知情人士透露，證大房產(chǎn)很可能與復(fù)地聯(lián)手開發(fā)該地王；證大房產(chǎn)未來幾年也將展開新一輪的擴張，但這背后將不時出現(xiàn)復(fù)地的身影，而復(fù)地也將借證大房產(chǎn)的平臺揭開進軍商業(yè)地產(chǎn)的序幕。

　　經(jīng)營業(yè)績50億：首付款46.1億

　　2月1日，外灘8—1地塊被證大房產(chǎn)以92.2億元的價格拿下。

　　值得注意的是，這次出讓的土地采取了類似香港“勾地”制度的出讓方式：在土地出讓前對競爭開發(fā)商及土地技術(shù)標設(shè)定了若干條件?！笆裁礃拥拈_發(fā)商可以進入競拍現(xiàn)場，其實已經(jīng)被限定了。”佑威房產(chǎn)研究部副主任陸麒麟說。

　　不過在證大房產(chǎn)擊敗復(fù)地集團及中華企業(yè)(13.35,0.03,0.23%)將地王收入囊中的時候，有房產(chǎn)界人士對該地塊是否會“擱淺”表示了懷疑。

　　據(jù)陸麒麟介紹，該地塊的土地出讓金將按新政策執(zhí)行：首先要付清50%的土地出讓金，即46.1億元。

　　“證大房產(chǎn)現(xiàn)在每年的經(jīng)營業(yè)績也只有50億元左右，這幅92.2億元的地塊僅土地出讓金就得先付掉46.1億元，這無異于是蛇吞大象。”中富投資研究員汪峰表示。

　　對此，五合智庫副總經(jīng)理蔡文韜表示，證大房產(chǎn)很可能會采取與復(fù)地聯(lián)手開發(fā)的方式獲得滾動資金，并減少開發(fā)中的風(fēng)險。而復(fù)地集團高層也向記者表示：“雖然現(xiàn)在證大沒有明確表示雙方要合作，但這么大的項目證大來操作比較困難，復(fù)地很有可能會與證大聯(lián)手?！?/p>

　　復(fù)地與證大的關(guān)系由此也浮出了水面。有意思的是，在2月1日證大房產(chǎn)競得外灘地王前不久，復(fù)地集團1月8日宣布，旗下全資附屬公司中合置業(yè)有限公司認購上海證大房地產(chǎn)有限公司15.5億股配售新股。完成本次交易后，復(fù)地集團所持的上海證大股份將由8.47%升至19.68%，成為證大房產(chǎn)第一大股東。

　　其實在2009年，復(fù)地與證大房產(chǎn)之間在人事上已經(jīng)開始了很有意思的“調(diào)動”。

　　2002年就開始擔(dān)任復(fù)地副總裁兼財務(wù)總監(jiān)，并于2008年3月成為復(fù)地執(zhí)行董事的王哲，在去年1月被任命為上海證大執(zhí)行董事。4月29日，證大房產(chǎn)的掌舵人戴志康辭去董事會主席一職，改任執(zhí)行董事。同時證大房產(chǎn)委任原先為上實地產(chǎn)董事的馬成梁為公司的執(zhí)行董事兼主席?！榜R成梁在有著很深政府背景的上實集團里工作多年，之前曾為上實地產(chǎn)執(zhí)行董事和副總裁?！币患易C券公司的分析師告訴記者。

　　對于這一系列的調(diào)動，知情人士表示，其實這是證大、復(fù)地的聯(lián)手，并試圖通過任命有政府資源的高管來達到整合資源，實現(xiàn)未來更大的擴張。

　　“證大在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域經(jīng)驗豐富，但它的發(fā)展速度比較慢，要做大不容易。復(fù)地想做商業(yè)地產(chǎn)，可是這方面的經(jīng)驗和團隊比較缺乏。另外，做商業(yè)地產(chǎn)涉及面比較廣，從前期拿地到后期的規(guī)劃、投資及運營都需要政府的支持，因此網(wǎng)羅這方面的高管是很有必要的。”蔡文韜指出。

　　聯(lián)手復(fù)地擴張？

　　與復(fù)地的聯(lián)手給了證大足夠的底氣。

　　在房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營方面，證大房產(chǎn)有著比較豐富的經(jīng)驗。2002年證大房產(chǎn)在香港主板市場成功上市，目前其業(yè)務(wù)主要為商業(yè)地產(chǎn)，年開發(fā)能力約在100萬平方米，其開發(fā)已拓展至上海、浙江、四川、吉林、青島、揚州、南通等地。

　　“未來5年證大將開始新一輪的擴張?！比ツ?2月初，證大集團董事長戴志康在接受上海媒體采訪時表示，2010年將成為上海證大的“大年份”，證大正在積極推動政府對一些大地塊的整體規(guī)劃的投資和建設(shè)。

　　“證大房產(chǎn)的執(zhí)行董事戴志康和復(fù)星集團的郭廣昌同為復(fù)旦大學(xué)的同學(xué)，而復(fù)地集團的總裁也是復(fù)旦的校友。很多方面證大與復(fù)地合作都有著共識，聯(lián)手的條件比較好?！蓖叻慨a(chǎn)研究部經(jīng)理夏宇表示。

　　對于復(fù)地過去幾年的開發(fā)，上海一位投資界人士向記者表示：“復(fù)地這幾年幾乎在上海沒什么動靜。不但沒有好的項目露面，整個集團在過去幾年的開發(fā)也基本陷于停滯。我都不知道他們過去幾年在干什么事?！?/p>

　　“不過復(fù)地近期的舉動顯示，他們擴張的欲望似乎特別強。大概是前幾年發(fā)展得太慢了，意識到了其中的問題。”夏宇表示。

　　2月10日，復(fù)地集團發(fā)表公告，公司從高盛手中以3.28億美元收購了上海花園廣場項目。

　　有房產(chǎn)人士指出，其實復(fù)地也非常想借助證大房產(chǎn)來實現(xiàn)自己擴張商業(yè)地產(chǎn)的想法。

　　復(fù)地集團高層一位人士向記者透露：“我們商業(yè)地產(chǎn)的投資要占集團約20%的比例。除了加大住宅投資，我們也在逐漸加大商業(yè)地產(chǎn)的投資力度?！?/p>  

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