華裔女性企業(yè)家黃靜嫻5月14日在美國加州首府，接受由加州眾議院亞太裔黨團(tuán)小組所頒發(fā)的“年度杰出企業(yè)家”獎。

就在黃靜嫻在美國舊金山市獲“年度杰出企業(yè)家”的10天后，記者在上海波特曼酒店43樓咖啡廳見到了這位年僅35歲，卻已經(jīng)在灣區(qū)很有影響力的房地產(chǎn)女中豪杰。

一襲黑色西裝，化了淡妝的黃靜嫻坐在記者對面，中國式的內(nèi)斂文靜中帶著深藏的自信，胸中自有丘壑的氣質(zhì)顯露無遺。她微笑著告訴記者，“我并不認(rèn)為自己是最出色的，之所以獲得這個獎項(xiàng)，除了一貫的誠信原則外，就是我敢于提問，敢于爭取?！?

用獎學(xué)金完成學(xué)業(yè)的中國女孩

13歲跟隨父親由香港移民美國的黃靜嫻，從大學(xué)起就對房地產(chǎn)產(chǎn)生興趣。1990年，黃靜嫻考入金門大學(xué)(Golden Gate University)工商管理專業(yè)，事實(shí)上早在1989年，20歲不到的她已經(jīng)在地產(chǎn)公司開始實(shí)習(xí)，協(xié)助做房地產(chǎn)商客戶的管理工作。

黃靜嫻告訴記者，家里很注意從小培養(yǎng)孩子獨(dú)立的習(xí)慣，并非家庭不能負(fù)擔(dān)她的學(xué)費(fèi)和生活費(fèi)，但是既然有獎學(xué)金的機(jī)會就應(yīng)該努力爭取。因此，從本科到碩士階段，黃靜嫻的學(xué)費(fèi)都是憑優(yōu)異成績爭取來的，直到現(xiàn)在她還諄諄告誡剛進(jìn)入大學(xué)的小妹妹要獨(dú)立。

1994年黃靜嫻提前獲得學(xué)士學(xué)位，開始攻讀“國際管理”碩士，與此同時她獲得“地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)牌照”，這意味著從此可以獨(dú)立經(jīng)營房地產(chǎn)公司。18個月后，細(xì)心的黃靜嫻計(jì)算了一下，發(fā)現(xiàn)自己在所參與策劃的房地產(chǎn)案例中累計(jì)為客戶賺取到900萬美元的利潤，而這個時候的黃靜嫻才20歲出頭。

1998年，黃靜嫻在舊金山成立全華資的AGI Capital(AGI—Alexis Global Investments)，自己擔(dān)任總裁兼首席執(zhí)行官。其中亞裔員工僅占20%，AGI本土化程度由此可窺一斑。

2006年10月，AGI獲得資產(chǎn)規(guī)模達(dá)2300億元的加州公務(wù)員退休基金(Calpers)的投資。該基金拿出1億元，讓公司用來發(fā)展4億元地產(chǎn)項(xiàng)目。這是灣區(qū)第一家中資公司獲得該基金會的投資基金，而且首次投資就達(dá)上億元。

創(chuàng)辦舊金山中資“酒店式”公寓

AGI Capital發(fā)展項(xiàng)目涉及灣區(qū)10多個城市，黃靜嫻說公司最大的特色是敢于突破創(chuàng)新。公司最近即將完成的項(xiàng)目是位于聯(lián)邦大廈隔壁的“Soma Grand”。這幢22層高的公寓將于今年10月落成，是舊金山由華商投資的最大項(xiàng)目。

AGI采用與加州最大酒店管理公司joie de Vivre合作，公寓擁有優(yōu)質(zhì)的客房清潔等酒店式服務(wù)，是舊金山市內(nèi)首家采用酒店式服務(wù)的住宅式公寓。瀏覽Soma Grand主頁，可以發(fā)現(xiàn)，公寓致力倡導(dǎo)的“生活方式”。服務(wù)人員7*24小時待命，隨時提供訂餐、會議和訂車服務(wù)，白色大理石和簡潔寬敞的整體設(shè)計(jì)是Soma Grand的基調(diào)，充分體現(xiàn)身在都市，依然可以享受沙漠綠洲式生活的理念。

公寓五樓的空中花園，可謂舊金山市中心的“飛地”，綠樹、假山、木質(zhì)地板鋪就的回廊以及郁郁蔥蔥的攀援植物，巧妙地融入了移步換景中國園林意境，是舒適生活和高效實(shí)用的完美結(jié)合。人們在這里不僅可以三五小聚、商務(wù)洽談，疲勞的時候更可以去SPA室享受香熏沐浴。不單如此，Soma Grand還提供完善的運(yùn)動空間、咖啡吧、每月品酒活動、定期瑜伽課程以及年度晚宴，宛若開設(shè)于舊金山市內(nèi)的高檔會所。Soma Grand計(jì)劃歷時7年，但從動工建設(shè)到今秋上市，只用了1年多時間，就完成了246個單位、4層車庫的建設(shè)。整個公寓樓占地48800平方米，為租售兩用樓宇，有504個停車位。從Soma Grand這個項(xiàng)目開始，黃靜嫻所領(lǐng)導(dǎo)的AGI加入了舊金山高層民用建筑的開發(fā)商行列。

