愛華網(wǎng)許多人認為每月的工資扣除房貸和日常生活開銷之后所剩無幾，除了存進銀行沒有別的選擇，事實上，理財專家提醒，如果對剩余的資金進行合理的理財規(guī)劃，房貸的壓力是可以在一定程度上減輕的。
月供應(yīng)低于月收入40%
目前，不少人在貸款購房后感覺到生活壓力很大，實際上，這是月供占月收入的比例過大所導(dǎo)致的結(jié)果。按照國際慣例，月還款的額度不應(yīng)該超過家庭月收入的40%。如果月供控制在40%以內(nèi)，原有的生活品質(zhì)不會受到太大影響，個人也不會覺得壓力過大。但如果超過40%，就不同了，尤其是收入單一的家庭會很明顯地感受到壓力。 另外，在貸款購房前，務(wù)必留出家庭3至6個月的生活支出和3至6個月的住房貸款作為緊急備用金，還可以準備2張信用卡，以備不時之需。同樣，在決定到底付多少首付的時候，也要考慮在購房后的一年到兩年內(nèi)家庭有沒有大的支出，另外還要把裝修費用等考慮進去。
還貸方式須合理選擇 今年初央行宣布貸款加息27個基點，此后公積金貸款也上調(diào)了18個基點，雖說央行用意在于抑制經(jīng)濟過熱，包括抑制高企的房價，但對不少購房者來說，首先要面對的就是加息后房貸利息支出的增加。
理財專家指出，對于貸款利率上調(diào)，其實也沒必要談“貸”色變，畢竟上調(diào)幅度所增加的還款負擔是有限的。因此，完全可以根據(jù)自己的情況適當調(diào)整打理家財?shù)乃悸?，靈活利用銀行推出的貸款新政策應(yīng)對貸款利息上調(diào)。
目前銀行推出的貸款新政策包括“固定房貸利率”，就是與銀行約定一個固定利率和期限，在約定期限內(nèi)，不管央行的基準利率或市場利率如何調(diào)整，消費者的貸款利率都不會“隨行就市”。在還款方式上，為了減輕利息負擔，可以采用“雙周供”還款方式，雖然增加還款的頻率但每月還款額是不變的，累積下來可以節(jié)省上萬元的利息。新貸款可以選擇這種還款方式，老貸款也可以“月供”改“雙周供”，但手續(xù)上會相對麻煩一些。此外還有“寬限期還款法”就是給貸款人一個償還本金的暫緩期，其優(yōu)勢是可以減輕貸款之初的還貸壓力，從而減少按揭貸款對生活帶來的影響，特別是在利率上調(diào)、貸款人負擔相對較重的情況下，采用寬限期還款法會使家庭生活更加從容。 低風(fēng)險投資可適當參與 對于一次性有額外收入的房主可以考慮提前還貸，少給銀行打工。按還款方式不同，借款人可以選擇期限減按或金額減按的提前還款方式。不過如果拿這筆資金進行投資獲得的收益比房貸利率要高，這時候可不必急于償還貸款。目前部分偏股型基金和集合理財?shù)漠a(chǎn)品收益率都超過5%，與其把錢還給銀行，還不如利用它為自己取得更高的回報。 而對于每月固定收入的工薪階層，投資一些風(fēng)險低、回報相對存款利息要高的理財產(chǎn)品也可以減輕不少房貸的壓力。如人民幣理財產(chǎn)品、貨幣市場基金、債券基金和保本基金等，投資這些理財產(chǎn)品本金較安全，雖然給出的收益率都是預(yù)期收益率，沒有絕對的保證，但實際上收益率波動范圍并不大，而且收益率要比銀行存款利息高。 ?愛華網(wǎng)本文地址 » http://www.klfzs.com/a/9101032201/194637.html
