當(dāng)平素嚴(yán)謹(jǐn)?shù)慕鸬丶瘓F(tuán)董事長凌克不無調(diào)侃地對公司名稱進(jìn)行另一番演繹之時(shí)，旁邊的基金經(jīng)理和投資者大多禁不住莞爾偷笑。但沒有人會去質(zhì)疑，這個(gè)總結(jié)放到今日的金地身上的準(zhǔn)確性，因?yàn)檫@個(gè)房地產(chǎn)公司目前做的、主要做的，就是這兩項(xiàng)工作。

　　3月10日，凌克一天的日程，都與公司于當(dāng)日披露的2009年年報(bào)緊密相關(guān)。上午向數(shù)十家媒體解讀經(jīng)營數(shù)據(jù)以及今年的計(jì)劃，下午則面對基金和投資者代表，午飯后的空當(dāng)，接受了《第一財(cái)經(jīng)日報(bào)》的專訪，他表示，今年新開工面積為388萬平方米，是去年同期110萬平方米的3倍多，而今年的計(jì)劃銷售額，將比去年增加25%~30%。而用于土地儲備的資金，初步計(jì)劃為110億，如果有新的股權(quán)融資，該金額還將隨之上調(diào)。

　　重回投資快車道

　　如果回過頭來對金地2009年的表現(xiàn)進(jìn)行梳理，其間最搶眼的，恐怕算不上突破200億的年銷售額，也不是增長110%的凈利潤，而是先后兩次股權(quán)方面的融資活動。一是該集團(tuán)于去年7月完成了41億的定向增發(fā)，二是與平安信托簽訂了一份投資總額達(dá)100億的框架協(xié)議。

　　“這兩筆都做得很漂亮。特別是定向增發(fā)，只用了3個(gè)月時(shí)間就完成了，而且時(shí)間節(jié)點(diǎn)把握非常好，再晚一點(diǎn)，就又碰到宏觀調(diào)控了?！?/p>

　　凌克透露，2009年年初，金地計(jì)劃用于土地儲備的投資額僅為80億，直到年中股權(quán)融資完成后，該計(jì)劃提高為150億，而到了年底，又追加了30億明星項(xiàng)目投資資金。

　　從某種程度上說，金地在2009年激進(jìn)的投資行為，與資金的支持息息相關(guān)。數(shù)據(jù)顯示，金地去年新增土地儲備500多萬平方米，涉及資金206億元人民幣，就相對規(guī)模而言，金地的土地儲備量與保利、中海一并在全國同行里名列前茅。而這一年內(nèi)，金地除了41億的股權(quán)融資，該集團(tuán)還獲得了149億的優(yōu)惠利率貸款、1.25億美元的低息貸款。另外，與平安信托等兩家信托公司成功地在兩個(gè)項(xiàng)目上進(jìn)行了合作。

　　“金地就是金融加地產(chǎn)”

　　事實(shí)上，金地在融資方面，早已經(jīng)走到同行前頭。早在2005年，該集團(tuán)就與摩根士丹利、瑞銀集團(tuán)等國際投行合作，還與后者共同成立了投資于中國房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)的境外合伙基金。

　　凌克透露，今年第一季度，這只海外的房地產(chǎn)基金就會完成首次募集。公司的下一步計(jì)劃，是在國內(nèi)成立一只人民幣房地產(chǎn)基金，在房地產(chǎn)金融方面再邁一大步。

　　據(jù)了解，金地的計(jì)劃是，讓基金融資占投資額的20%，項(xiàng)目合作的占20%。凌克表示：“金地就是金融加地產(chǎn)。而做房地產(chǎn)主要就是做投融資。投融資做好了，事情就成了八九成，要是這個(gè)投融資做不好，房地產(chǎn)公司隨時(shí)都會死掉?！?/p>

　　500億目標(biāo)

　　金地今年另一個(gè)旗幟鮮明的口號，便是將加大在商業(yè)地產(chǎn)上的投入。繼富力地產(chǎn)、保利地產(chǎn)宣布進(jìn)入商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域后，金地成為又一個(gè)新進(jìn)者。

　　“未來10年，中國的房地產(chǎn)格局肯定會發(fā)生很大的變化。如果說之前時(shí)間里催生了超級住宅開發(fā)商，那么未來10年，我相信超級商業(yè)開發(fā)商將絕對不止大連萬達(dá)一家。這就是機(jī)會?！?/p>

　　凌克表示，進(jìn)軍商業(yè)的主要意圖，是希冀將來能夠?yàn)楣咎峁┓€(wěn)定的現(xiàn)金流，而商業(yè)的規(guī)模與其他開發(fā)商一樣，初步定為30%左右。據(jù)悉，他在今年購買土地的預(yù)算中，就有20%約20億會投入到商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目當(dāng)中。

　　當(dāng)然，金地的商業(yè)地產(chǎn)計(jì)劃背后，還打著別的算盤，而凌克也毫不回避，即涉足商業(yè)將為公司在土地獲取過程中增加“籌碼”。他說，現(xiàn)在很多地方政府出讓的土地都是綜合體項(xiàng)目，涵蓋了商業(yè)、住宅、酒店等幾種產(chǎn)品類型，如果你只做住宅，勢必在競爭中處于劣勢。

　　據(jù)悉，金地今年將在深圳的舊城改造項(xiàng)目加大商業(yè)地產(chǎn)的投入。另有消息顯示，該集團(tuán)還在西安醞釀投資一家高端的五星級酒店。

　　不過，30%商業(yè)對于金地而言，在短期內(nèi)依然只是一種愿景。因?yàn)樵诹杩诵哪恐?，提高公司發(fā)展速度依然是頭等大事?！拔蚁Ｍ軌蛟?年內(nèi)做到500億的銷售額，公司ROE有待提高，資金周轉(zhuǎn)率也要提高。”

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