去年11月正在建設(shè)中的鳳凰島。這個有著浙商背景的樓盤，今年1月因為房價大漲，成為了浙商海南炒房傳奇中最濃重的一筆。

　　“國際旅游島”的概念像一支強心劑，讓海南在今年躍然成為各路資本狂舞的天堂，而浙商無疑是最引人關(guān)注的一支資本軍團。

　　有關(guān)浙商的各種消息正在互聯(lián)網(wǎng)蔓延，“10萬浙商攜300億海南炒房”、“溫州炒房客半月凈賺上千萬”……這些標題讓浙商恍如傳奇。

　　究竟在海南目前有多少浙江資本？他們是否推動瘋漲的房價？近日，記者趕赴海南探訪地產(chǎn)亂象中的浙商。

　　采訪中記者發(fā)現(xiàn)，這一輪海南熱潮中，浙商資本并沒有太多傳奇，只是，他們比別人早起步了十年。

????????浙江人買房并不多

　　“我們這里的房子都已賣完了，售樓員也已經(jīng)放假了?！?月23日，記者在海南省瓊海市區(qū)采訪時發(fā)現(xiàn)，很多樓盤的售樓處都冷冷清清，留守人員對此的答復是：“已經(jīng)無房可賣。”

　　同樣，在三亞，這兩天雖然上門看樓盤的客戶絡(luò)繹不絕，但是得到的答案卻都是“沒有房子”，只有少數(shù)幾個樓盤接受預訂。

　　對于一個房價擱置了十年沒有變化、最多時有600多宗爛尾樓的海南來說，如今正在經(jīng)歷的是一個房產(chǎn)業(yè)的神話。

　　有數(shù)據(jù)顯示，在1月4日海南國際旅游島建設(shè)正式上升為國家戰(zhàn)略后的5天內(nèi)，整個海南省的商品房銷售量就達到了2008年全年銷售量的總和，達到171.12億元。

　　來自浙江的民間資本被認為是海南本輪房價上漲的推手，特別是三亞鳳凰島——這個具有浙商背景的房地產(chǎn)項目，在創(chuàng)造了每平方米7萬元、一天銷售700套的銷售奇跡后，媒體開始將海南的高房價與溫州人聯(lián)系在一起，在一些媒體上，甚至看到了“10萬浙商攜300億海南炒房”這樣的標題。

　　海南的房價真的是溫州人炒上去的嗎？究竟有多少浙江資本在海南投資房地產(chǎn)？記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，最近被媒體炒得火熱的三亞房地產(chǎn)，特別是鳳凰島項目，浙江的買家并不是很多。

　　在三亞的幾個售樓處，記者了解到，雖然來看房的人不少，但是許多是操著北方口音的客人，浙江人反倒顯得比較零星。

　　溫州國光房產(chǎn)在三亞的項目——三亞國光豪生度假酒店，是浙商目前在海南完成的最大房產(chǎn)項目之一，該公司總經(jīng)理金聯(lián)科告訴記者：“現(xiàn)在全世界的投資者都在涌進三亞，中國大陸以上海、江蘇、北京和東北人為主，浙江人僅占其中的一小部分?！?/p>

　　一位海內(nèi)房產(chǎn)的業(yè)內(nèi)人士則向記者透露，現(xiàn)在海南絕大多數(shù)的樓盤不是真的沒有房子，而是在捂盤惜售、囤地惜建，坐待升值，由此造成的房源緊張進一步加劇了房價的上漲。他說：“許多正在上漲的房價，并不是溫州人炒上去的，而是有人在借著溫州人的消息‘捂出來的’?！?/p>

　　浙商資本十年“潛伏”

　　“300億炒房是個什么概念？也太夸張了吧！要知道海南2008年的GDP才一千多個億啊！”針對前段時間“十萬浙商攜300億海南炒房”的報道，海口溫州商會會長張益文一見到記者，首先提出了異議。

　　據(jù)張益文介紹，目前浙商在海南興辦了各類工商企業(yè)千余家，主要從事制藥、商貿(mào)、農(nóng)業(yè)開發(fā)、房地產(chǎn)開發(fā)、水產(chǎn)養(yǎng)殖和餐飲旅游等行業(yè)。據(jù)了解，早在十年前海南處于低谷時，一些浙商看中海南的優(yōu)惠政策，就已悄然“潛伏”其間。

