“米老鼠”終于來了!上海迪士尼項目將對哪些行業(yè)產(chǎn)生影響?

浦東發(fā)展與改革研究院秘書長楊周彝認為,按照會展產(chǎn)業(yè)的一般規(guī)律,1元門票收入能夠帶動8元相關消費,而大型游樂項目的帶動效應更大,因為來迪士尼游玩的游客,很多會順道觀光迪士尼所在地,帶動當?shù)亍笆匙⌒?、游購娛”旅游六大要素?

上海證券分析師屠俊則表示,以香港迪士尼項目為例,在項目進展時點的不同,受益的相關行業(yè)和上市公司存在不同。其中,在簽約階段為土地增值、基建、旅游;而在開工興建時則是商業(yè)零售、餐飲、旅游、交通等行業(yè);而在正式開幕時,受益的將是印刷、有線傳媒、特許商品等行業(yè)。

地產(chǎn)行業(yè)首先獲益

地產(chǎn)無疑是迪士尼項目首先獲益的行業(yè)。

昨日,迪士尼概念地塊浦東新區(qū)川沙新市鎮(zhèn)A08-03完成競拍,最終象嶼置業(yè)以11.9億元高價成交,溢價高達264%,創(chuàng)下今年上海土地市場最高溢價率。

在這背后是川沙及周邊樓價的節(jié)節(jié)攀升。據(jù)川沙功能區(qū)域中介表示,該區(qū)域新房房價從2004年初的每平方米3000多元,一路飆升至當前的1.4萬元左右。

而在浦東川沙附近擁有地產(chǎn)的上市公司,如界龍實業(yè)、中路股份、深長城、中華企業(yè)、等一直是市場關注的熱點,近日股價更是連連上漲。以界龍實業(yè)為例,自10月以來,從12.36元一路上漲至18.26元,漲幅達47.73%,中路股份也由17.58元上漲至23.94元,漲幅達36.18%.

據(jù)不完全統(tǒng)計,深長城、中華企業(yè)、創(chuàng)興置業(yè)等公司在浦東川沙附近擁有商業(yè)地產(chǎn),其中,深長城在張江鎮(zhèn)有“長城·中環(huán)墅”項目及南匯區(qū)惠南鎮(zhèn)“瀾溪岸城”項目;中華企業(yè)在周浦鎮(zhèn)有“印象春城”項目,占地面積34萬平方米;而創(chuàng)興置業(yè)持有上海振龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司39.93%股權,該公司擁有綠洲康城項目,該項目分為別墅區(qū)“綠洲康城-金帝豪苑”、公寓區(qū)“綠洲康城-親水灣”兩個子項目。

此外,擁有工業(yè)土地和廠房的界龍實業(yè)、張江高科、中路股份等公司也是市場追捧者。其中,張江高科全資子公司欣凱元投資擁有浦東川沙工業(yè)區(qū)內(nèi)占地面積為119146平方米的項目。中路股份擁有南匯區(qū)宣橋鎮(zhèn)南六公路818號564畝地塊,其全資子公司中路實業(yè)南六公路888號132畝地塊。

上海證券分析師屠俊認為,上海迪士尼主題目前正在進入土地增值概念的行業(yè)受益最前端,此外,部分公司所擁有的土地盡管在迪士尼輻射范圍內(nèi),最終可能會被政府部門以動拆遷方式收回。

東方證券房地產(chǎn)行業(yè)高級分析師魏博表示,迪士尼項目將提升區(qū)域價值,周邊地價、房價上漲是自然而然的事情。他認為,迪士尼的建設無疑將會帶動相關配套設施和交通條件的完善,此外,迪士尼建成后是將后續(xù)運營的項目,能產(chǎn)生長期穩(wěn)定收益,對區(qū)域價值的提升作用是持續(xù)的。

旅游消費引弓待發(fā)

相較于對基礎建設投資的短期一次性拉動,迪士尼對旅游消費行業(yè)則具有持久的提升作用。因此,雖然距離迪士尼真正發(fā)揮“威力”還有一段時間,部分企業(yè)甚至已經(jīng)開始有所動作,務求先發(fā)制人。

“迪士尼的到來對酒店行業(yè)肯定是一個利好,它將為我們帶來更多客流。”采訪中,錦江之星、如家、漢庭以及7天等經(jīng)濟型連鎖酒店都紛紛表示,很看好迪士尼項目對酒店在未來經(jīng)營業(yè)績上的提升,“相信屆時不管是迪士尼周邊區(qū)域還是上海市中心的門店,都會有所裨益?！?

