周末帶小孩去一個(gè)小區(qū)上課。小孩在上課，我在小區(qū)里跑步，完成我每天一萬(wàn)步的計(jì)劃。沒(méi)想到的是，我的出現(xiàn)讓小區(qū)內(nèi)突然緊張起來(lái)：“房地產(chǎn)商來(lái)了!”、“潘石屹來(lái)了!”、“要拆我們家的房子了!”這些信息在小區(qū)內(nèi)通過(guò)電話、短信等各種渠道快速傳播著。這是一個(gè)“小產(chǎn)權(quán)小區(qū)”，上周政府剛貼出公告，要拆他們的房子，于是他們組織起來(lái)了：有領(lǐng)導(dǎo)小組，有負(fù)責(zé)收集文件資料的，有專門(mén)負(fù)責(zé)去政府請(qǐng)?jiān)傅?，有專門(mén)負(fù)責(zé)談判的。領(lǐng)導(dǎo)小組組長(zhǎng)來(lái)見(jiàn)我，我反復(fù)表示，我沒(méi)有任何拆你們家房子的意思，我只是陪小孩到小區(qū)來(lái)上課的。領(lǐng)導(dǎo)小組組長(zhǎng)帶我到了他家，他說(shuō)他們家的房子是自己蓋的，現(xiàn)在整個(gè)小區(qū)人心惶惶，所有人想盡一切辦法保衛(wèi)自己的家園?！靶‘a(chǎn)權(quán)”這種房子得不到法律的保護(hù)，只能靠人民群眾自己組織起來(lái)保護(hù)。走出這個(gè)小區(qū)，想起來(lái)都后怕，有點(diǎn)被當(dāng)成了“鬼子進(jìn)村”的感覺(jué)。上上周末，也是去一個(gè)朋友家做客，這個(gè)朋友住的小區(qū)是開(kāi)發(fā)商把土地抵押后，在沒(méi)有預(yù)售證的情況下，把房子全部銷售了。大家住了幾年后，法院突然貼出公告，說(shuō)這房子要拍賣(mài)。全小區(qū)行動(dòng)起來(lái)了，一樣的有領(lǐng)導(dǎo)小組，有負(fù)責(zé)公關(guān)的，有負(fù)責(zé)上訪的。所有人在為保衛(wèi)自己的家園而工作和戰(zhàn)斗著。房子是現(xiàn)在生活在城市里的人最關(guān)心的問(wèn)題，房?jī)r(jià)是大家關(guān)心的焦點(diǎn)，關(guān)心程度遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)了糧價(jià)、肉價(jià)和衣服價(jià)格，房地產(chǎn)行業(yè)也成了矛盾最集中的行業(yè)。那么究竟是什么影響了房?jī)r(jià)?引發(fā)房地產(chǎn)糾紛最多的原因是什么?應(yīng)該說(shuō)根源還在土地。房地產(chǎn)的核心是土地，影響房?jī)r(jià)最核心的因素也是土地。幾年來(lái)，房地產(chǎn)商被動(dòng)地被土地政策牽著跑。土地，讓一批房地產(chǎn)商賺了大錢(qián)，也讓一批房地產(chǎn)商虧了血本。只不過(guò)虧了血本的房地產(chǎn)商默默地死去了，不為大眾所知。從大的土地政策上看，未來(lái)二十、三十年時(shí)間，中國(guó)將有幾億人(有專家預(yù)測(cè)是6億人)要從農(nóng)村搬到城鎮(zhèn)來(lái)，這一定需要更多的城市用地來(lái)解決他們的居住、就業(yè)、上學(xué)、購(gòu)物問(wèn)題。如果土地政策不能與這種大遷移配套的土地供應(yīng)量相匹配，矛盾就會(huì)爆發(fā)出來(lái)，表現(xiàn)形式就是土地價(jià)格上漲，帶動(dòng)房?jī)r(jià)上漲，違法的“小產(chǎn)權(quán)”事件就會(huì)不斷地發(fā)生。今天我們遇到的所有房?jī)r(jià)問(wèn)題的根源在土地，房?jī)r(jià)只是土地出現(xiàn)問(wèn)題的表現(xiàn)形式。政府應(yīng)早日制定出合理的土地管理辦法，這也包括把管房子和管土地的部門(mén)結(jié)合起來(lái)，而不是各自為政。

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