神秘歐亞平

　　迄今為止大多數(shù)人難以判斷歐亞平背后的資本背景。無(wú)法看清這個(gè)曾經(jīng)和李嘉誠(chéng)及李兆基在香港資本市場(chǎng)上過(guò)招的湖南富豪。

　　然而從另一個(gè)層面而言，歐亞平曾經(jīng)為李嘉誠(chéng)及李兆基的部分內(nèi)地業(yè)務(wù)牽線搭臺(tái)。歐亞平賴(lài)以成名的百江燃?xì)庀仁俏死罴握\(chéng)的投資，而后干脆賣(mài)給了李兆基的中華煤氣。

　事實(shí)上，在大多數(shù)香港資本市場(chǎng)的投資者心目中，百江燃?xì)馕幢厥抢罴握\(chéng)與李兆基真正的目標(biāo)，也許李嘉誠(chéng)在早年更為看中的是人脈，而李兆基看中的則是百江燃?xì)庠趦?nèi)地的基礎(chǔ)。

　　這是大多數(shù)香港投資者對(duì)于香港富豪收購(gòu)內(nèi)地企業(yè)的基本判斷。在他們的理解當(dāng)中，這種直接的交易往往是香港資本與內(nèi)地實(shí)業(yè)對(duì)接的算盤(pán)。而歐亞平顯然是具有這種能力的人物之一。

　　歐亞平上世紀(jì)80年代初進(jìn)入北京理工大學(xué)學(xué)習(xí)，學(xué)士學(xué)位，經(jīng)濟(jì)師,教授。1984年至1985年，任南京華東理工大學(xué)管理系教師;1985年至1987年，任湖南省國(guó)際經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)總公司總裁助理，兼進(jìn)出口部副經(jīng)理、湖南省經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)促進(jìn)會(huì)會(huì)長(zhǎng);1987年任湖南省對(duì)外經(jīng)濟(jì)貿(mào)易發(fā)展公司副總經(jīng)理。

　　隨后歐亞平離開(kāi)湖南省對(duì)外經(jīng)濟(jì)貿(mào)易發(fā)展公司，成立香港宇恒集團(tuán)有限公司，任董事長(zhǎng)、總經(jīng)理。1990年，歐亞平在香港設(shè)立百仕達(dá)。

　　歐亞平的香港宇恒集團(tuán)有限公司主要從事燃油進(jìn)出口生意，乃至隨后成立的百仕達(dá)依然主要從事燃油生意。大多數(shù)觀察者都認(rèn)為歐亞平在此期間積累了財(cái)富及人脈資源。

　　1993年，百仕達(dá)進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)，在深圳開(kāi)發(fā)百仕達(dá)花園。1996年，國(guó)際油價(jià)下跌，百仕達(dá)開(kāi)始放棄燃油生意，1997年，歐亞平?jīng)Q定成立中國(guó)百江集團(tuán)，專(zhuān)門(mén)從事城市燃?xì)忾_(kāi)發(fā)和控股管理業(yè)務(wù)。并在內(nèi)地積極布局。百江燃?xì)獬闪赡曛螅偈诉_(dá)控股在香港主板上市，歐亞平募資6億港幣。

　　隨后，歐亞平將百江燃?xì)鈴陌偈诉_(dá)控股中分拆出來(lái)，2001年4月，百江燃?xì)馍鲜邢愀蹌?chuàng)業(yè)板，融資5000多萬(wàn)港元。2002年，和記黃埔入資1.25億港元向百仕達(dá)購(gòu)入百江燃?xì)?.4%的股份，同期和黃旗下全資附屬公司OptionPerfect購(gòu)入總值1.25億港元的百江燃?xì)鈨赡昶诳蓳Q股債券，和記黃埔成為百江第二大股東。隨后歐亞平依靠這樣一筆資金揮師進(jìn)入電力行業(yè)。

　　歐亞平似乎是天生的資本運(yùn)作者而非實(shí)業(yè)家，百江燃?xì)獠⑽慈鐨W亞平所愿為自己帶來(lái)更多的收入，相反，百江燃?xì)膺B年虧損。此外，在電力方面歐亞平屢次遇阻。而此時(shí)，歐亞平的百仕達(dá)唯有地產(chǎn)業(yè)務(wù)為歐亞平每年帶來(lái)20億左右的現(xiàn)金流。

　　2007年，歐亞平將自己手中大部分百江燃?xì)獾墓蓹?quán)賣(mài)給了李兆基的中華煤氣。歐亞平將旗下的業(yè)務(wù)集中到了地產(chǎn)業(yè)務(wù)上，并留有部分電力業(yè)務(wù)。

　　稚嫩的地產(chǎn)商

　　“歐亞平是非常有趣的一個(gè)人，傳言當(dāng)初在紅樹(shù)西岸的項(xiàng)目規(guī)劃招標(biāo)過(guò)程中，有一家香港設(shè)計(jì)公司和一家美國(guó)設(shè)計(jì)公司的競(jìng)爭(zhēng)，公司大多數(shù)高層贊同香港公司的設(shè)計(jì)，但歐亞平認(rèn)為美國(guó)公司的設(shè)計(jì)更好。于是就有了今天紅樹(shù)西岸這樣通透的產(chǎn)品?！币晃簧钲诘禺a(chǎn)界人士告訴觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)。