其中,錦江之星已經(jīng)搶先一步布下棋子?！拔覀冇媱潪榈鲜磕徇m當增加上海地區(qū)門店,其中部分門店就會有針對性地布局在迪士尼周邊區(qū)域?！卞\江之星總裁徐祖榮透露,目前公司已經(jīng)有了具體的合作項目。他還表示,目前看來,業(yè)內(nèi)已經(jīng)有所動作不止錦江一家,而多以經(jīng)濟型酒店為主?！霸敬蠹叶疾桓以谀抢镩_店,迪士尼一來,都開始行動了。”他甚至擔心,由于可能出現(xiàn)的“集中趕場”,將來分得的蛋糕反而不如預期。

但相對于錦江之星的高調(diào),其他經(jīng)濟型酒店對下一步動作的表態(tài)則顯得相對謹慎。漢庭相關人士表示,目前還沒有詳細的針對迪士尼項目的計劃。而如家和7天的相關人士則表示,公司不會為了某個具體項目特意去多開設分店,需要綜合考慮各方面因素。

除了酒店業(yè),迪士尼所能帶來的豐富客流對百貨零售業(yè)的帶動也極具想象空間。有數(shù)據(jù)顯示,迪士尼吸引的客流量可能超過1000萬。面對如此商機,上海的百貨零售業(yè)將如何悉數(shù)消化?

“事實上,客源對上海來說,本身并不是問題。如何把這種‘消費可能性’轉(zhuǎn)變?yōu)椤行Э驮础?才是相關行業(yè)必須做好的文章?！鄙虾Ｙ徫镏行膮f(xié)會研究發(fā)展中心主任俞稚玉認為,在消費越來越趨同化的背景之下,上海如何借迪士尼東風,讓到滬的客人真正開始消費,是目前急需探索的方向?！斑@包括如何開展品牌建設管理,如何進行有效的商旅結(jié)合等等?！?

但是,迪士尼對上海百貨零售業(yè)的業(yè)態(tài)分布卻已經(jīng)產(chǎn)生了實實在在的影響?！捌謻|正在朝多商業(yè)中心的格局發(fā)展。迪士尼一來,未來新商業(yè)中心的建設和規(guī)劃,包括南匯地區(qū)的建設和規(guī)劃,都必然把迪士尼因素考慮在內(nèi)。而川沙地區(qū)因迪士尼出現(xiàn)的聚集效應也必然向周邊區(qū)域輻射。”俞稚玉說。

事實上,迪士尼對消費旅游行業(yè)的輻射范圍可以超越上海,擴散到整個華東地區(qū)。業(yè)內(nèi)人士表示,通過迪士尼的帶動,上海周邊的旅游線路都將有望與上海聯(lián)動。

“迪士尼這種超大型主題公園的加入,無疑是對長三角旅游資源格局的極好補充,會有效提升區(qū)域旅游品牌的吸引力?！睌y程旅游網(wǎng)營銷經(jīng)理蔡蘊瑩表示,攜程已經(jīng)開始計劃在長三角的線路中整合迪士尼產(chǎn)品,獲得更多的客戶和市場份額?！皩脮r,上海目前既是旅游目的地,也是最大的客源地。迪士尼項目建成后,上海將有希望成為國內(nèi)最受矚目的新興旅游目的地,吸引更多的國內(nèi)外游客和過夜旅游者?！?

基建行業(yè)一次性拉動

迪士尼成功落戶上海,廣闊的園區(qū)面積和悠長的工期都將為基建行業(yè)帶來不小的收益。

有基建行業(yè)研究員以香港迪士尼為參照,向記者分析了迪士尼項目對基建行業(yè)的影響。該研究員表示,若參照香港迪士尼和上海世博會施工流程,迪士尼成功落地上海,則將帶來道路、地面建筑、隧道、酒店房產(chǎn)等施工業(yè)務量增加。這都將為上海地上下建筑施工企業(yè)提供業(yè)務增量和拓展未來發(fā)展前景。

此外,該研究員強調(diào),迪士尼悠長的建筑工期將為基建行業(yè)帶來不小的收益?！跋愀鄣鲜磕釓暮炗唴f(xié)議到正式開園前后共歷時5年半多,其中前3年為填海、道路、鐵路、排污和樹木農(nóng)圃園藝工程等基礎設施工作,迪士尼樂園本身游樂設施和配套酒店等建設歷時2年半左右。以外界盛傳的2014年為開園節(jié)點來計算,園區(qū)及其相關配套建設將長達4年?！?

有市場人士從多個角度對有望受益的公司進行分類:“從區(qū)域的角度看,若迪士尼落后浦東則處于浦東建設的經(jīng)營范圍,浦東建設在區(qū)域上最受益。從施工行業(yè)上看,浦東建設的地面施工、上海建工地上房屋施工、隧道股份地下隧道等施工最為受益?！?

此外,該市場人士提醒,建筑材料商也將從迪士尼的盛宴中分得一杯羹?！袄缟虾１镜氐拇纱u生產(chǎn)企業(yè)斯米克,該公司主打產(chǎn)品為高級?；透呒売悦娲u系列。作為上海本地公司,可以力爭上海迪士尼樂園建筑陶瓷和藝術陶瓷的龐大訂單?！?

