愛華網趙勇稱，開發(fā)一條商街，同樣需要爆發(fā)力和忍耐力。有了爆發(fā)力，才能在較短時間內，打造出一件完美的商業(yè)地產作品；有了忍耐力，才能十年相伴，契而不舍地累計出一條繁華大道。
在金寶街金寶大廈20層，一間裝修的古香古色的辦公室里，接受《中國新時代》記者采訪的間隙，趙勇偶爾會站起身來，走到窗前，俯瞰腳下的金寶街。正是這條街，伴隨趙勇從臨近不惑到走向了知天命之年。
目標直指世界級商街
看著金寶街上的豪華酒店、頂級會所、高檔購物中心、甲級寫字樓，以及服務式公寓等各類功能互補的高端物業(yè)，趙勇心中經常會油然而生一種榮譽感和自豪感，但這種榮譽感和自豪感往往會被更多的回憶沖淡，因為要想在房地產開發(fā)與運營領域精益求精，就必然會經歷很多磨礪。??
“拆遷的時候，因為涉及到資金的問題，不能一蹴而就。拆完之后高興了一陣，接著又陷入思考當中，因為建筑物只能一個一個地蓋，設計規(guī)劃必須精益求精，必須把握全局、講求步驟，以及具有前瞻性，要能夠吸引商家入住。房地產開發(fā)是一個不能有遺憾的藝術，建成之后就沒法修改了。”趙勇回憶，“實實在在的商街開發(fā)，畢竟比產生一個靈感來得更沉重?！?/p>
事實上，開發(fā)金寶街的想法，最早就來源于趙勇的一個靈感。1997年，香港富華國際集團在北京開發(fā)的第二個項目麗苑公寓建成，趙勇發(fā)現毗鄰麗苑公寓的王府井地區(qū)，交通非常擁擠，已經影響到了這個區(qū)域的發(fā)展，當時趙勇的腦子里就在想該如何解決這一問題。
當時，身為北京市政協(xié)委員的趙勇經常要去參加政協(xié)會議，在一次會議上他聽到相關專家關于改造王府井的提議，立刻產生了很大興趣。趙勇意識到，“從王府井金魚胡同到雅寶路打開一條路，可以緩解王府井地區(qū)的交通擁擠問題，不僅如此，一旦打通了道路，連通了資源，這里將是寸土寸金的寶地?！?/p>
1998年，為了引進資金改造王府井地區(qū)，北京市把金寶街項目列為北京市赴港招商的重點項目。富華集團和北京市政府在香港和正式簽約。北京市政府在這個項目中，第一次嘗試由開發(fā)商投資修路、解決居民拆遷費用，政府給予開發(fā)商道路兩側房地產的開發(fā)權及配套優(yōu)惠政策的方式。趙勇對這種方式感到贊賞，他稱這是一種多贏之舉，“政府沒花一分錢把路修了，居民住房條件改善了，而開發(fā)商也得到了項目開發(fā)的支持，國家得到了一個地區(qū)的價值巨大增加?！?/p>
然而在項目規(guī)劃的時候，趙勇又開始挑戰(zhàn)大家忍耐的極限。金寶街的規(guī)劃請來了國外專業(yè)機構進行咨詢，總共搞了5次，一直在不斷地進行調整。曾經有人問趙勇為什么不厭其煩，總是在變，趙勇請?zhí)釂栒咦屑氀芯苛私饘毥值囊?guī)劃，然后問他，“你看是不是越改越好了？”
在項目的前期規(guī)劃方面，趙勇曾經有過前車之鑒。1992年，趙勇主持修建長安俱樂部的時候，由于前期規(guī)劃不到位，第一次裝修沒有達到國際一流的標準，趙勇忍痛推倒重來，香港富華為此交了上千萬元的學費。在這個過程中，趙勇的一個觀點得到了強化，“項目的規(guī)劃不能只看今后一兩年，要看得更長遠一點。前期的工作必須做得非常細致，因為等到蓋樓的時候大局已定，只能做一些小的調整了。”
由于金寶街連接著王府井和中央商務區(qū)CBD，是使館區(qū)、建國門商業(yè)帶以及東二環(huán)商務圈的交匯點，趙勇便把金寶街定位為高端商業(yè)物業(yè)的聚集地，目標直指世界級別著名商街。