　　目前，這些項目全部累計投資總額是300多億元，而不是媒體上說的300億全部投資在房地產(chǎn)項目上?！半m然在房地產(chǎn)開發(fā)、工程建設(shè)、旅游酒店行業(yè)方面，也有不少浙商涉足，但比例并不是很大?！?/p>

　　而在海南創(chuàng)辦實業(yè)的溫州商人，據(jù)溫州商會的人介紹大約在兩萬人左右，在工商部門登記注冊的企業(yè)逾1000多家，總投資額200多億元，投資領(lǐng)域涉及房地產(chǎn)開發(fā)、工程建設(shè)、種植養(yǎng)殖、輕工機械、五金電器燈具、通訊電子、日用百貨、旅游酒店等行業(yè)，其中投資房地產(chǎn)的有100億元，屬于早些年在海南的房產(chǎn)投資。

　　“不管是位置、風景，還是氣候，海南的優(yōu)勢都是明顯的，只是價值一直沒有得到體現(xiàn)。”溫州國光房產(chǎn)總經(jīng)理金聯(lián)科表示。幾年前國光房產(chǎn)在三亞拿到的地價，大大高出同行，一度被看作是業(yè)內(nèi)的笑話，但是如今投資十多個億建造的豪生度假酒店，已經(jīng)成為浙商在三亞最成功的項目之一。

　　據(jù)商會的人估算，近半年來溫州人投資房地產(chǎn)的熱錢最多不會超過30億元?！岸?，現(xiàn)在來炒房的只是一些零散的游資，并不能體現(xiàn)浙江資本真正的走向?！?/p>

????????賺的是當年“抄底”錢

　　“浙商確實在海南投資了房地產(chǎn)，但這些項目是很早就開發(fā)了的，而不是看到房價飛漲才跑來投資的?！焙Ｄ鲜≌憬虝k公室主任徐燕告訴記者。

　　目前在海南投資了房地產(chǎn)項目的浙江企業(yè)，包括耀江集團、國都控股、吉利集團、中凱企業(yè)集團、中國廣廈集團、美都控股、浙江二輕集團、天朗投資、華立地產(chǎn)、溫州國光房產(chǎn)、浙江世貿(mào)君瀾酒店集團等十多家企業(yè)，都是在新政策尚不明朗時就已注資開發(fā)。

　　而浙江企業(yè)參與的項目，開發(fā)模式各不相同。譬如國都控股聯(lián)手眾誠國際，耀江集團聯(lián)手海德股份，南都房產(chǎn)集團則聯(lián)手寧波埃美柯投資有限公司和中科聯(lián)控股集團等等。也有像中凱企業(yè)集團、溫州國光房產(chǎn)這樣打自主品牌的。而更多的浙江資本打出的是旅居概念牌，即“地產(chǎn)+酒店”，或“地產(chǎn)+旅游”，其中以浙江世貿(mào)君瀾酒店集團、美都控股、吉利集團等最具代表性。

　　不過，需要特別指出的是，除了在建的三亞鳳凰島之外，浙江企業(yè)開發(fā)的房地產(chǎn)項目大多已經(jīng)在2009年或之前完成建設(shè)，并銷售完畢。

　　“如果一定要說浙商在此輪海南房產(chǎn)獲益的話，最關(guān)鍵的原因是，他們較早‘潛伏’在了海南，賺的是‘抄底’的錢，而不是現(xiàn)在‘炒房’的錢?！睆堃嫖谋硎?。

　　張益文告訴記者，他所在的溫州商會正在籌劃一座400畝的商貿(mào)城，抱團成立了?？跍厣虒崢I(yè)投資有限公司，準備在?？陂_發(fā)一座占地400畝、具有溫州特色的商業(yè)城項目。

　　不過，眼下海南這一輪的房價漲得實在太快了，這個項目有可能要暫緩了。

　　“說句老實話，我們也不希望海南的房地產(chǎn)價格上漲過快，因為這將給我們的下一步投資增加成本支出?！睆堃嫖恼f。

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