　　事實(shí)上，無(wú)論是紅樹(shù)西岸還是百仕達(dá)花園，百仕達(dá)在深圳地產(chǎn)的“成功”恰恰證明了房地產(chǎn)土地升值為地產(chǎn)企業(yè)帶來(lái)的巨額利潤(rùn)。作為分期開(kāi)發(fā)的高端物業(yè)產(chǎn)品，百仕達(dá)花園與紅樹(shù)西岸分享了深圳房地產(chǎn)在1998年到2007年這一輪深圳地產(chǎn)上升區(qū)間的所有利潤(rùn)紅利。

　　“百仕達(dá)做的是高端產(chǎn)品，很大程度上來(lái)說(shuō)，高端產(chǎn)品是土地價(jià)值溢價(jià)最高的產(chǎn)品，百仕達(dá)就是這樣，他們享受了土地的升值帶來(lái)的紅利?！庇猩钲诘禺a(chǎn)界人士對(duì)觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)說(shuō)。

　　在大多數(shù)人看來(lái)，歐亞平在深圳地產(chǎn)的投資可稱(chēng)作是沒(méi)有風(fēng)險(xiǎn)的生意，百仕達(dá)甚至是一個(gè)無(wú)需作為便可盈利的地產(chǎn)公司。原因是他們買(mǎi)下地之后并不操心開(kāi)發(fā)過(guò)程與銷(xiāo)售過(guò)程的節(jié)奏把握的管理對(duì)企業(yè)利潤(rùn)的影響，只管賣(mài)一套算一套。

　　這種“無(wú)為”的策略本身被認(rèn)為是沒(méi)有地產(chǎn)從業(yè)經(jīng)驗(yàn)及能力的表現(xiàn)。在許多深圳地產(chǎn)界人士的評(píng)價(jià)當(dāng)中，百仕達(dá)是做資本的，而非做地產(chǎn)的。

　　事實(shí)上，這種判斷在上海外灘源項(xiàng)目上得到了印證。2005年，百仕達(dá)冒然進(jìn)入上海外灘源項(xiàng)目。但時(shí)至近日，上海外灘源才進(jìn)入實(shí)質(zhì)性的開(kāi)工階段。

　　“他們不懂房地產(chǎn)，更加不懂土地一級(jí)開(kāi)發(fā)，外灘源是好項(xiàng)目，但顯然他們沒(méi)有意識(shí)到其中的水有多深。這是缺乏經(jīng)驗(yàn)的表現(xiàn)”有深圳地產(chǎn)界人士對(duì)觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)說(shuō)，“坐著收錢(qián)與盤(pán)算掙錢(qián)是兩種概念。”

　　外灘源是為迎接2010年上海世博會(huì)的上海市重點(diǎn)項(xiàng)目。上海新黃浦集團(tuán)負(fù)責(zé)項(xiàng)目規(guī)劃及土地一級(jí)開(kāi)發(fā)。但新黃浦因資金問(wèn)題，需引進(jìn)合作者進(jìn)行開(kāi)發(fā)。

　　新黃浦引進(jìn)了一家名為洛克菲勒但實(shí)際上與美國(guó)石油大亨沒(méi)有任何聯(lián)系的投資者。“洛克菲勒”想做的生意是“空手套白狼”，拿下項(xiàng)目后再引入資金進(jìn)行開(kāi)發(fā)。

　　而原本缺錢(qián)的新黃浦需要的是投資者。于是當(dāng)兩家沒(méi)錢(qián)的合作者簽下合同的時(shí)候，項(xiàng)目的開(kāi)工自然陷入了扯皮的狀態(tài)。最后洛克菲勒找到百仕達(dá)，于是百仕達(dá)以資本方與開(kāi)發(fā)商的雙重身份進(jìn)入了外灘源項(xiàng)目。

　　但此時(shí)，新黃浦卻卷入上海社保案，2006年到2007年期間，新黃浦陷入了董事長(zhǎng)吳明烈被捕，人保、中海新黃浦股權(quán)紛爭(zhēng)乃至上海市國(guó)資委與華聞爭(zhēng)奪新黃浦集團(tuán)控股權(quán)等一系列股權(quán)爭(zhēng)奪當(dāng)中。

　　百仕達(dá)只能置身事外。2008年，上海外灘源項(xiàng)目變身“洛克·外灘源”開(kāi)工。然而大多數(shù)市場(chǎng)人士認(rèn)為，這僅僅是為了上海市應(yīng)付世博會(huì)工期而不得不趕工的結(jié)果。事實(shí)上外灘源二期及后續(xù)的開(kāi)發(fā)，百仕達(dá)在其中的“角色”依然成迷。

　　2007年百仕達(dá)年報(bào)將上海外灘源列入其中，但并未計(jì)百仕達(dá)的盈利預(yù)期。而即便是算入外灘源項(xiàng)目，2010年，百仕達(dá)依然將面臨沒(méi)有土地儲(chǔ)備的尷尬局面。

　　2008年是尋找土地的好時(shí)機(jī)，歐亞平會(huì)出手嗎?

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