅游、養(yǎng)老、醫(yī)療為一體，有機(jī)融合、小而美。恰恰這是很多城市都需要的多功能中心。
目前，雙方的計(jì)劃是共同投資于中國物流商貿(mào)地產(chǎn)領(lǐng)域，并圍繞中國新型城鎮(zhèn)化所產(chǎn)生的商貿(mào)建設(shè)開發(fā)需求，進(jìn)行包括專業(yè)市場新建、舊專業(yè)市場改造搬遷以及優(yōu)質(zhì)地段專業(yè)市場項(xiàng)目的收購和改造。雙方合資的房地產(chǎn)投資公司，將聚焦在中國不斷發(fā)展的城市中心，建造一些多功能用途的開發(fā)項(xiàng)目。未來新一輪的合作除了雙方的出資外，還會(huì)考慮引入第三方資金，我們非常確定的一點(diǎn)是中國動(dòng)力帶來的機(jī)會(huì)。
《中國經(jīng)營報(bào)》：復(fù)星與保德信合作的養(yǎng)老地產(chǎn)，可以獲得哪些支持？美國先進(jìn)的經(jīng)驗(yàn)對(duì)中國房地產(chǎn)企業(yè)有何借鑒意義？
梁信軍：養(yǎng)老地產(chǎn)需要一個(gè)長期的過程，而保德信的經(jīng)驗(yàn)、資源和能力已經(jīng)十分豐富。我認(rèn)為，聰明的做法，不是在中國重新試驗(yàn)、探索美國人已經(jīng)走了很長時(shí)間的路，應(yīng)該是把美國已經(jīng)為全球各個(gè)階層的消費(fèi)者所接受的先進(jìn)的服務(wù)模式，直接引入過來。
目前復(fù)星在上海的養(yǎng)老地產(chǎn)是一個(gè)實(shí)驗(yàn)性項(xiàng)目，并不是成規(guī)模的。但經(jīng)過上海的實(shí)驗(yàn)發(fā)現(xiàn)高端的養(yǎng)老客戶是能接受的。不僅如此，復(fù)星在上海、北京都在進(jìn)行小規(guī)模的社區(qū)實(shí)驗(yàn)。如果都成功了之后，復(fù)星會(huì)逐步考慮再大規(guī)模地推廣。
高端養(yǎng)老這個(gè)項(xiàng)目，我認(rèn)為模式是找到了，可以大規(guī)模地推廣。除此之外，復(fù)星跟保德信還有一個(gè)綜合養(yǎng)老平臺(tái)的計(jì)劃，是一個(gè)O2O的計(jì)劃，同時(shí)也是基于互聯(lián)網(wǎng)、移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)的計(jì)劃。而且是一個(gè)混合計(jì)劃，不僅有養(yǎng)老地產(chǎn)，也有系統(tǒng)的各種各樣的服務(wù)，會(huì)把復(fù)星的藥房、旅游、健康的預(yù)防管理、醫(yī)療，都組合進(jìn)來。包括保德信已經(jīng)投資的項(xiàng)目中適合中國的老人或者即將變老的人享受的東西，都會(huì)組合進(jìn)來。
《中國經(jīng)營報(bào)》：在推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化的進(jìn)程中，資金是重要問題，從房地產(chǎn)企業(yè)的角度來看，應(yīng)該如何解決這個(gè)問題？
梁信軍：中國金融業(yè)面臨著一輪大的變革，很多本來是按部就班可以改的東西，由于市場本身的沖擊，改革的速度可能是加快的。目前，整個(gè)金融業(yè)過多地依賴于房地產(chǎn)業(yè)，從信托、政府到銀行，都依賴房地產(chǎn)業(yè)的這種狀態(tài)。這樣的風(fēng)險(xiǎn)是需要改革的，所以我覺得有很多的機(jī)會(huì)。
復(fù)星集團(tuán)的資金來源是多方位的，一個(gè)是復(fù)星本身，集團(tuán)是上市公司；第二個(gè)復(fù)星醫(yī)藥，也是一個(gè)上市公司，也有過H股的融資，所以是個(gè)多方位的融資結(jié)構(gòu)。
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