“有人說我們是世界第十一商街，排在前面的有紐約第五大道、巴黎香榭麗舍大街、東京都新宿大街、倫敦牛津街、首爾明洞、新加坡烏節(jié)路……他們的形成，用了幾十年甚至上百年的時間，而金寶街既有一個腳踏實地的規(guī)劃，又有一個前后呼應的開發(fā)進程，我們現階段的目標不是超越，而是追趕他們。而終有一天，世界會知道中國的金寶街。”趙勇說。
按照規(guī)劃，金寶街建筑面積近百萬平方米的區(qū)域內，被分為八個地塊，由麗晶、麗亭、勵駿、鑫海錦江四座豪華酒店、金寶大廈、華麗大廈、東城區(qū)行政服務中心等四座甲級寫字樓，北京香港馬會會所、金寶匯購物中心、頂級品牌形象店、生活方式廣場、時尚藝術空間、酒店式涉外公寓等高端商業(yè)物業(yè)組成。圍繞這一打造世界頂級商街的規(guī)劃與發(fā)展，趙勇的開發(fā)理念是“平衡發(fā)展、長期運營、功能互動、品質和諧”。
打造金寶街的凝聚力
一有時間，趙勇就喜歡去金寶街的工地轉?！拔业膫€性就是喜歡在一線?！壁w勇說，他愿意看到自己的作品嚴格按照每一道工序，精益求精地被搭建起來。
2001年開始，金寶街上的甲級寫字樓華麗大廈、金寶大廈等率先亮相。佳能、奧美、愛普生、智威湯遜、橫河電機、柯尼卡美能達等國際大型公司紛紛進駐。建成至今，這些寫字樓一直保持著100%的出租率。其后，鑫海錦江大酒店、東城區(qū)行政服務中心和富華金寶中心相繼投入使用，很多國際頂級品牌也都不約而同地看中了這塊風水寶地。
2007年，扼守金寶街西門戶的北京麗晶酒店開業(yè)。金寶大廈和麗晶酒店的裙樓里，建起了一排專賣店，勞斯萊斯、法拉利、蘭博基尼等國際頂級品牌紛紛入駐，與路人隔著一道玻璃幕墻親密接觸。
2008年4月，金寶街一座古色古香的宏大四合院內，北京香港馬會會所開業(yè)。由于這是香港賽馬會在香港以外開設的惟一一家會員俱樂部，當時國際奧委會主席羅格、香港特區(qū)政府政務司司長唐英年等都出席了會所的成立儀式，以示慶賀。如今，該會所已經成為香港馬會二萬余名會員在國內集中活動的場所，成為體現金寶街高端商圈不可缺少的元素。
趙勇如此評價香港馬會入駐金寶街的意義，“這對我們原來的規(guī)劃是一種超越，會所建成之后，對周邊地段增值起到了很好的拉動作用。馬會匯集的都是香港政界、商界的知名人士，他們出入馬會會所，能夠帶動周邊的人氣，最終實現入駐金寶街企業(yè)的共贏”。
2008年8月，北京勵竣酒店在金寶街開業(yè)，它不但成為2008北京奧運會的指定酒店，更被奧組委選入北京市兩家專門接待奧組委頂級貴賓的酒店，一時間金寶街華蓋云集。
為了個吸引更多的高端客戶和更好地為客戶服務，匯聚高端資源，趙勇還發(fā)起成立了金寶街商會。對此，趙勇表示，“金寶街的發(fā)展不是把房子蓋好就完事兒了，我們還要繼續(xù)為商戶提供服務，與商戶緊密溝通，締造更廣闊的合作平臺，幫助他們的健康發(fā)展，共同致力于金寶街的繁榮和穩(wěn)進?！?/p>
金寶街商會的成立得到了東城區(qū)人民政府的支持，也得到了法國工商會等工商團體的支持，入駐金寶街的客戶不但積極支持商會成立，而且積極參與商會的活動，他們一致推舉趙勇擔任金寶街商會會長。趙勇介紹，金寶街商會正在發(fā)揮作用，規(guī)模也正在不斷擴大。
全球頂級汽車品牌勞斯萊斯已經入駐金寶街，該公司一位負責和金寶街商會接洽的工作人表示，“商會本身是一個平臺，開發(fā)商和我們都是平等關系。我們參與商會活動的目的，一方面是想和中國市場、中國各級政府更好地對接，更好地了解中國的行業(yè)政策，以及轉達商會成員對于政府的建議等，起到溝通橋梁的作用；第二方面是通過商會，商會成員之間也能夠相互溝通，開展合作，拓展大家的資源?！?/p>