物流運輸?shù)鲜磕釒泶罅咳肆?

迪士尼能帶來多少人流,這將直接決定物流運輸行業(yè)將分享多少收益。

由于難以對迪士尼建成后的游客數(shù)量做準確的估計,有研究人員便以香港迪士尼的情況作了一個類比。他表示,初步預期,上海迪士尼的預計面積為香港的4倍,上海本地居民數(shù)是香港的2.5倍,2007年外來旅客是香港的3倍。因此,上海迪士尼旅客量達到香港的2倍問題不大,即每年超過1000萬人次。“參照日本、巴黎迪士尼的人數(shù),這個數(shù)字也是比較現(xiàn)實的?！痹撗芯繂T認為,上海迪士尼項目建成后,若游客達1000萬級規(guī)模,每年至少為上海帶來新增游客300萬-500萬人次。

專業(yè)咨詢機構同樣對迪士尼這類的主題樂園吸引客流的能力信心滿滿。普華永道此前曾發(fā)布《2007-2011年全球娛樂和媒體前瞻報告》,其中有關主題公園發(fā)展的預測認為:亞太地區(qū)將成為全球主題公園消費增長最快的地區(qū),總消費將從2006年的62億美元增長到2011年的81億美元,年增幅為5.5%,而游客總數(shù)也將從2006年的2.44億人次增長到2010年的2.83億人次,年增幅3%.

顯然,這將對上海本地的客運帶來巨大的利增效應,并將直接刺激增上海本地的交通運輸類上市公司。該研究員表示,東方航空、上海航空、上海機場、交運股份、強生控股、申通地鐵等上市公司將從中直接受益。此外,龐大的園區(qū)建設工程以及開園后眾多的消費品需求,還將為物流行業(yè)帶來商機。

文化產(chǎn)業(yè)借鑒意義更大

迪士尼的運作堪稱文化傳媒產(chǎn)業(yè)的典范。迪士尼樂園落戶上海,也為包括以迪士尼授權為基礎的影視及動漫產(chǎn)品的開發(fā)、廣告、出版印刷、有線電視等文化產(chǎn)業(yè)帶來無限遐想。但業(yè)內(nèi)專家提示,中國文化企業(yè)分一杯羹的效果有限,更多機會在于借鑒。

對于迪士尼樂園可能帶來的集群效應,中投顧問文化行業(yè)研究員蔡靈稱,照目前來看,預計每年主題樂園的游覽量將達到1000萬,并為上海帶來300萬-500萬的文化消費群體。國家文化產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新與發(fā)展研究基地文化市場研究中心主任李康化也指出,迪士尼落戶上海,將使滬上文化消費首先獲益。但與地產(chǎn)、旅游相比較,文化產(chǎn)業(yè)鏈的輻射力更強、可到達范圍更廣,是最不具有區(qū)域局限性的關聯(lián)行業(yè);再加之上海本身是極富吸引力和輻射力的城市,因此,對文化產(chǎn)業(yè)的帶動將有更大的擴散效應。

但同時業(yè)內(nèi)專家提示,中國文化企業(yè)分一杯羹的效果有限,更多機會在于借鑒。中國傳媒大學副校長丁俊杰對本報記者表示,迪士尼上下游產(chǎn)業(yè)的開發(fā)已經(jīng)被總部發(fā)揮用盡,其原創(chuàng)性元素已經(jīng)完全實現(xiàn)了產(chǎn)品化,中國企業(yè)與之合作的獲利空間已經(jīng)不大,授權產(chǎn)品的分成收入也很有限?！爸袊幕瘎?chuàng)意產(chǎn)業(yè)是要與國際市場接軌,但必須立足本土文化和本土市場;這樣的創(chuàng)意開發(fā)才更有潛力、更有市場價值,”他說,“中國企業(yè)更應該借此機會學習迪士尼的管理技巧和經(jīng)驗?！?

在這方面,建成蕪湖方特歡樂世界的華強集團就深得迪士尼真?zhèn)?。華強集團總經(jīng)理助理尚琳琳在接受采訪時稱,目前,雖然門票及餐飲消費仍是主題公園的最大收入來源,但以迪士尼為目標,方特也在創(chuàng)造自己的主題玩偶代表。

“迪士尼也不是一天建成、亙古不變的?！崩羁祷硎?“國內(nèi)主題公園亟需龍頭企業(yè);只有它們成功把握受眾的有效需求,才能獲得滾動投資的可持續(xù)發(fā)展效果。迪士尼的運營經(jīng)驗,才最值得國內(nèi)文化企業(yè)借鑒。”

而在受益公司方面,涉及旅游業(yè)務的東方明珠可能會受到利好影響。銀河證券傳媒分析師許耀文指出,迪士尼主題樂園的旅游熱潮會帶動東方明珠的旅游業(yè)務向好。

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