尤為值得一提的是，這套酒店式公寓的246套房間里的29個單位(29套住房)將提供給工薪階層，售價在20萬美元左右，年薪9萬美元以下的人士均可申請，屆時將由市長房屋辦公室對外宣布接受申請資料。

黃靜嫻告訴記者，在舊金山這樣已經(jīng)發(fā)展得較為完備的城市，有諸多限制，作為房地產(chǎn)開發(fā)商在投資前一定要分析利弊，了解政府政策，然后決定如何運(yùn)作一個有利的項(xiàng)目，還應(yīng)該估算風(fēng)險(xiǎn)，在不同的城市投資，將其分散化。

灣區(qū)房地產(chǎn)“中國風(fēng)”

是什么使得一個中資的房地產(chǎn)公司只用1年時間就完成從代理商到開發(fā)商的成功轉(zhuǎn)型，并在灣區(qū)擁有一席之地，它的獨(dú)到之處在哪里?

瀏覽AGI主頁可以發(fā)現(xiàn)，在樓盤開發(fā)方面“社區(qū)和諧”被提高到一個非常重要的位置。對“社區(qū)”的關(guān)注分成兩個層面：從宏觀層面看，開發(fā)必須適合社區(qū)自身的全局觀，包括總體規(guī)劃和政府的長遠(yuǎn)發(fā)展戰(zhàn)略;從微觀層面看，必須時刻調(diào)整自己的計(jì)劃來適應(yīng)每個社區(qū)居民的特質(zhì)，包括居民的家庭和工作特性，以及他們的娛樂和生活方式。公司致力于使得樓盤看上去更適于居住，使得露天場所更具活力，交通更為便利，娛樂更為多元，辦公樓和零售空間使得業(yè)主獲得更大的利潤。

談到公司的成功之道，黃靜嫻說首先AGI是一個高度整合的實(shí)業(yè)發(fā)展公司，掌控了房地產(chǎn)開發(fā)、投資項(xiàng)目的方方面面，包括尋求政府支持、建筑設(shè)計(jì)、建筑管理、財(cái)產(chǎn)管理和營銷戰(zhàn)略。這些因素使得AGI在短短9年時間里就完成了5億美元的項(xiàng)目，并有7億美元的項(xiàng)目正在推進(jìn)過程中。AGI把國際化的視野帶到具體的工作方式中，其中包含了黃靜嫻本人所擁有的跨文化(bi-cultural)經(jīng)驗(yàn)。黃靜嫻說，她看重“亞洲的建筑哲學(xué)”——風(fēng)水，他們所開發(fā)的樓宇非常注重風(fēng)水方面的和諧因素，有關(guān)于此美國的報(bào)紙還專門對她進(jìn)行過訪問。

其次，作為中資占絕大多數(shù)股權(quán)的房地產(chǎn)開發(fā)公司，他們與美國主流的財(cái)政機(jī)構(gòu)保持了良好合作關(guān)系，公司用實(shí)際行動向主流財(cái)政部門證明，小型的房地產(chǎn)開發(fā)商完全可以與主流開發(fā)商展開有效競爭，AGI開啟了舊金山給予亞洲開發(fā)商最大基金項(xiàng)目的先例。

最后，作為一名華人女性，黃靜嫻認(rèn)為她的公司引導(dǎo)了輿論對女性的尊重，使得她們有機(jī)會進(jìn)入以往男性主導(dǎo)的領(lǐng)域。目前AGI不僅是灣區(qū)惟一一個中資以及中國人掌門的公司，也是灣區(qū)惟一一個女性兼任總裁和首席執(zhí)行官的公司。黃靜嫻非常樂于雇用能勝任的女性加入公司，希望能為包括亞裔和非亞裔在內(nèi)的女性提供一展身手的舞臺。

“我的哲學(xué)是，不要跟隨潮流，要領(lǐng)導(dǎo)潮流”，黃靜嫻告訴記者，“對開發(fā)商尤其是對亞裔的開發(fā)商而言，存在巨大的商機(jī)。而我的重點(diǎn)仍將集中在繼續(xù)開創(chuàng)先例，在房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域繼續(xù)領(lǐng)導(dǎo)AGI，進(jìn)一步和政府基金項(xiàng)目拓展合作關(guān)系，把公司的影響拓展到北加州以外?！?/p>  

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