商會組織在國內并不鮮見，但由開發(fā)商牽頭組建區(qū)域性商會，在國內還是第一次。在房地產行業(yè)內部，大家也認可這是趙勇的一個創(chuàng)舉。認為富有創(chuàng)造性的金寶街商會的成立，是北京金寶街與國內其他商業(yè)地產項目之間的一個顯著區(qū)別，也是商業(yè)地產運營提升水平的一種新思路。
業(yè)內人士認為，金寶街商會的成立，將為落戶金寶街的企業(yè)創(chuàng)造更為有利的發(fā)展空間，吸引更多知名企業(yè)與品牌入駐，提升金寶街的服務功能。
國際頂尖品牌牽手金寶匯
如今，趙勇最關心的就是金寶匯購物中心5月份即將正式開業(yè)這件事了。當初在做規(guī)劃的時候，趙勇對于是否這家購物中心的定位，頗動了一番腦子。因為在王府井地區(qū)，大型商場的競爭已經白熱化，大家普遍并不看好繼續(xù)在這里建設購物中心。但反復思考之后，趙勇決定介入，因為王府井是針對中檔消費的商業(yè)街區(qū)，而全北京的高檔商場并不多，而針對峰層的專屬購物空間更是空白，趙勇的目標是將金寶匯購物中心建成一個真正世界級名品匯聚的高端生活方式空間。
因此金寶匯購物中心的建筑面積并不大，只有4.3萬平米，但這個總共只有地上7層、地下4層的購物中心，設計精致，服務設施齊全。
金寶匯購物中心打造高端生活方式的理念得到了很多商家的認可，在金融危機的陰霾籠罩之下，仍然有很多國際頂尖品牌“逆市”簽約，入駐金寶匯。
趙勇分析，一方面為了吸引這些品牌入駐，金寶街的整體氛圍與高端人群匯聚功不可沒；另一方面，這與大的市場環(huán)境有關。去年中國首次超過美國，成為了僅次于日本的全球奢侈品消費大國，根據目前的經濟形勢，中國超過日本成為全球第一只是時間問題。中國市場對于很多奢侈品品牌越來越重要了。因此，金融危機下各大奢侈品牌紛紛加大對中國市場的滲透，也就不難理解了。
金寶匯的招商情況同時也反映出趙勇在金寶街項目規(guī)劃的時候，布局、謀篇之精準，也印證了金寶街的實力所在，以及對高端生活方式的深刻理解。如今在金寶匯購物中心的商戶名錄中，GUCCI、Burberry、Bottega Veneta、Canali、Kiton、VERTU、大董等國際頂級品牌赫然在目，功能之豐富，品牌之精到，讓人興奮。
據了解，著名的香港百老匯Palace電影院也已經在金寶匯開業(yè)，這是目前中國地區(qū)最高水準的國際影城。趙勇設想，“金寶匯購物中心未來將成為一個階層購物、休閑、娛樂的專屬空間，她開始制定一種生活方式的標準。”
據介紹，金寶匯購物中心正式開業(yè)的時候，除了將邀請知名明星名流到場之外，同時還將邀請很多文化藝術界的名人參加。趙勇表示，匯聚了世界頂尖品牌的金寶街除了要給消費者傳達一種高端的、精英的內涵之外，還要傳達一種賦有文化與藝術背景的生活方式。
雖然已經有很多國際頂級品牌已經入駐金寶匯購物中心了，但趙勇還是預期，為了金寶匯開業(yè)與運營，自己和相關團隊會“累脫一層皮”，因為趙勇是一個做事精益求精的人，他會去琢磨與金寶匯購物中心運營的諸多細節(jié)，并叮囑下屬將這些細節(jié)做到盡善盡美。
事實上，用了十年時間，金寶街的開發(fā)也才完成了70%。趙勇深知，自己還有很多重要的工作要做，例如金寶街的二、三號地，以及將金寶街的開發(fā)模式，拿到其他城市去復制與演進。因此趙勇經常提醒自己，應該面對現實，一個接一個地去解決自己眼下的問題，堅持一段時間，三五年之后自己自然能提高，肯定也能做出更多的成績來——“遠見者穩(wěn)進，積跬步而至千里。”
